Denkmal-Mehrfamilienhaus im Stadtzentrum, Roth
- zentral in Altstadtnähe
- Metropolregion Nürnberg
- Tilgungszuschuss
- Sanierungsanteil: 65%
- Fertigstellung: 2020
- Mieterwartung: 8,00 €
- Wohnflächen: 57,79 - 126,00 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Denkmal-Mehrfamilienhaus im Stadtzentrum, Roth
- zentral in Altstadtnähe
- Metropolregion Nürnberg
- Tilgungszuschuss
- energetische Sanierung
- KfW-Förderung
- vier Stellplätze + eine Garage
- neue Balkone
- Fußbodenheizung
- Maisonetten im 2.OG
Nahe der Altstadt von Roth, unweit der Rednitz, wird ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus komplett saniert und mit modernen Wohnungen in bedarfsgerechten Größen ausgestattet. Zusätzlich enstehen neue PKW-Stellplätze, sowie eine Garage für die große Wohnung im Erdgeschoss.
Alle Wohnungen erhalten neue Vorstellbalkone bzw. Terrassen im Erdgeschoss. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima. Die Wohnungen im 2.OG werden als Maisonetten ausgeführt, zu diesem Zweck erhält das Dach neue Dachgauben.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Die zentrale Lage unweit der Altstadt und der kurze Weg zum Bahnhof mit seiner schnellen Anbindung nach Nürnberg machen den Standort besonders attraktiv.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Denkmal-Mehrfamilienhaus im Stadtzentrum, Roth · Sanierungsanteil 65 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 213.245 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 213.245 € bis 464.940 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 58.216 € weniger Steuer – im Schnitt 404 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 155.029 € statt 213.245 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
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Wohnungen / Kaufpreise
Denkmal-Mehrfamilienhaus im Stadtzentrum: Kaufpreise
Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG | 126,00 m² |
|
464.940,00 € | auf Anfrage | |
| 2 | 1.OG | 78,48 m² |
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289.591,20 € | auf Anfrage | |
| 3 | 1.OG | 57,79 m² |
|
213.245,10 € | auf Anfrage | |
| 4 | 2.OG | 112,69 m² |
|
415.826,10 € | auf Anfrage | |
| 5 | 2.OG | 90,19 m² |
|
332.801,10 € | auf Anfrage |
Gesamtobjekt:
| Nr. |
Lage |
Zimmer |
Fläche |
Grundriss |
Kaufpreis |
Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - | - | 1.766.903,50 € | auf Anfrage |
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 09.09.26
- zzgl. Stellplatz: 7.000,- bzw. Garage 22.500,-
Bilder
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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt
Standort / Lage
Denkmal-Mehrfamilienhaus im Stadtzentrum: Standort und Lage
Kreisstadt Roth bei Nürnberg
- Roth ist die Kreisstadt des mittelfränkischen Landkreises Roth
- Die Stadt liegt in der Metropolregion Nürnberg, 22 Kilometer südlich von Nürnberg und am nördlichen Rand des Fränkischen Seenlands
- Die Stadt ist Verwaltungszentrum, Einkaufsstadt, Schulstadt, bedeutender Wirtschaftsstandort und beliebte Wohngemeinde mit einem breiten kulturellen Angebot
- Stetig steigende Einwohnerzahlen mit zum Teil über 300/Jahr
- Einwohnerzahl Gemeinde Roth insgesamt: 25.405 (Stand: 31. März 2018/Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik)
- Roth gehört zur Wirtschaftsregion Nürnberg und zählt damit zum Einzugsgebiet von einem der zehn größten Wirtschaftsräume in Deutschland
- komplette Infrastruktur vor Ort (Einkaufen, medizinische Versorgung, Schulen, Bibliothek usw.)
- Neu ab 2019: Offiziersschule der Luftwaffe
Verkersanbindung
- Ob mit dem Auto, der Bahn, dem Flugzeug, mit dem Rad oder zu Fuß: Roth liegt verkehrsgünstig und ist schnell und einfach zu erreichen
- Das Autobahnnetz erschließt sich über die Autobahn A9 Berlin -Nürnberg -München, Ausfahrt Allersberg/Roth und die Autobahn A6 Nürnberg -Heilbronn, Ausfahrt Roth. Im Großraum Nürnberg kreuzen diese Routen außerdem die Autobahn A3 Frankfurt -Nürnberg -Regensburg und die Autobahn A73 „Frankenschnellweg“ Nürnberg -Bamberg
- Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist teilweise sogar zweispurig ausgebaut
- Die Stadt Roth stellt ausreichend Parkplätze entlang des Altstadtrings zur Verfügung
- An der Bahnstrecke Nürnberg-München liegend, ist Roth mit seinem Bahnhof optimal an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden (R6 Nürnberg-Treuchtlingen, R61 Roth-Hilpoltstein, S2 Altdorf-Roth)
- Für die von weit Angereisten stehen die beiden Verkehrsflughäfen in Nürnberg und München zur Verfügung. Vom Flughafen in Nürnberg dauert die Fahrt etwa 30 bis 40 Minuten, vom Flughafen München im Erdinger Moos gute eineinhalb Stunden
KFW
Osianderquartier
- Sanierungsanteil:40%
- Fertigstellung:2026
- Wohneinheiten:18
- Wohnfläche:23,35 - 117,82 m²
- Kaufpreise:191.500,00 - 882.000,00 €
KFW
Central Homes
- Objekttyp:Neubau
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:450
- Wohnfläche:19,63 - 41,49 m²
- Kaufpreise:155.742,00 - 327.105,00 €
KFW
Kulturwerk
- Sanierungsanteil:80%
- Fertigstellung:auf Anfrage
- Wohneinheiten:385
- Wohnfläche:20,50 - 156,00 m²
- Kaufpreise:167.867,00 - 1.002.463,00 €