Verkauft

Hohenstaufenstraße, Stuttgart

Sanierungsanteil: 50%
Fertigstellung: Ende 2013
Mieterwartung: 12,50 - 14,50 €
Wohnflächen: 73,00 - 107,00 m²
Kaufpreise: VERKAUFT!

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Dieses Objekt wird betreut von:

Helge Neumann

0209 – 170 69 02

Verkauft Dieses Objekt ist bereits vermittelt und steht hier als Referenz. Aktuelle Angebote ansehen

Die Immobilie

Hohenstaufenstraße, Stuttgart

hochwertige Sanierung
beste Wohn- und Geschäftslage

PKW-Stellplätze

Bei dem zum Verkauf kommenden herrschaftlichen und denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus handelt es sich um eine Rarität am Stuttgarter Wohnungsmarkt.

Das repräsentative Gebäude wurde 1902 auf einem ca. 376 m² großen Grundstück erbaut. Im Objekt befinden sich 10 Wohnungen auf 5 Ebenen. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 960 m². Am dem Gebäude sind sowohl im Inneren als auch an der Fassade alle herrlichen Jugendstilelemente bis heute noch im Original erhalten. Folgende Ausstattungsmerkmale sind hervorzuheben:

Stuckornamente
Hohe Decken mit Stuck
Flügeltüren aus der Bauzeit
Zum Teil originale Parkettböden
Antike Herrenzimmer
Holztafelverkleidungen
Lamperien

Das Objekt wird vom Eigentümer grundlegend und aufwendig modernisiert, hierbei wird darauf geachtet alle Merkmale dieser Zeit zu erhalten.

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

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Das Mehrfamilienhaus verfügt über großzügige Etagen und helle, luxuriöse Wohnungen. Die Wohnungen erhalten eine hochwertige Ausstattung, u.a. exklusive Sanitärausstattung von Philippe Starck, hochwertiger Parkett- oder Fliesenboden, modernste Elektrik, neueste Heizungstechnik. Zu dem Objekt gehören drei Stellplätze.

Das exklusive Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Wohn- und Geschäftlage im lebendigen Stuttgarter Süden gleich am Fuße der Karlshöhe. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie alle öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Der beliebte und lebendige Marienplatz ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Hohenstaufenstraße, Stuttgart · Sanierungsanteil 50 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 330.000 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 330.000 € bis 537.000 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Jahr 1–8: 9 % = 14.850 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 11.550 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 165.000 €

Jahr 1–8 9 % 14.850 € pro Jahr

Jahr 9–12 7 % 11.550 € pro Jahr

absetzbar insgesamt 165.000 € über 12 Jahre

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 69.300 € weniger Steuer – im Schnitt 481 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 260.700 € statt 330.000 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen

Zu versteuerndes Einkommen pro Jahr

Kaufpreis der Einheit

Familienstand

Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung. Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz.

Wohnungen / Kaufpreise

Hohenstaufenstraße: Kaufpreise

Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.

Nr.	Lage	Fläche	Grundriss	Kaufpreis	Status
1	EG	83,00 m²		343.000,00 €	verkauft
2	EG	90,00 m²		382.000,00 €	verkauft
3	1.OG	97,00 m²		415.000,00 €	verkauft
4	1.OG	106,00 m²		477.000,00 €	verkauft
5	2.OG	99,00 m²		425.000,00 €	verkauft
6	3.OG	104,00 m²		477.000,00 €	verkauft
7	3.OG	99,00 m²		425.000,00 €	verkauft
8	3.OG	104,00 m²	-	488.000,00 €	verkauft
9	DG	73,00 m²		330.000,00 €	verkauft
10	DG	107,00 m²		537.000,00 €	verkauft

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 02.09.26

zum Haus gehören insgesamt 3 Stellplätze á 19.500,00 €

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Standort / Lage

Hohenstaufenstraße: Standort und Lage

Stuttgart-Süd

Der Stadtbezirk entstand 1956 in seiner heutigen Ausdehnung aus dem gleichnamigen Stadtteil Stuttgart-Süd einschließlich des seinerzeit nicht mehr abgegrenzten Wohnbezirks Heslach und dem Stadtteil Kaltental.

Bei der Neugliederung der Stadtteile im Jahre 2001 wurde der Stadtbezirk Stuttgart-Süd in die sechs Stadtteile Bopser, Lehen, Weinsteige, Karlshöhe, Heslach und Südheim aufgeteilt, so dass der Stadtbezirk seither einschließlich des Stadtteils Kaltental aus sieben Stadtteilen besteht. Besonders erwähnenswert sind das historische Heusteigviertel im Stadtteil Lehen, die Stuttgarter Weinsteige, oder der zentrale Marienplatz, der zum flanieren einlädt.

Durch die vielen Parks und Anlagen wie z.B. der Karlshöhe oder dem Weißenburgpark ist Stuttgart- Süd, trotz Innenstadtlage, ein schöner, durchgrünter Stadtbezirk. Mit seinen vielen Kneipen, Bars und Ausgehmöglichkeiten gilt Stuttgart-Süd als moderner Szene- und aufstrebender Stadtbezirk. Auch junge und innovative Künstler haben den Flair des Stuttgarter Südens für sich entdeckt.

Der Stadtbezirk verfügt über eine gute Infrastruktur und ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Sowohl Busse als auch Stadtbahnen bringen Sie in wenigen Minuten in die Stuttgarter Innenstadt, mit Ihrer bekannten Königstraße und zahlreichen Einkaufs- und Kulturangeboten. Zu Fuss erreichen Sie diese in ca. 10 Minuten und mit dem Auto ebenfalls in wenigen Minuten.

Hohenstaufenstraße, Stuttgart

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