Verkauft

Belziger Straße, Berlin

Sanierungsanteil: 63%
Fertigstellung: Ende 2011
Mieterwartung: 8,00 - 10,00 €
Wohnflächen: 59,00 - 110,00 m²
Kaufpreise: VERKAUFT!

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Dieses Objekt wird betreut von:

Kai Albert

0209 – 170 69 02

Verkauft Dieses Objekt ist bereits vermittelt und steht hier als Referenz. Aktuelle Angebote ansehen

Die Immobilie

Belziger Straße, Berlin

Loft-Living in Berlin
Schöneberg,TOP Standort
günstiger Kaufpreis

hochwertige Modernisierung
Personenaufzüge
Stellplätze und Tiefgarage

Das denkmalgeschützte Fabrikgebäude liegt im Westberliner Stadtteil Schöneberg, unweit des geschichtsträchtigen Schöneberger Rathauses, inmitten eines gewachsenen Kiezes um der Akazien- und Apostel-Paulus-Straße. Es entstehen ca. 41 moderne Loft-Wohnungen.

Die Fassade ist verklinkert und großflächig zwischen den tragenden Pfeilern verglast. Eine Vielzahl von Wohnungen erhalten einen in Stahl und Beton an der Fassade vorgesetzten Balkon bzw. im Dachgeschoss eine Dachterrasse. An jedem der zwei vorhandenen Treppenhäuser wird ein Personenaufzug neu errichtet.

Für jede Wohnung ist ein Pkw-Stellplatz vorgesehen. Die Mehrzahl der Stellplätze befindet sich in einer Tiefgarage. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt mit über das vorhandene Untergeschoss.

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

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Das Objekt umfasst 41 Wohnungen. Die Wohnungen gliedern sich wie folgt:

19 2-Zimmer- Loft - Wohnungen
22 3-Zimmer- Loft - Wohnungen

mit Wohnungsgrößen von 59 m² bis 110 m².

Bei Bedarf stehen auch größere Wohnungen zur Verfügung. Es können von 60 m² bis 200 m² Loft - Wohnungen gebaut werden. Der Kaufpreis beträgt je nach Lage der Wohnung, 2.850,00 €/m² bis 3.300 €/ m² Wohn- /Nutzfläche.

Das Gebäude ist als Miethaus mit angrenzenden Seitenflügel das Fabrikgebäude errichtet worden und befindet sich derzeit in einem sehr gutem Zustand. Die Innenhöfe öffnen sich in süd-östliche Richtung.

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Belziger Straße, Berlin · Sanierungsanteil 63 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 163.231 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 163.231 € bis 343.465 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Jahr 1–8: 9 % = 9.255 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 7.198 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 102.836 €

Jahr 1–8 9 % 9.255 € pro Jahr

Jahr 9–12 7 % 7.198 € pro Jahr

absetzbar insgesamt 102.836 € über 12 Jahre

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 43.191 € weniger Steuer – im Schnitt 300 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 120.040 € statt 163.231 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen

Zu versteuerndes Einkommen pro Jahr

Kaufpreis der Einheit

Familienstand

Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung. Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz.

Wohnungen / Kaufpreise

Belziger Straße: Kaufpreise

Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.

Nr.	Lage	Zimmer	Fläche	Grundriss	Kaufpreis	Status
3	EG	3	97,10 m²		266.831,00 €	verkauft

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 13.09.26

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Standort / Lage

Belziger Straße: Standort und Lage

Berlin-Schöneberg, zentraler Top-Standort

Das um 1905 erbaute fünfgeschossige Denkmal liegt eingebettet zwischen der Akazienstraße und Eisenacher Straße unmittelbarer Nähe zur der Belziger Straße im Bezirk Schöneberg.

Belziger Straße, Berlin

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