Verkauft
Kreutzerstraße, Nürnberg
- Sanierungsanteil: 70%
- Fertigstellung: 2012
- Mieterwartung: 8,00 - 9,00 €
- Wohnflächen: 54,00 - 81,00 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Kreutzerstraße, Nürnberg
Lage mit sehr gutem Entwicklungspotential- Top-Standort mit besten Zukunftsaussichten
- Hohe Denkmal-AfA
- KfW-Förderung
- Hervorragende Sanierungsqualität
- Fußbodenheizung und Eichenparkett
- Terrassen und Balkone
Die exklusiven Wohnungen in der Kreutzerstraße 23 werden mit Liebe zum Detail komplett saniert. Zum Einsatz kommen hochwertige Materialien namhafter Hersteller. Die perfekte Ausführung der Arbeiten sorgt für überdurchschnittliche Qualität und langen Werterhalt. Dabei läßt eine moderne Marken-Ausstattung auch für gehobene Ansprüche keine Wünsche offen.
Je nach Wohnung gehört eine Terrasse, ein Balkon oder eine großzügige Atelierverglasung zur Ausstattung. Das individuelle und charmante Ambiente wird für eine hohe Wohnqualität sorgen. Moderne Ausstattungselemente wie beispielsweise Video-Gegensprechanlage, integrierte Halogenbeleuchtung in den Bädern und neueste Heizungstechnik verbinden harmonisch die Tradition dieses Anwesens mit den heutigen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Wohnen, wo das Leben pulsiert – und Erholung zum Alltag gehört.
Das Objekt aus dem Jahr 1902 liegt im zentralen Westen Nürnbergs. Hier befindet sich eines der größten Sanierungsgebiete der Stadt und hier wird sich in Zukunft sehr viel tun. Auf dem nahen Gelände des ehemaligen Schlachthofes entstanden bereits zahlreiche hochwertige Wohnobjekte neu. Die Prognosen sehen sehr gut aus, denn kein anderes Stadtgebiet entwickelt sich so schnell und weitläufig.
Dieser Standort bietet Ihnen viele Faktoren für eine hervorragende Vermietbarkeit – Lebensqualität durch ruhiges, aber doch zentrales Wohnen bei optimaler Verkehrsanbindung. Noch ist Wohnraum zu erschwinglichen Preisen zu haben: Für Immobilien-Investoren hoch interessant und vor allem eine zukunftssichere Kapitalanlage.
Ein weiteres Highlight liegt in der möglichen KfW-Förderung im Programm 152 mit nur 1% Zins für bis zu 50.000,-- € pro Wohnung.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Kreutzerstraße, Nürnberg · Sanierungsanteil 70 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 154.700 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 154.700 € bis 238.500 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Jahr 1–8: 9 % = 9.746 € pro Jahr
Jahr 9–12: 7 % = 7.580 € pro Jahr
absetzbar insgesamt: 108.290 €
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 45.482 € weniger Steuer – im Schnitt 316 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 109.218 € statt 154.700 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
Musterberechnung für mich anfordern
Vereinfachte Beispielrechnung, keine steuerliche Beratung.
Die Zahl oben unterstellt einen persönlichen Grenzsteuersatz von
42 %. Wenn Sie oben Ihre eigenen Angaben eintragen,
wird stattdessen mit dem Einkommensteuertarif gerechnet – das Ergebnis weicht dann von der
Beispielzahl ab, weil die Abschreibung Sie schrittweise in niedrigere Tarifzonen führt.
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 70% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 70% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Wohnungen / Kaufpreise
Kreutzerstraße: Kaufpreise
Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 | 2. OG | 0 | 62,00 m² |
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179.500,00 € | verkauft |
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 Kreutzerstraße - WE 6 |
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| 7 | 3. OG | 0 | 57,00 m² |
|
165.000,00 € | verkauft |
|
 Kreutzerstraße - WE 7 |
|||||||
| 8 | 3. OG | 0 | 62,00 m² |
|
179.500,00 € | verkauft |
|
 Kreutzerstraße - WE 8 |
|||||||
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 16.08.26
Bilder
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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt
Standort / Lage
Kreutzerstraße: Standort und Lage
Nürnberg bietet weitaus mehr als hervorragende Karrieremöglichkeiten – in Nürnberg lässt es sich auch richtig gut leben.
Mit über einer halben Million Einwohnern ist die Stadt Nürnberg das wirtschaftliche und kulturelle Herz Frankens. Die Heimat von insgesamt 3,5 Millionen Bewohnern und 150.000 Unternehmen erhielt im April 2005 die Ernennung zur „Metropolregion Nürnberg“. Die Metamorphose vom Industriestandort zu einem fortschrittlichen Dienstleistungs- und Hightech-Zentrum hat Nürnberg vorbildlich abgeschlossen und kombiniert leistungsfähige Infrastruktur, attraktive Investitionsstandorte, hohe Lebensqualität und die Vorteile des dynamischen Wirtschaftsstandortes Bayern. Angekommen in Nürnberg, angekommen im Jetzt: Echt fränkisch leben und erleben
Wohnen und Leben Lebendig, urban und weltoffen – gleichzeitig entspannt, überschaubar und mit viel persönlichem Touch: So ist Nürnberg, Großstadt mit ländlichem Flair – hier lässt es sich wirklich gut leben.
- Reiches Kultur- und Bildungsangebot
- Hoher Freizeitwert
- Attraktives Umland
- Sicherste Großstadt Deutschlands
Kreutzerstraße 23
Eine gewachsene Infrastruktur mit Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Schule sowie Kinderbetreuungseinrichtungen in der unmittelbaren Umgebung machen dieses Wohngebiet besonders attraktiv. In nur 10 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad die historische Nürnberger Altstadt.
Sehr gut ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine U-Bahn-Station und eine Buslinie befinden sich in direkter Nähe. Mit dem Pkw haben Sie über die nahe Stadtautobahn eine schnelle Anbindung an die Autobahnen rund um Nürnberg und auch Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.
Wohnungsmarkt Nürnberg
Die derzeitige Wohnungsmarkt-Situation in Nürnberg ist ausgezeichnet für Investoren. Der Zeitpunkt ist günstig für eine ertragreiche Kapitalanlage in Form von Immobilienbestand in dieser aufstrebenden Stadt. Nürnberg bietet gute Standortvoraussetzungen und positive wirtschaftliche Entwicklung bei einer steigenden Einwohnerzahl.
