Alte Backsteinfabrik, NRW-Großstadt
- Lage in NRW-Großstadt
- Loft-Wohnungen
- 37.500 € Tilgungszuschuss
- Sanierungsanteil: 70%
- Fertigstellung: 2024
- Mieterwartung: 12,00 €
- Wohnflächen: 45,93 - 152,47 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Alte Backsteinfabrik, NRW-Großstadt
- Loft-Wohnungen
- Tilgungszuschuss bis zu 37.500 €
- KfW Darlehen bis zu € 150.000
- Fertigstellungsgarantie 12/2024
- Kaufpreise ab € 220.000
- Erstvermietungsgarantie
- Einbauküchen
- Stellplätze mit E-Lader
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkett
- Design-Bäder
- Personenaufzug
- Großer Gemeinschaftsraum im Keller
- voll ausgestatteter Fitnessraum
- Yoga-Raum
- Sauna
- Rundum-Sorglos-Paket
- Vermietungsservice
- Mietsonderverwaltung
Die 1905 erbaute alte Backsteinfabrik wird unter Erhaltung der historischen Fassade saniert. Auf einer Gesamtwohnfläche von mehr als 3.200 Quadratmetern werden 37 moderne Wohnungen im Loft-Stil realisiert.
Aufgrund der gut erhaltenen Gebäudesubstanz kann ein attraktiver Mix aus Single-Apartments, Zwei- und Drei-Zimmer-Lofts sowie große Maisonette-Wohnungen umgesetzt werden.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Das Areal der Backsteinfabrik wird dabei Campus und City-Village in einem. Studierende, Lehrende, Freelancer, Unternehmer, kooperative Vordenker und Start-Ups, aber auch fest etablierte Firmen, Teams und internationale Kreative bilden an diesem Ort ein Netzwerk.
Durch das dorfähnliche Miteinander im urbanen Raum entsteht eine natürlich wachsende Community. Das gesamte Areal wird so zu einem nachhaltigen und Werte schaffenden Ort für alle Akteure, Investoren und Bewohner.
Hinweis: Die Objektbilder dienen allein der Illustration und zeigen nicht das reale Objekt.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Alte Backsteinfabrik, NRW-Großstadt · Sanierungsanteil 70 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 228.731 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 228.731 € bis 789.795 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 67.247 € weniger Steuer – im Schnitt 467 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 161.484 € statt 228.731 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
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Wohnungen / Kaufpreise
Alte Backsteinfabrik: Kaufpreise
Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG | 112,43 m² | - | 548.658,40 € | auf Anfrage | |
| 2 | EG | 114,94 m² | - | 560.907,20 € | auf Anfrage | |
| 3 | HP | 77,74 m² | - | 394.919,20 € | auf Anfrage | |
| 4 | HP | 68,77 m² | - | 349.351,60 € | auf Anfrage | |
| 5 | EG | 120,33 m² | - | 587.210,40 € | auf Anfrage | |
| 6 | 1.OG | 89,40 m² | - | 436.272,00 € | auf Anfrage | |
| 7 | 1.OG | 89,85 m² | - | 456.438,00 € | auf Anfrage | |
| 8 | 1.OG | 108,53 m² | - | 540.479,40 € | auf Anfrage | |
| 9 | 1.OG | 93,27 m² | - | 492.465,60 € | auf Anfrage | |
| 10 | 1.OG | 56,88 m² | - | 288.950,40 € | auf Anfrage | |
| 11 | 1.OG | 45,93 m² | - | 228.731,40 € | auf Anfrage | |
| 12 | 1.OG | 69,05 m² | - | 350.774,00 € | auf Anfrage | |
| 13 | 1.OG | 118,70 m² | - | 591.126,00 € | auf Anfrage | |
| 14 | 1.OG | 81,19 m² | - | 396.207,20 € | auf Anfrage | |
| 15 | 1.OG | 66,50 m² | - | 337.820,00 € | auf Anfrage | |
| 16 | 1.OG | 76,29 m² | - | 372.295,20 € | auf Anfrage | |
| 17 | 2.OG | 91,70 m² | - | 447.496,00 € | auf Anfrage | |
| 18 | 2.OG | 110,04 m² | - | 536.995,20 € | auf Anfrage | |
| 19 | 2.OG | 91,71 m² | - | 456.715,80 € | auf Anfrage | |
| 20 | 2.OG | 94,78 m² | - | 500.438,40 € | auf Anfrage | |
| 21 | 2.OG | 58,31 m² | - | 296.214,80 € | auf Anfrage | |
| 22 | 2.OG | 45,93 m² | - | 228.731,40 € | auf Anfrage | |
| 23 | 2.OG | 70,13 m² | - | 356.260,40 € | auf Anfrage | |
| 24 | 2.OG | 120,66 m² | - | 600.886,80 € | auf Anfrage | |
| 25 | 2.OG | 82,99 m² | - | 413.290,20 € | auf Anfrage | |
| 26 | 2.OG | 67,66 m² | - | 343.712,80 € | auf Anfrage | |
| 27 | 2.OG | 79,09 m² | - | 393.868,20 € | auf Anfrage | |
| 28 | 3.OG | 87,88 m² | - | 437.642,40 € | auf Anfrage | |
| 29 | 3.OG | 102,57 m² | - | 510.798,60 € | auf Anfrage | |
| 30 | 3.OG | 77,46 m² | - | 385.750,80 € | auf Anfrage | |
| 31 | 3.OG | 105,01 m² | - | 575.454,80 € | auf Anfrage | |
| 32 | 3.OG | 89,95 m² | - | 456.946,00 € | auf Anfrage | |
| 33 | 3.OG | 66,21 m² | - | 336.346,80 € | auf Anfrage | |
| 34 | 3.OG | 110,83 m² | - | 574.099,40 € | auf Anfrage | |
| 35 | 3.OG | 152,47 m² | - | 789.794,60 € | auf Anfrage | |
| 36 | 3.OG/ 4.OG | 60,27 m² | - | 318.225,60 € | auf Anfrage | |
| 37 | 3.OG/ 4.OG | 139,75 m² | - | 695.955,00 € | auf Anfrage |
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 30.08.26
- alle Kaufpreise zzgl. Stellplatz und Einbauküche
Bilder
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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt
Standort / Lage
Alte Backsteinfabrik: Standort und Lage
Leider dürfen wir an dieser Stelle aus rechtlichen Gründen keine näheren Angaben zum Standort machen.
Es handelt sich hier um eine der seltenen Chancen, in einer Großstadt in NRW in eine Denkmalimmobilie zu investieren.
Zögern Sie daher nicht, uns anzusprechen! Fordern Sie einfach eine detaillierte Beschreibung mit allen Daten und Fakten bei uns an.
Die Karte zeigt aus rechtlichen Gründen nicht den realen Standort.
KFW
Industrielofts
- Sanierungsanteil:77%
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:200
- Wohnfläche:42,00 - 115,00 m²
- Kaufpreise:ab 240.000,00 €
KFW
Kulturwerk
- Sanierungsanteil:80%
- Fertigstellung:auf Anfrage
- Wohneinheiten:385
- Wohnfläche:20,50 - 156,00 m²
- Kaufpreise:167.867,00 - 1.002.463,00 €
KFW
Villa Peuschel
- Sanierungsanteil:80%
- Fertigstellung:Mitte 2029
- Wohneinheiten:21
- Wohnfläche:38,95 - 161,97 m²
- Kaufpreise:229.416,00 - 954.003,00 €