Verkauft

Stadthaus, Bayreuth

Sanierungsanteil: 60%
Fertigstellung: Ende 2011
Mieterwartung: 9,50 - 12,00 €
Wohnflächen: 40,00 - 145,00 m²
Kaufpreise: VERKAUFT!

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Dieses Objekt wird betreut von:

Helge Neumann

0209 – 170 69 02

Verkauft Dieses Objekt ist bereits vermittelt und steht hier als Referenz. Aktuelle Angebote ansehen

Die Immobilie

Stadthaus, Bayreuth

Innenstadtlage
Balkon

Stellplätze
Personenaufzug

In unmittelbarer Nähe zum Stadtkern von Bayreuth entstehen 9 hochwertige Eigentumswohnungen zwischen 40 und 145 m², sowie zwei Gewerbeeinheiten.

Das in zentraler Lage von Bayreuth gelegene Stadthaus wird komplett saniert. Die modernen Eigentumswohnungen sind unterschiedlichen Wünschen und Bedürfnissen angepasst und verteilen sich auf 3 Ebenen. Diese bieten den Eigentümern ein angenehmes Wohngefühl, in stilvollem Ambiente inmitten der Stadt. Ein kleiner Spaziergang und Sie erreichen den Hofgarten, der als grüne Lunge der Innenstadt gilt, direkt daran erschließt sich das Neue Schloss, eines der Wahrzeichen der Stadt Bayreuth.

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

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Inmitten der rund 74.000 Einwohner zählenden Festspiel- und Universitätsstadt Bayreuth befindet sich das Stadthaus. Das Objekt mit seiner Sandsteinfassade grenzt direkt an den Hofgarten, die grüne Lunge Bayreuths! Über die Richard-Wagner-Str. ist das Objekt direkt mit dem Auto anzufahren.

Im Innenhof entstehen Stellplätze mit begrüntem Dach. An der Südseite zum Innenhof entstehen großzügige Balkone. Die wunderschöne Innenstadtlage bietet dem Bewohner alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in Lauflage an. Die angrenzende Fußgängerzone sowie die vielfältige Gastronomie laden zum shoppen und ausgehen ein. Für Freitzeitaktivitäten lockt die nahe Fränkische Schweiz und das Fichtelgebirge.

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Stadthaus, Bayreuth · Sanierungsanteil 60 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 179.600 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 179.600 € bis 210.800 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Jahr 1–8: 9 % = 9.698 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 7.543 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 107.760 €

Jahr 1–8 9 % 9.698 € pro Jahr

Jahr 9–12 7 % 7.543 € pro Jahr

absetzbar insgesamt 107.760 € über 12 Jahre

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 45.259 € weniger Steuer – im Schnitt 314 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 134.341 € statt 179.600 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen

Zu versteuerndes Einkommen pro Jahr

Kaufpreis der Einheit

Familienstand

Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung. Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz.

Wohnungen / Kaufpreise

Stadthaus: Kaufpreise

Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.

Nr.	Lage	Fläche	Kaufpreis	Status
Wohnung 4	1.OG	75,87 m²	210.800,00 €	verkauft
Wohnung 5	1.OG	65,26 m²	179.600,00 €	verkauft
Wohnung 8	2.OG	65,30 m²	179.600,00 €	verkauft

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 09.09.26

21 Stellplätze vorhanden, Kosten pro Stellplatz 11.900 €

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Standort / Lage

Stadthaus: Standort und Lage

Bayreuth

Bayreuth - die Stadt Richard Wagners und Markgräfin Wilhelmines. Kürzeste Wege zu Erholung, Freizeit, Sport und shopping. Wohnkultur ist immer eine Frage der Lebensqualität. Mitten in Bayreuth - was will man mehr!

Bayreuth ist Regierungshauptstadt von Oberfranken mit über 70.000 Einwohnern, Universität und einer sehr guten Infrastruktur.

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