Verkauft

Townhouses, Bamberg

Beeindruckende Fensterfronten
Häuser in alten Fabrikhallen
Wohnen auf drei Ebenen

Sanierungsanteil: 70%
Fertigstellung: 2013
Mieterwartung: 9,50 € / m²
Wohnflächen: 28,26 - 151,45 m²
Kaufpreise: VERKAUFT!

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Dieses Objekt wird betreut von:

Helge Neumann

0209 – 170 69 02

Verkauft Dieses Objekt ist bereits vermittelt und steht hier als Referenz. Aktuelle Angebote ansehen

Die Immobilie

Townhouses, Bamberg

Zentrale Lage
Gute Infrastruktur
Inspirierte Architektur
Faszination im großen Stil

Beeindruckende Fensterfronten
Aufregend anders: Häuser in alten Fabrikhallen
Wohnen auf drei Ebenen
energetische Sanierung

Ein außergewöhnliches grünes Quartier im Zentrum der Stadt
Ein Konzept, bei dem alles stimmt. Wohnen für unterschiedliche Menschen. Unterschiedliche Lebenslagen. Unterschiedliche Bedürfnisse. Ein Anspruch, der verbindet: Der Wunsch nach Urbanität und dennoch ruhigem Wohnen. Die richtige Mischung aus belebtem Innenstadtviertel und privatem Rückzugsort. Residieren in der Villa, studentisches Wohnen im Loft oder ein faszinierendes Town- house. Heterogenes Wohnen sorgt für eine lebendige Atmosphäre im Quartier.

Die bunte Mischung macht Schaeffler2.0 einzigartig
Jedes Wohnkonzept ist aufregend anders. Und konsequent durchdacht. Denn wenn es um die eigene Immobilie geht, muss alles stimmen. Die Nahversorgung vor der Tür, die Altstadt in Laufweite. Mit dem Fahrrad zur Arbeit, zur Uni, in den Biergarten. Keine wei- ten Wege dank toller Lage. Dafür jede Menge Zeit, die Ruhe im Quartierspark zu genießen oder die Nachbarn auf ein Glas Wein einzuladen.

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

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Häuser in einer alten Fabrikhalle, das gibt‘s nur hier

Als gemischtes Quartier lebt Schaeffler2.0 von der bunten Mischung der Bewohner und von den besonderen Objekten, die im Laufe der Jahrzehnte ein Gebäudeensemble haben entstehen lassen, das es wert ist, zu erhalten. Objekte verschiedener Epochen und Stile, die auch nach der Sanierung sichtbar bleiben. Die 39 unkonventionellen Kleinsthäuser im Schutz der Sheddachhallen sind ohne Zweifel eines der Herzstücke des Areals. Das Gesamtobjekt wird an der südwestlichen Seite komplettiert durch 14 weitere Wohneinheiten.

Zu jedem einmaligen Townhouse gehört eine Sonnenterrasse

Für diejenigen, die das Besondere suchen. Sich nicht entscheiden möchten zwischen Eigentumswohnung und eigenem Haus. Zwischen Neubau und Altbau. City und Ruhe. Als Alternative zur klassischen 3-Zimmer-Wohnung perfekt geeignet für Singles und Paare. 90-110 qm auf 3 Ebenen. Varianten mit bis zu 150 qm gibt‘s für alle, die gerne großzügig wohnen. Oder Nachwuchs planen. Das architektonische Konzept lebt von der mühelosen Verbindung von Alt und Neu.

Den Rahmen der Townhouses bilden die historischen Mauern

Die historischen Mauern der Sheddachhallen bilden den Rahmen für die Townhouses, die Stahlträgerkonstruktion gibt dem Gesamtobjekt phänomenales Flair. In Verbindung mit der großflächigen Verglasung der Fassaden entsteht ein Gesamtbild, das moderne Urbanität ausstrahlt. Zu jedem Townhouse gehört eine Sonnenterasse. Zusätzlich Balkon oder Galerie. Je nach Wunsch. Und auch das Auto steht gut. In Sichtweite nämlich, im Parkhaus gegenüber. Das Fahrrad parkt in der Box hinterm Haus.

Ein Refugium unter dem Dach zum Sterne schauen

Das Innenleben? Optimiert für zeitgemäßes Wohnen. Im Erdgeschoss ein offener Wohn- und Essbereich. Ideale Kommunikationsfläche. Schlafen und Bad auf der ersten Etage. Ungestörte Ruhe. Wahlweise mit Zugang zum Balkon oder mehr Fläche im Raum. Das Highlight? Ein Refugium unter dem Dach. Zum Sterne schauen. Zum Relaxen. Für inspiriertes Arbeiten. Oder für das Workout, wenn es für den Lauf durch den Stadtpark zu nass ist. Unbegrenzte Möglichkeiten. Großartige Aussichten.

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Townhouses, Bamberg · Sanierungsanteil 70 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 94.725 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 94.725 € bis 444.107 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

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Jahr 1–8: 9 % = 5.968 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 4.642 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 66.308 €

Jahr 1–8 9 % 5.968 € pro Jahr

Jahr 9–12 7 % 4.642 € pro Jahr

absetzbar insgesamt 66.308 € über 12 Jahre

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 27.849 € weniger Steuer – im Schnitt 193 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 66.876 € statt 94.725 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen

Zu versteuerndes Einkommen pro Jahr

Kaufpreis der Einheit

Familienstand

Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung. Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz.

Wohnungen / Kaufpreise

Townhouses: Kaufpreise

Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.

Zeile 1:

Nr.	Lage	Zimmer	Fläche	Grundriss	Kaufpreis	Status
02-0	EG	3	72,13 m²	-	255.207,00 €	verkauft
02-1	OG+DG	2	44,14 m²	-	163.120,00 €	verkauft
03-1	OG+DG	2	48,86 m²	-	178.649,00 €	verkauft
04-0	EG	2	53,64 m²	-	194.375,00 €	verkauft
043	OG+DG	2	78,40 m²	-	275.835,00 €	verkauft
05-1	OG+DG	2	48,88 m²	-	178.715,00 €	verkauft
06-0	EG	2	56,22 m²	-	202.865,00 €	verkauft
07-0	EG	3	88,23 m²	-	308.178,00 €	verkauft
07-1	OG+DG	2	48,86 m²	-	178.649,00 €	verkauft
08-1	OG+DG	2	44,03 m²	-	162.759,00 €	verkauft
09-0	EG	2	64,12 m²	-	228.854,00 €	verkauft
09-1	OG+DG	2	48,86 m²	-	178.649,00 €	verkauft
10-1	OG+DG	2	44,01 m²	-	162.693,00 €	verkauft
11-0	EG	2	59,24 m²	-	212.800,00 €	verkauft
11-1	OG+DG	2	48,80 m²	-	178.452,00 €	verkauft
12-1	OG+DG	2	44,04 m²	-	162.792,00 €	verkauft
13-0	EG	3	71,90 m²	-	254.452,00 €	verkauft
13-1	OG+DG	2	48,80 m²	-	178.452,00 €	verkauft
17	Townhouse	3	77,51 m²	-	272.908,00 €	verkauft

Zeile 2:

Nr.	Lage	Zimmer	Fläche	Grundriss	Kaufpreis	Status
18	Townhouse	3	70,00 m²	-	248.200,00 €	verkauft
19	Townhouse	3	77,51 m²	-	272.908,00 €	verkauft
20	Townhouse	3	70,00 m²	-	248.200,00 €	verkauft
21	Townhouse	3	77,51 m²	-	272.908,00 €	verkauft
22	Townhouse	3	70,01 m²	-	248.233,00 €	verkauft
23	Townhouse	3	77,51 m²	-	272.908,00 €	verkauft
24	Townhouse	3	70,00 m²	-	248.200,00 €	verkauft
26	Townhouse	3	70,04 m²	-	248.332,00 €	verkauft
27	Townhouse	3	77,51 m²	-	272.908,00 €	verkauft
28	Townhouse	4	127,28 m²	-	436.652,00 €	verkauft
53	OG+DG	3	81,26 m²	-	285.246,00 €	verkauft
32-0	EG	2	55,15 m²	-	199.344,00 €	verkauft

Zeile 3:

Nr.	Lage	Zimmer	Fläche	Grundriss	Kaufpreis	Status
29	EG	3	66,84 m²	-	237.805,00 €	verkauft
42	Townhouse	4	129,44 m²	-	443.758,00 €	verkauft
52	OG+DG	3	81,93 m²	-	287.449,00 €	verkauft
30-0	OG+DG	2	47,70 m²	-	174.833,00 €	verkauft
31-0	EG	3	79,40 m²	-	279.126,00 €	verkauft
32-1	OG+DG	2	47,21 m²	-	173.221,00 €	verkauft
33-1	OG+DG	2	52,34 m²	-	190.099,00 €	verkauft
34-1	OG+DG	2	47,22 m²	-	173.254,00 €	verkauft
35-0	EG	3	79,45 m²	-	279.291,00 €	verkauft
35-1	OG+DG	2	52,05 m²	-	189.145,00 €	verkauft
36-1	OG+DG	2	47,50 m²	-	174.175,00 €	verkauft
37-0	EG	2	58,43 m²	-	210.134,00 €	verkauft
37-1	OG+DG	2	52,05 m²	-	189.145,00 €	verkauft
38-1	OG+DG	2	47,51 m²	-	174.208,00 €	verkauft
39-0	EG	2	62,43 m²	-	223.294,00 €	verkauft
39-1	OG+DG	2	52,03 m²	-	189.079,00 €	verkauft
41-0	EG	3	79,38 m²	-	279.060,00 €	verkauft

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 18.09.26

Bei allen Wohnungen (außer WE44-51) ist ein PKW-Stellplatz zum Preis von 16.900 € im Kaufpreis enthalten

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Hohe Lebensqualität und ein sehr hoher Freizeitwert

In Bambergs Norden, zwischen Margaretendamm, Lichtenhaide-, Magazin- und Jäckstraße liegt das derzeit größte unverplante, innenstadtnahe Industrie-Areal Bambergs. Geschichte und Kultur beseelen die Stadt. Eine starke Wirtschaft verleiht ihr Top-Zukunftschancen. Als größtes Zentrum Oberfrankens ist Bamberg Mittelpunkt eines Ballungsraumes von ca. 350.000 Einwohnern und gleichzeitig angebunden an die Metropolregion Nürnberg. Industrie, Dienstleister, Existenzgründer. Sie alle profitieren von der beeindruckenden Standortstärke der Stadt an der Regnitz. Neben exzellenter Anbindung an den Fernverkehr und hervorragender Infrastruktur, punktet Bamberg vor allem durch weiche Faktoren wie sehr hohe Lebensqualität und außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Faktoren, die im Wettbewerb um qualifizierte Nachwuchskräfte von unschätzbarem Vorteil sind und eine nachhaltige Bevölkerungsentwicklung begünstigen. Und einen dauerhaft stabilen Immobilienmarkt.

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