Sudenburger Straße, Magdeburg
- zentrale Lage
- Balkone und Dachterrassen
- energieeffiziente Sanierung
- Sanierungsanteil: 85%
- Fertigstellung: 2018
- Mieterwartung: 7,00 €
- Wohnflächen: 44,50 - 134,70 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Sudenburger Straße, Magdeburg
- zentrale Lage
- Balkone und Dachterrassen
- energieeffiziente Sanierung
- KfW-Förderung
- Tilgungszuschuss
- gute Verkehrsanbindung
- Parkettböden
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Denkmalimmobilie in einem Sanierungsgebiet. Die Immobilie befindet sich in der Sudenburger Straße, im beliebten und ruhigen Stadtteil Buckau.
In zwei nebeneinanderliegenden Gebäuden entstehen 22 moderne und bedarfsgerechte Wohnungen mit Balkonen oder Dachterrassen. Die Dachgeschosswohnungen sind teilweise als großzügige Maisonetten ausgeführt und erstrecken sich über zwei Ebenen. Die Erdgeschosswohnungen erhalten eigene Terrassen.
Mit dem Auto erreicht man das Magdeburger Stadtzentrum, welches sich in ca. 1,5 km Entfernung befindet. in nur wenigen Minuten. In der fußläufigen Umgebung befinden sich zahlreiche Läden des täglichen Bedarfs, Restaurants, die evangelische Sekundarschule, der S-Bahnhof "Buckau", das Technikmuseum, sowie Sporteinrichtungen. Buckau bietet seinen Bewohnern aufgrund der hervorragenden Infrastruktur, ein attraktives lebensgefühl.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Das Universitätsklinikum Magdeburg liegt mit nur 1,3 km nicht weit von der Sudenburgerstraße entfernt. Durch die öffentlichen Verkehrsmittel ist die Universität in nur 15 Minuten erreichbar, dadurch ist die Gegend auch für Studenten sehr attraktiv. Ebenso in unmittelbarer Nähe liegt die ELbe mit diversen Restaurants, Biergärten sowie Spaziermöglichkeiten. Ebenfalls in der Nähe hat die Regiocom GmbH mit ihren 1.600 Mitarbeitern ihren Sitz. Die Regiocom GmbH ist einer der größten Arbeitgeber in der Region und befindet sich quasi vor der Tür.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Sudenburger Straße, Magdeburg · Sanierungsanteil 85 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 97.900 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 97.900 € bis 303.075 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 34.950 € weniger Steuer – im Schnitt 243 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 62.950 € statt 97.900 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
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Wohnungen / Kaufpreise
Sudenburger Straße: Kaufpreise
Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
Haus Nr. 23:
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG | 2 | 56,40 m² |
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118.440,00 € | auf Anfrage |
| 2 | EG | 3 | 99,90 m² |
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209.790,00 € | auf Anfrage |
| 4 | 1.OG | 2 | 44,50 m² |
|
97.900,00 € | auf Anfrage |
| 5 | 1.OG | 3 | 74,30 m² |
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163.460,00 € | auf Anfrage |
| 8 | 2.OG | 3 | 77,80 m² |
|
171.160,00 € | auf Anfrage |
| 11 | 3.OG | 3 | 77,80 m² |
|
171.160,00 € | auf Anfrage |
| 12 | 4.OG | 3 | 65,20 m² |
|
141.484,00 € | auf Anfrage |
| 13 | 4.OG | 2 | 47,40 m² |
|
102.858,00 € | auf Anfrage |
| 14 | 4.OG | 3 | 84,10 m² |
|
182.497,00 € | auf Anfrage |
Haus Nr. 24:
| Nr. |
Lage |
Zimmer |
Fläche |
Grundriss |
Kaufpreis |
Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG | 2 | 58,30 m² |
|
122.430,00 € | auf Anfrage |
| 2 | EG | 2 | 56,20 m² |
|
118.020,00 € | auf Anfrage |
| 3 | 1.OG | 2 | 56,10 m² |
|
123.420,00 € | auf Anfrage |
| 7 | 3./4.OG | 3 | 97,30 m² |
|
218.925,00 € | auf Anfrage |
| 8 | 3./4.OG | 5 | 134,70 m² |
|
303.075,00 € | auf Anfrage |
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 04.09.26
Bilder
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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt
Standort / Lage
Sudenburger Straße: Standort und Lage
Die Landeshauptstadt Magdeburg
Die Landeshauptstadt Magdeburg des Landes Sachsen-Anhalt ist die größte Elbestadt zwischen Dresden und Hamburg und liegt inmitten der Kulturlandschaft Elbaue. Im Jahr 1882 wurde Magdeburg mit über 100.000 Einwohnern (momentan mit 235.723 Einwohnern) zur Großstadt.
Mit mehr als 10 Prozent Grünfläche gehört der Stadt Magdeburg der zweite Platz auf der Rangliste "Deutschlands grünste Städte". Zu diesen Grünflächen gehört beispielsweise der beliebte Rotehornpark, der auf einer 200 Hektar großen Insel mitten in der Eibe liegt.
Als bedeutender Standort für Wirtschaft, Wissenschaft und Forschung, setzt die Ottostadt auf zukunftsorientierte sowie innovative Zusammenarbeit, insbesondere mit internationalen Partnern. Neben branchenübergreifenden Netzwerken, qualifizierten Fachkräften und bestens entwickelten Gewerbeflächen, verfügt Magdeburg über eine gute Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt am Schnittpunkt wichtiger Transportwege (Autobahnkreuz, Eisenbahnknoten, Wasserstraßenkreuz) und bietet damit eine optimale Grundlage.
Studieren in Magdeburg
Magdeburg bietet beste Studienbedingungen: ein hervorragendes Betreuungsverhältnis, modernste Ausstattung, innovative Studiengänge und garantiert keine Studiengebühren. Per Fahrrad oder mit dem günstigen Semesterticket sind Studenten günstig mobil. Und von der Stadt gibt es nach der Anmeldung des Hauptwohnsitzes in Magdeburg noch 160,- Euro Zuzugsbonus. Die Otto-von-Guericke-Universität Magdeburg und die Hochschule Magdeburg bieten ein vielfältiges Studienangebot an. Die Stadt ist für junge Studenten ein attraktiver Wohnort und sorgt somit für nachhaltigen Zuzug. Eine Analyse der Alterskohorten, hinsichtlich des Wanderungssaldo, zeigt besonders für die Altersklassen zwischen 18 und 24 Jahre einen positiven Wanderungssaldo auf.
KFW
Villa Peuschel
- Sanierungsanteil:80%
- Fertigstellung:Mitte 2029
- Wohneinheiten:21
- Wohnfläche:38,95 - 161,97 m²
- Kaufpreise:229.416,00 - 954.003,00 €
KFW
Wohnen im Fabrikloft
- Sanierungsanteil:70%
- Fertigstellung:2028
- Wohneinheiten:52
- Wohnfläche:25,48 - 109,59 m²
- Kaufpreise:133.770,00 - 542.471,00 €
KFW
Kaiserliche Feuerwache
- Sanierungsanteil:85%
- Fertigstellung:2028
- Wohneinheiten:42
- Wohnfläche:30,90 - 103,72 m²
- Kaufpreise:192.500,00 - 638.000,00 €