Verkauft
Ludwig-Hoffmann-Quartier, Berlin
Mietgarantie, Stellplätze- KfW-Energieeffizienz
- hervorragende Infrastruktur
- Sanierungsanteil: 67%
- Fertigstellung: 2016
- Mieterwartung: 8,00 €
- Wohnflächen: 34,46 - 124,26 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Ludwig-Hoffmann-Quartier, Berlin
Mietgarantie- Stellplätze
- KfW-Energieeffizienz
- hervorragende Infrastruktur
Das denkmalgeschützte LUDWIG HOFFMANN QUARTIER ist ein außergewöhnliches Ensemble in Berlin-Buch inmitten traumhafter Parkanlagen.
Die historische Krankenhausstadt prägt nach wie vor das Stadtbild von Buch und gilt als herausragendste architektonische Schöpfung Ludwig Hoffmanns. Ein Großteil des Geländes steht heute unter Denkmalschutz, wie auch das nach dem bedeutenden Architekten benannte Ludwig Hoffmann Quartier .
Nun wird die Anlage nach den Vorgaben des Denkmalschutzes liebevoll saniert und modernisiert – für zeitgemäßes Wohnen und Arbeiten, für innovative Bildung und Wissenschaft. Leben, Wohnen und Wohlfühlen – auf dem 28 Hektar großen schlossartigen Parkgrundstück entstehen nach umfassender Sanierung 210 märchenhafte Eigentumswohnungen.
Neu im Mai 2014 - Der fünfte Bauabschnitt mit weiteren 59 Wohnungen steht ab sofort zum Verkauf!
Neu im Mai 2014 - Der fünfte Bauabschnitt mit weiteren 59 Wohnungen steht ab sofort zum Verkauf!
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Modernes Wohnen hinter historischen Mauern
Die 210 herrlichen Eigentumswohnungen, die im LUDWIG HOFFMANN QUARTIER entstehen, verteilen sich auf 3 Bauteile bzw. 6 Häuser. Namensgebend für die 3 Bauteile sind die Bildhauer und Architekten, die mit Ludwig Hoffmann gemeinsam dieses Kleinod geschaffen haben – Martin Wagner, Ignatius Taschner und Josef Rauch. Nach behutsamer, denkmalgerechter Sanierung werden Wohnungen mit Größen von 1,5 bis 4 Zimmer und Flächen zwischen circa 45 und 130 Quadratmetern übergeben. Hier findet jeder die passenden vier Wände. Die wunderschönen Parkanlagen mit Brunnen, Pavillons, Spazierwegen, Ruhebänken und vielen alten Bäumen werden nach historischem Vorbild neu angelegt. So wird das Wohnen im LUDWIG HOFFMANN QUARTIER zu einem ganz besonderen Erlebnis. Das gesamte Gelände steht unter Denkmalschutz – entsprechend ist für den Erwerber einer Wohnung eine Denkmalabschreibung nach §7i EStG möglich.
Wach geküsst aus dem Dornröschenschlaf
Das LUDWIG HOFFMANN QUARTIER wird nach umfassender behutsamer Sanierung seinen ursprünglichen herrschaftlichen Charme wiedergewinnen und gleichzeitig über eine moderne Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort verfügen. Etwa die Hälfte des Ensembles ist dem Wohnen mit insgesamt 210 Wohnungen und 120 Außenstellplätzen vorbehalten. Zwei Gebäudeteile sind durch ihre Innenhöfe für Seniorenwohnen ideal. Andere Gebäude werden für Gewerbeansiedlungen, insbesondere der Biotechnologieund Medizintechnikbranche genutzt.
Zusätzlich gibt es ein alternatives Bildungskonzept, nach dem eine evangelische Grundschule sowie eine Montessori- Schule und eine Kindertagesstätte im LUDWIG HOFFMANN QUARTIER integriert werden. Dafür wird die alte Gärtnerei für die Pädagogik als Schulgarten eingebunden. Die Außenanlagen (ca. 28 Hektar) stehen neben den Gebäuden ebenfalls unter Denkmalschutz und werden nach dem denkmalpflegerischen Leitkonzept saniert. Eine autofreie Innenzone sorgt für Ruhe und Behaglichkeit. Somit hat jeder Wohnungsnutzer die Möglichkeit, in Ruhe die großzügigen Außenanlagen zu genießen. Wohnungen mit Garten vor der Haustür – eine ideale Verbindung. Der frühere Festsaal im Ensemble bietet darüber hinaus viele Möglichkeiten für gute Küche und öffentliche Veranstaltungen. So vereint das neu erwachte Quartier Leben und Arbeiten, Bildung und Wissenschaft auf harmonische Weise.
Perfekt ist die Anbindung des Gebäudeensemble an das öffentliche Leben. Alle Einkaufsmöglichkeiten, die S-Bahn und alle öffentlichen Einrichtungen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Und wer den „Puls der Großstadt fühlen“ möchte, ist mit der S-Bahn in 23 Minuten an der Friedrichstraße im Herzen von Berlin.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Ludwig-Hoffmann-Quartier, Berlin · Sanierungsanteil 67 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 109.028 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 109.028 € bis 411.109 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Jahr 1–8: 9 % = 6.574 € pro Jahr
Jahr 9–12: 7 % = 5.113 € pro Jahr
absetzbar insgesamt: 73.049 €
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 30.680 € weniger Steuer – im Schnitt 213 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 78.348 € statt 109.028 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
Musterberechnung für mich anfordern
Vereinfachte Beispielrechnung, keine steuerliche Beratung.
Die Zahl oben unterstellt einen persönlichen Grenzsteuersatz von
42 %. Wenn Sie oben Ihre eigenen Angaben eintragen,
wird stattdessen mit dem Einkommensteuertarif gerechnet – das Ergebnis weicht dann von der
Beispielzahl ab, weil die Abschreibung Sie schrittweise in niedrigere Tarifzonen führt.
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 67% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 67% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Wohnungen / Kaufpreise
Ludwig-Hoffmann-Quartier: Kaufpreise
Es ist noch eine Wohnung verfügbar.
Haus 21:
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
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| 21_018 | HP | 4 | 106,99 m² |
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361.091,00 € | frei |
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 Ludwig-Hoffmann-Quartier - WE 21_018 |
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Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 10.08.26
- Mietgarantie: 7,95 € / m²
- Einbauküche: zzgl. 5.990 €
Bilder
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Standort / Lage
Ludwig-Hoffmann-Quartier: Standort und Lage
Berlin-Buch
Der Stadtteil Buch – eine ruhige grüne Oase zum Wohlfühlen im Norden Berlins mit minutenschneller Verbindung in das bunte Stadtleben der City.
In kaum einem anderen Berliner Stadtteil ist Dynamik und Wandel so stark erkennbar wie in Buch. Der renommierte Wissenschaftsstandort Berlin-Buch wächst und mit ihm der Bedarf an hochwertigem Wohnraum.
Buch hat jedoch weit mehr zu bieten. Die besondere Lage im Grünen, die schnelle Anbindung in Berlins Zentrum, attraktive Einkaufsmöglichkeiten und ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot machen den schönen Stadtteil lebens- und liebenswert.
Die City zum Greifen nah
Es gilt nach wie vor – Berlin boomt! Die Metropole gehört zu den beliebtesten Reisezielen und Wohnorten weltweit – einzigartig nicht nur wegen ihrer interessanten Historie, sondern auch aufgrund der vielen Seen, Flüsse und Grünflächen. Nicht umsonst ist Berlin die grünste Stadt Europas; immerhin 18 Prozent der Stadtfläche sind bewaldet, dazu kommen die zahlreichen innerstädtischen Parkanlagen.
Buch – Grün, Ruhig und doch Berlin
Und Grün ist auch Buch! Das alte Stadtgut, heute Ortsteil von Berlins einwohnerreichstem Bezirk Pankow, bietet seinen Bewohnern Erholung und entspanntes Leben abseits der Großstadthektik, verfügt jedoch auch über beste Anbindung ins Berliner Zentrum. Innerhalb von 20 bis 30 Minuten sind die wichtigsten Ziele per S-Bahn erreichbar – dazu gehören das Brandenburger Tor mit dem Prachtboulevard „Unter den Linden“, die Friedrichstraße, der Alexanderplatz, der Potsdamer Platz, der mit seiner modernen Architektur wie kein anderes Bauprojekt für das „neue“ Berlin steht sowie der Hauptbahnhof, wichtigster Eisenbahnknoten Berlins. Über die B2 oder die A10 gelangt man auch mit dem Auto schnell und bequem ins Zentrum oder in andere Berliner Stadtteile.
Attraktiver Wohnort mit Zukunft
Besonders die grüne und ruhige Lage in direkter Nachbarschaft zum Naturpark Barnim wird von den etwa 13.000 Buchern geschätzt. Ausgedehnte Wälder, herrliche Seen und der großzügige Schlosspark bieten viele Möglichkeiten für Ausflüge, Sport und Erholung und laden zu langen Radtouren, beispielsweise über den Fernradweg Berlin- Usedom, Spaziergängen und Naturerlebnissen ein.
Unweit des Stadtteils liegt der Liebnitzsee im benachbarten Brandenburg, der durch sein klares, reines Wasser ein beliebter Badeort der Berliner ist. Wer gern sportlich und aktiv seine Freizeit nutzt, kommt in den Kletterfelsen bzw. im Kletterpark Panketal, auf dem BMX-Gelände AirVolksPark, der Schwimmhalle Buch oder in einem der ansässigen Sportvereine auf seine Kosten. Spannend für Kinder und Jugendliche ist die Moorwiese, ein pädagogisch betreuter Abenteuerund Archäologiespielplatz mit vielfältigen Aktivprojekten.
Ebenso umfangreich ist das kulturelle Angebot im Quartier. Der Künstlerhof, ehemaliger Gutshof in Berlin-Buch, beherbergt neben zahlreichen Ateliers und Werkstätten ein Restaurant mit schmackhafter klassischer und mediterraner Küche und einen wunderschönen Veranstaltungssaal mit ländlichem Charme. Regelmäßige Ausstellungen der Künstler und Events wie Konzerte, Lesungen, Revuen oder Kabarett finden hier statt. Auch der Besuch der barocken Schlosskirche, ein historisches Bucher Kleinod aus dem 16. Jahrhundert, lohnt sich; fast täglich werden hier Konzerte oder Veranstaltungen für jede Altersklasse angeboten.
Bildungseinrichtungen sind ausreichend vorhanden: in Buch gibt es derzeit mehrere Kitas, Grund- und Oberschulen. Alles, was man für das tägliche Leben braucht, ist schnell fußläufig erreichbar – Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Die Schlosspark-Passage bietet neben der Stadtbibliothek diverse Shoppingmöglichkeiten, eine Erweiterung des Einkaufscenters soll zeitnah fertiggestellt werden. Buch ist ein Ort zum Wohlfühlen – für Singles, Paare, Familien mit Kindern und Senioren.
