Historisches Fachwerkhaus bei Stuttgart
- gute Verkehrsanbindung
- Energieeffizienz
- KfW-Förderung
- Sanierungsanteil: 60%
- Fertigstellung: 2015
- Mieterwartung: 8,50 - 10,50 €
- Wohnflächen: 28,30 - 64,50 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Historisches Fachwerkhaus bei Stuttgart
- S-Bahn Anbindung
- sehr gute Vermietbarkeit
- KfW-Effizienzhaus Denkmal
- KfW-Förderung bis zu 75.000 Euro (1% eff. Jahreszins)
- innen sichtbare freigelegte Fachwerkbalken
- hochwertige Echtholz-Böden
- Gas-Zentralheizung
Im Zentrum von Geradstetten, direkt in der Schmalzgasse 13, liegt unser neues Bauvorhaben. Das historische Fachwerkhaus liegt sehr zentral aber dennoch sehr ruhig, die Strassen ringsum sind verkehrsberuhigt, teilweise auch als Fussgängerzone ausgebaut. Es enstehen 7 kleine Wohnungen von 28-65 m².
Zur S-Bahn-Station sind es 8 Gehminuten, so dass Sie in ca. 25 Minuten im Zentrum von Stuttgart sind. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort verfügbar, Bäcker, Metzger und Einkaufsmarkt. Attraktive Freizeitaktivitäten sind in der Umgebung vorhanden wie Freibäder, Hallenbäder, Sportvereine auch ist der Ort umgeben von Weinbergen und Wanderwege.
Landschaftlich und kulinarische eine Idylle
Geradstetten mitten im Remstal, eine der schönsten Landschaften in Deutschland. Bei dem Objekt handelt es sich um ein romantisches Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert. In diesem geschichtsträchtige Haus, einem ehemaliges Wengerterhaus werden 7 schön und stimmige geschnittene Wohnungen geschaffen.
Die zentrale Lage des Objektes direkt im Speckgürtel von Stuttgart sorgt für beste Vermietbarkeit und permanenter Rendite, verbunden mit geschichtsträchtiger, auf den neusten Stand der Technik gebrachten Bausubstanz.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Historisches Fachwerkhaus, Stuttgart · Sanierungsanteil 60 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 103.295 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 103.295 € bis 209.625 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 26.030 € weniger Steuer – im Schnitt 181 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 77.265 € statt 103.295 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
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Wohnungen / Kaufpreise
Historisches Fachwerkhaus: Kaufpreise
Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 64,50 m² |
|
209.625,00 € | auf Anfrage | |
| 2 | 1 | 28,30 m² |
|
103.295,00 € | auf Anfrage | |
| 3 | 1 | 28,30 m² |
|
103.295,00 € | auf Anfrage | |
| 4 | 2 | 50,24 m² |
|
175.840,00 € | auf Anfrage | |
| 5 | 2 | 40,37 m² |
|
143.313,50 € | auf Anfrage | |
| 6 | 2 | 35,48 m² |
|
127.728,00 € | auf Anfrage | |
| 7 | 2 | 35,68 m² |
|
128.448,00 € | auf Anfrage |
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 05.09.26
Bilder
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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt
Standort / Lage
Historisches Fachwerkhaus: Standort und Lage
Remshalden bei Stuttgart
Die rund 20 Kilometer nordöstlich von Stuttgart an den Ufern der Rems zwischen Weinbergen gelegene Gemeinde Remshalden ist Teil des Remstals. Insgesamt fünf Ortsteile bilden die junge, aktive und attraktive Gemeinde im Herzen des Remstals.
Die Einwohnerzahl von Remshalden ist seit dem Jahr 2000 leicht gestiegen auf 13.550 Einwohner im Jahr 2012.
Die Bundesstraße 29 Stuttgart-Aalen bietet eine schnelle Verbindung in die Landeshauptstadt, zu Flughafen und Autobahn sowie nach Aalen. Durch die S-Bahn Linie 2 sowie den Regional-Express ist Remshalden an das Schienennetz angebunden. Sowohl Stuttgart als auch Schorndorf und Aalen sind damit im Stundentakt umsteigefrei zu erreichen.
KFW
Quartier am Marktplatz
- Sanierungsanteil:70%
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:16
- Wohnfläche:44,00 - 95,00 m²
- Kaufpreise:286.700,00 - 580.800,00 €
Calvisiusstraße 24
- Sanierungsanteil:auf Anfrage
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:9
- Wohnfläche:38,80 - 73,60 m²
- Kaufpreise:265.500,00 - 511.500,00 €
KFW
Central Homes
- Objekttyp:Neubau
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:450
- Wohnfläche:19,63 - 41,49 m²
- Kaufpreise:155.742,00 - 327.105,00 €