Palazzo, Tegernsee
Luxus-DG-Wohnungen- Seeblick
- Loggia, Gartenterrasse
- Sanierungsanteil: 56%
- Fertigstellung: 2013
- Mieterwartung: 15,00 €
- Wohnflächen: 98,11 - 99,59 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Palazzo, Tegernsee
Luxus-DG-Wohnungen- Loggia, Gartenterrasse und Seeblick
- KFW Darlehn in Höhe von 75.000,00 Euro
- Als Ferienwohnung nutzbar
- Sehr gute Vermietbarkeit
- Hauseigener Seezugang gegenüber
- Zusätzliche Parkplätze gegenüber anmietbar
- eigenes Kellerabteil
- WE erreichbar über Hauptzugang oder Aufzug
Mit dem Palazzo am Tegernsee präsentieren wir Ihnen eine außergewöhnlich hochwertige Immobilie in hervorragender Lage. Errichtet im Stile eines italienischen Palazzo der Renaissance, ist er als Kulturdenkmal einzigartig. Das Objekt wird nach Fertigstellung seiner denkmalgerechten Restaurierung 13 exklusive Wohnungen beherbergen, die wir mit viel Liebe zur Geschichte des Hauses und mit der Leidenschaft für die Schönheit des Standortes gestalten werden. Individuelle Lebensart, Genuss von Klima und Landschaft am See und in schöner Natur haben die Bauherren im 19. Jahrhundert angetrieben und sind bis heute erlebbar.
Im Bestand des Palazzos sind ein Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss und ein Dachgeschoss. Das Dach auf dem Hauptgebäude sowie auf dem Anbau ist ein Walmdach mit Blecheindeckung. Holzbalkendecken trennen die einzelnen Geschosse, die im Beton- und Mauersteinbau errichtet wurden. Es liegt auf einem 2.133 Quadratmeter großen, voll erschlossenen Grundstück auf einer nach Südwest abfallenden Hanglage. Darauf befinden sich teilweise alter Baumbestand, kleinere Fußwege, eine Sitzgruppe, überwiegend Rasen und ein Pavillon, der nach Plänen von August Thiersch angefertigt wurde und ebenfalls unter Denkmalschutz steht. Auf der genau gegenüber liegenden Seite der Münchener Straße liegt ein Uferstreifen mit Bootsanleger am Tegernsee.
Das gesamte Anwesen wird mit großem Respekt vor der Historie des zu einem exklusiven Wohnhaus saniert, welches den heutigen Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird. Das Leben am See und der damit verbundene hohe Freizeitwert wird durch zusätzliche Terrassen im rückwärtigen Teil des Hauses und einer neu gestalteten Außenanlage mit illuminiertem Wasserbecken sowie großzügigen privaten Gartengrundstücken zusätzlich gesteigert. Das Dachgeschoss wird in den ehemaligen vorhandenen Wohnungen ausgebaut. Die Tragkonstruktion wird auf diese Weise spürbar. Natürlich werden wertvolle Einbauten, wie Wohnungseingangstüren, Haupttreppenhaus und gut erhaltene Stuckdecken bewahrt und aufbereitet. Unsere Grundidee wurde bereits mit viel Liebe zum Detail umgesetzt, wovon Sie sich jederzeit durch einen Besuch überzeugen können.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Der Palazzo liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Deutschlands. Im Erholungsgebiet am Tegernsee haben Sie die seltene Gelegenheit, am Eigentum eines fürstlichen Hauses teilzuhaben. Da der Staat und wir alle ein Interesse daran haben, dieses Denkmal zu erhalten, kommen Sie als Erwerber/in in den Genuss nennenswerter Steuervorteile. Sie mögen ein Argument sein, doch viele zusätzlich gute Gründe sprechen für die Immobilie selbst. Die mit langjährigem Fachwissen und viel Herz fürs Detail geplanten Wohnungen, die selten angebotene Lage am Tegernsee und die damit zu erwartenden Wertsteigerungsmöglichkeiten sprechen dabei für sich.
Der Erfolg gibt uns recht. 11 der 13 Einheiten sind bereits verkauft und stehen kurz vor der Fertigstellung. Wir freuen uns, Ihnen nunmehr 2 exklusive Dachgeschosswohnungen mit Dachloggia und Seeblick präsentieren zu können. Es sind Unikate, wie sie am Markt Ihresgleichen suchen.
Der fürstliche Palazzo am Tegernsee spricht jetzt schon für sich selbst. Durch die sonnige Seeseite entsteht ein freundliches und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Panoramablick über den See inklusive. Ob vom Gartenpark seitlich hinter dem Haus gelegen, von der Süd- oder Südwestseite gesehen, stets macht der Palazzo eine gute Figur. Genießen Sie doch einfach mal den Blick vom Thiersch Pavillon auf das herrschaftliche Anwesen und den See oder von der Villa auf die gegenüberliegende Seeseite. Daran kann man sich nicht satt sehen.Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Palazzo, Tegernsee · Sanierungsanteil 56 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 634.063 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 634.063 € bis 656.710 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 149.132 € weniger Steuer – im Schnitt 1.036 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 484.931 € statt 634.063 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
Musterberechnung für mich anfordern
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 56% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Wohnungen / Kaufpreise
Palazzo: Kaufpreise
Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10a | DG | 2 | 99,59 m² |
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656.710,00 € | verkauft |
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 Palazzo - WE 10a |
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| 10b | DG | 2 | 98,11 m² |
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634.063,00 € | verkauft |
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 Palazzo - WE 10b |
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Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 23.08.26
- Stellplatz: 15.000 €
Bilder
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Standort / Lage
Palazzo: Standort und Lage
Die Region Tegernsee
Die Anziehungskraft der Region Tegernsee hat bereits eine lange Geschichte. Sie beginnt mit der Gründung des ehemaligen Benediktinerklosters im Jahre 746 am "tegarin seo". "Großer See" hieß er im Althochdeutschen. Das reiche Kloster wurde zu einem der bedeutendsten kulturellen Zentren des Mittelalters mit Ländereien bis nach Südtirol und Niederösterreich. Nach der Säkularisation ging das ehemalige Kloster im Jahre 1803 in den Besitz des bayerischen Herrscherhauses der Wittelsbacher über.
Die hohe Anziehungskraft und die Beliebtheit des Tegernseer Tals mussten mit der Mobilität unserer modernen Zeiten in der Begrenzung des Wachstums der Bebauung münden. Nach einem Baustopp in den 1980er Jahren konnte ab dem Jahr 1991 mit der Erneuerung der Ringkanalisation wieder gebaut, renoviert und erweitert werden. Die Vermehrung von Bauland ist jedoch begrenzt, was die hohen Preise für Land und Wohneigentum deutlich belegen. Immobilien am Tegernsee werden zudem meist an Verwandte oder Freunde veräußert, bevor sie auf den Markt kommen. Begehrlich sind und bleiben Güter, deren Angebot begrenzt ist.
Mikrolage
Wer im traditionsreichen Tegernsee lebt, trifft auf ein reichhaltiges Angebot. Einkaufsmöglichkeiten von mondän bis alltagstauglich, von international bis rustikal. Das gilt für die Mode und für die Dinge des täglichen Gebrauchs gleichermaßen. Auf die Gourmetküche dürfen Sie sich genauso freuen, wie auf die Brotzeit im berühmten Tegernseer Brauhaus, wo Dirndl und Blaumann eine ganz natürliche Verbindung zu Schlips und Kragen eingehen. Sie werden den Unterschied zu anderen exklusiven Orten spüren.
Hier feiern, genießen und nutzen Einheimische, Zugezogene und Gäste gleichermaßen, was die Region anbietet. Das ist der feine Unterschied. Sie können überall dabei sein, aber auch für sich und unter sich bleiben, ganz nach Ihren eigenen Bedürfnissen. Die Mischung aus Exklusivität und Herzlichkeit bestimmen Sie selbst.
Die großartige Vielfalt aus Kultur, Erholung, Wellness, Sport und dem ganz alltäglichen Arbeitsrhythmus, macht das Wohnen in Tegernsee so lebenswert. Kirche, Brauchtum, Schulen, eine hervorragende Infrastruktur und eine erstklassige medizinische Versorgung belegen die besondere Verbindung von täglichem Bedarf und exklusivem Angebot.
Die ausgezeichnete Lage wird auf der Übersichtskarte sofort sichtbar. Von der Sonnenseite, dem Tegernseer Ostufer, sind alle Orte und Attraktionen am See schnell erreichbar. Die Ziele in der Stadt Tegernsee sind einen Spaziergang entfernt. Die Nähe von zwei besonders lohnenswerten Erholungs- und Wellness-Destinationen haben wir in der Karte hervorgehoben. Das Tegernsee Hotel & Spa und die Seesauna Monte Mare sind ein Muss für Erholung Suchende und Genießer.
Dass wir vom Palazzo und seiner Umgebung überzeugt sind, versteht sich von selbst. Sie werden unsere Überzeugung teilen und begeistert sein, sobald Sie die Wohlfühllage in traumhafter Natur, das saubere Seewasser und die frische Seeluft genossen haben. Sie werden sie spüren, die magische Anziehungskraft des Sees.
