Seniorenresidenz Ahlerstedt - Ahlerstedt | Denkmalschutz Immobilien

Seniorenresidenz Ahlerstedt, Ahlerstedt

Objekttyp: Pflegeimmobilie, Mieterwartung: 5,2% Mietrendite, Wohneinheiten: 66

Objekttyp Pflegeimmobilie
Fertigstellung Ende 2013
Mieterwartung 5,2% Mietrendite
Wohnfläche 45,88 - 64,83 m²
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Seniorenresidenz Ahlerstedt, Ahlerstedt

Mietrendite von 5,2% p.a.
„Sorglosimmobilie“
20-Jahres-Pachtvertrag mit Pachtverlängerungsoption und Indexierung
100 % Mietzahlung auch bei Leerstand
Alle laufenden Betriebs- und Instandhaltungskosten werden vom Betreiber übernommen
Betreiber: Senioren Wohnpark Weser GmbH (Residenz-Gruppe)
auf den Bau von Pflegeimmobilien spezialisierter Bauträger mit über 50 realisierten Bauvorhaben in 24 Jahren
krisensicher und konjunkturunabhängig
Keine Nebenkostenabrechnungen
Kein Mieterkontakt

In der Gemeinde Ahlerstedt (Niedersachsen, Landkreis Stande) entsteht diese moderne Pflegeeinrichtung in bester Bauqualität.

Das Projekt umfasst 55 Einzelzimmer, 2 Doppelzimmer und 9 Pflegeappartements auf 3 Ebenen mit ca. 3.294 m² Wohnfläche. Die Einrichtung bietet bei 77 stationären Pflegeplätzen den Seniorinnen und Senioren ein neues Zuhause in freundlicher Atmosphäre.

Der Betreiber der „Seniorenresidenz Ahlerstedt“ bietet seinen zukünftigen Bewohnern dort Kurz- und Langzeitpflege im Rahmen des Wohngruppenprinzips und schafft so ein perfektes Umfeld für die Senioren von heute. In geräumigen Aufenthaltsräumen hat jede Wohngruppe genügend Platz sich zu entfalten.

Die „Seniorenresidenz Ahlerstedt“ entsteht in zentraler Lage, in der Kakerbecker Straße 9. Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen sind fußläufig zu erreichen.

Der architektonisch anspruchsvolle Neubau fügt sich nahtlos in die örtliche Umgebung ein. Das Objekt wird, gemäß gültiger Energiesparverordnung und in enger Abstimmung mit dem Betreiber, errichtet.

In der „Seniorenresidenz Ahlerstedt“ können Investoren verschieden große Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) erwerben. Sie erhalten vom Betreiber einen 20-Jahres-Mietvertrag mit Indexierung und Mietverlängerungsoption. Der Betreiber zahlt dem Investor eine anfängliche Miete, aus der sich für den Anleger eine anfängliche Mietrendite von 5,2 % p.a. (bezogen auf den Kaufpreis) ergibt.

Der Investor erhält für ihr erworbenes Eigentum ein bevorzugtes Belegungsrecht.

Das Objekt wird mit einem 20-Jahres-Mietvertrag mit Indexierung (70% Steigerung des Verbraucherpreisindex) und anschließender Mietverlängerungsoption fest an den Betreiber vermietet. Der Betreiber trägt sämtliche Kosten, die durch den Betrieb der Einrichtung und durch die Unterhaltung des Gebäudes zur Mietbewirtschaftung und Verwaltung des Grundstückes entstehen, wie z. B. alle laufenden öffentlichen Abgaben mit Ausnahme der Grundsteuer. Er trägt ebenso alle Kosten für Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Heizung, Strom, Gas und weitere Energieversorgung, Versicherung usw. Die Investoren haben somit keinen Verwaltungsaufwand. Sie müssen sich nicht um Vermietung/Mieter kümmern, ebenso wenig um die laufende Instandhaltung des Gebäudes, Schönheitsreparaturen etc.

Energiebedarf (EnEv 2014):

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.

Erfahren Sie noch mehr über diese Pflegeimmobilie:

Seniorenresidenz Ahlerstedt: Standort und Lage

Die Gemeinde Ahlerstedt

Standort mit ca. 20.000 Einwohnern
Gemeinde unterstützt aktiv den Bau der Pflegeeinrichtung
attraktiver Standort aufgrund positiver Altersstruktur
touristisch, landschaftlich und wirtschaftlich reizvolle Region

Die Gemeinde Ahlerstedt entstand 1972 aus den ehemaligen Gemeinden Ahlerstedt, Ahrensmoor, Ahrenswohlde, Bokel, Kakerbeck, Oersdorf, Ottendorf und Wangersen. Ahlerstedt wurde im Jahr 1095 das erste Mal urkundlich erwähnt. Ahlerstedt ist Teil der Samtgemeinde Harsefeld. Die Samtgemeinde Harsefeld liegt im niedersächsischen Landkreis Stade. Harsefeld liegt auf der Stader Geest und ist gekennzeichnet durch eine leicht wellige Landschaft.

In der Samtgemeinde Harsefeld gibt es noch relativ große und sehr schöne, naturbelassene Waldgebiete, wie den Rüstjer Forst oder das Naturschutzgebiet Braken. Walflächen wechseln sich mit weiten Feldern und kleinen Mooren ab. Durch diese abwechslungsreiche Landschaft schlängelt sich der kleine Fluss „Aue“, der fast komplett unter Naturschutz steht.

Harsefeld ist durch eine dynamische, breit gefächerte und ausgewogene Wirtschaftsstruktur gekennzeichnet mit einer Vielzahl von Klein- und Mittelbetrieben. Im Großraum Hamburg gelegen verfügt der Wirtschaftsstandort über ein hochqualifiziertes Arbeitskräftepotential und eine hervorragende Verkehrsanbindung.

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