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St. Vinzenz Areal Sinzheim, Foto 1
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St. Vinzenz Areal Sinzheim, Foto 5
Verkauft

St. Vinzenz Areal Sinzheim bei Baden-Baden

  • direkt im Stadtzentrum
  • bis 12.500,- EUR Tilgungszuschuss
  • KfW-Förderung
  • Sanierungsanteil: 70%
  • Fertigstellung: 2021
  • Mieterwartung: 8,50 €
  • Wohnflächen: 42,10 - 124,53 m²
  • Kaufpreise: VERKAUFT!
Helge Neumann

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Dieses Objekt wird betreut von:

Helge Neumann

0209 – 170 69 02
Verkauft Dieses Objekt ist bereits vermittelt und steht hier als Referenz. Aktuelle Angebote ansehen

Die Immobilie

St. Vinzenz Areal Sinzheim bei Baden-Baden

  • direkt im Stadtzentrum
  • bis 12.500,- EUR Tilgungszuschuss
  • KfW-Förderung
  • energieeffiziente Sanierung
  • Aufzug
  • Balkone
  • Tiefgarage
  • Einbauküchen

Im Herzen der Stadt Sinzheim und in unmittelbarer Nähe zum Rathaus, der Marktpassage, dem Kindergarten und der Grundschule befindet sich das St. Vinzenz Areal.

Nach Auflösung der Niederlassung des „Ordens der Barmherzigen Schwestern vom hl. Vinzenz von Paul“ wird das Gelände nun revitalisiert und das 1817 erbaute denkmalgeschützen ehemalige Schwesternwohnheim kernsaniert . Hier entstehen 12 Eigentumswohnungen zum Teil als Maisonette. Die 2,5 bis 4,5-Zimmer Wohnungen haben zwischen ca. 42 m² und 124 m² und erhalten moderne, helle Grundrisse. Eine Tiefgarage auf dem Areal ermöglicht genügend Stellfläche für die Anwohner.

Genießen Sie die besondere Atmosphäre eines Altbaus, bei dem jeder Stein Geschichte atmet. Das denkmalgeschützte Gebäude durchläuft derzeit eine Metamorphose: Durch die Komplettsanierung wird es vom ehemaligen Waisenhaus zu hochwertigem privatem Wohnraum. Das Resultat: Wohnungen mit historischem Flair, aber moderner Ausstattung auf der Höhe der Zeit.

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Zum Altbauflair gehören hohe Räume, wie sie heute nur noch selten gebaut werden. Dank der großen Balkontüren kommen Sie in den Genuss eines lichtdurchfluteten Interieurs. Schicker Parkettboden schmeichelt Ihren Füßen.

Egal, ob Sie mit dem Fahrrad oder mit dem Auto unterwegs sind – um Ihren fahrbaren Untersatz brauchen Sie sich keine Gedanken zu machen. Bei Ihrem neuen Zuhause finden Sie trotz der zentralen Lage ausreichend Parkplätze für Ihr „heilig’s Blechle“. Für Fahrräder wiederum stehen im Untergeschoss großzügige abschließbare Räume bereit, die sich über eine Rampe bequem und stufenlos erreichen lassen. Ein Aufzug fährt zu jeder Etage, sodass die Wohnungen barrierefrei zugänglich sind und Sie auch mit Kinderwagen oder Getränkekisten komfortabel nach Hause gelangen.

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

St. Vinzenz Areal Sinzheim, Baden-Baden · Sanierungsanteil 70 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 197.000 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 197.000 € bis 559.000 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

Jahr 1–8: 9 % = 12.411 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 9.653 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 137.900 €
Jahr 1–8 9 % 12.411 € pro Jahr
Jahr 9–12 7 % 9.653 € pro Jahr
absetzbar insgesamt 137.900 € über 12 Jahre

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 57.918 € weniger Steuer – im Schnitt 402 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 139.082 € statt 197.000 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

  • Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
  • Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
  • Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung. Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz.

Wohnungen / Kaufpreise

St. Vinzenz Areal Sinzheim: Kaufpreise

Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
1.0.1 EG/1.OG 3 93,97 m² St. Vinzenz Areal Sinzheim, Baden-Baden - 1.0.1 424.000,00 € auf Anfrage
1.0.2 EG/1.OG 3 81,76 m² St. Vinzenz Areal Sinzheim, Baden-Baden - 1.0.2 368.000,00 € auf Anfrage
1.0.3 EG/1.OG 3 76,70 m² St. Vinzenz Areal Sinzheim, Baden-Baden - 1.0.3 344.000,00 € auf Anfrage
1.1.1 1.OG 4 109,78 m² St. Vinzenz Areal Sinzheim, Baden-Baden - 1.1.1 493.000,00 € auf Anfrage
1.1.2 1.OG 2 48,13 m² St. Vinzenz Areal Sinzheim, Baden-Baden - 1.1.2 225.000,00 € auf Anfrage
1.2.1 2.OG 4 124,53 m² St. Vinzenz Areal Sinzheim, Baden-Baden - 1.2.1 559.000,00 € auf Anfrage
1.2.2 2.OG 2 42,10 m² St. Vinzenz Areal Sinzheim, Baden-Baden - 1.2.2 197.000,00 € auf Anfrage
1.2.3 2.OG 4 112,22 m² St. Vinzenz Areal Sinzheim, Baden-Baden - 1.2.3 504.000,00 € auf Anfrage
1.2.4 2.OG 2 50,12 m² St. Vinzenz Areal Sinzheim, Baden-Baden - 1.2.4 228.000,00 € auf Anfrage
1.3.1 3.OG 4 97,46 m² St. Vinzenz Areal Sinzheim, Baden-Baden - 1.3.1 443.000,00 € auf Anfrage
1.3.2 3.OG 2 61,13 m² St. Vinzenz Areal Sinzheim, Baden-Baden - 1.3.2 282.000,00 € auf Anfrage
1.3.3 3.OG 4 101,42 m² St. Vinzenz Areal Sinzheim, Baden-Baden - 1.3.3 461.000,00 € auf Anfrage

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 07.09.26

  • TG-Stellplatz: zzgl. 26.000,00 €

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Standort / Lage

St. Vinzenz Areal Sinzheim: Standort und Lage

Sinzheim bei Baden-Baden

Sinzheim ist eine Gemeinde im Landkreis Rastatt und liegt etwa sieben Kilometer von Baden-Baden entfernt mit etwas mehr als 11.000 Einwohnern.

Landschaftlich reizvoll und zentral zwischen Karlsruhe, Offenburg, dem Elsass und dem Schwarzwald gelegen, hat sich der Ort zu einer lebens- und liebenswerten Wohngemeinde vor den Toren Baden-Badens entwickelt. Sich stetig aufwärts entwickelnd, konnte Sinzheim bei sehr guter Infrastruktur und regem Vereinsleben seinen dörflich-ländlichen Charakter bewahren.

In unmittelbarer Nähe des Vinzenz-Areals befinden sich kleine Ladengeschäfte, eine Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Restaurants, Banken, Bushaltestelle, S-Bahn Haltepunkt und vieles mehr. Natürlich hat Sinzheim auch eine Grundschule, eine Haupt- und eine Realschule, einen Kindergarten, und verschiedene Ärzte. Auch ein Reisebüro, Raiffeisenmarkt, Lebensmittelmarkt und einen Getränkemarkt gibt es hier.

Baden-Baden

Das sieben Kilometer entfernte Baden-Baden liegt am Westrand des nördlichen Schwarzwaldes im Tal der Oos, einem kleinen Fluss, der etwa 13 Kilometer weiter bei Rastatt in die Murg mündet. Die östlichen Stadtteile schmiegen sich teilweise in die Hänge des Schwarzwaldes. Die Stadt ist ein weltbekannter Kurort und heute vor allem als Bäderstadt, Mineralheilbad, Urlaubsort, Medien-und Kunststadt sowie internationale Festspielstadt bekannt. Die Spielbank trägt ebenfalls wesentlich zur Bekanntheit bei.