Verkauft

Casa Monte Leche, Augsburg

Sanierungsanteil: 75%
Fertigstellung: Ende 2013
Mieterwartung: 8,00 - 8,50 €
Wohnflächen: 57,00 - 103,00 m²
Kaufpreise: VERKAUFT!

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Dieses Objekt wird betreut von:

Thomas Schaedel

0209 – 170 69 02

Verkauft Dieses Objekt ist bereits vermittelt und steht hier als Referenz. Aktuelle Angebote ansehen

Die Immobilie

Casa Monte Leche, Augsburg

zentrale Altstadlage
moderne Grundrisse
hochwertige Sanierung

Terassen und Balkone
Innenhof
KfW-Förderung möglich

Mitten in der Augsburger Altstadt, in fußläufiger Entfernung zum Stadtzentrum mit der berühmten Maximilianstrasse, entsteht dieses Denkmaljuwel. Es entstehen 8 moderne Wohnungen mit Fußbodenheizung und zeitgemäßen Grundrissen.

Ein Atriuminnenhof mit Terassen und Balkonen gehört zum Objekt. Aufgrund der exzellenten Lage und der hochwertigen Sanierung besteht eine hohe Mietsicherheit. Eine KfW-Förderung ist möglich.

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

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Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Casa Monte Leche, Augsburg · Sanierungsanteil 75 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 187.000 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 187.000 € bis 349.900 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

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Jahr 1–8: 9 % = 12.623 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 9.818 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 140.250 €

Jahr 1–8 9 % 12.623 € pro Jahr

Jahr 9–12 7 % 9.818 € pro Jahr

absetzbar insgesamt 140.250 € über 12 Jahre

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 58.905 € weniger Steuer – im Schnitt 409 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 128.095 € statt 187.000 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen

Zu versteuerndes Einkommen pro Jahr

Kaufpreis der Einheit

Familienstand

Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung. Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz.

Wohnungen / Kaufpreise

Casa Monte Leche: Kaufpreise

Es ist noch eine Wohnung verfügbar.

Nr.	Lage	Fläche	Grundriss	Kaufpreis	Status
2	EG	57,00 m²	-	208.300,00 €	frei
3	EG/1.OG	73,71 m²	-	269.042,00 €	verkauft
5	1.OG	77,25 m²	-	281.900,00 €	verkauft
6	2.OG	82,65 m²	-	299.500,00 €	verkauft
8	DG	103,00 m²	-	349.900,00 €	verkauft