Persönliche Beratung : 0209 – 170 69 02

Verkauft

Schönebecker Straße, Magdeburg

  • Sanierungsanteil: 85%
  • Fertigstellung: 2012
  • Mieterwartung: 5,50 - 6,00 €
  • Wohnflächen: 46,31 - 90,76 m²
  • Kaufpreise: VERKAUFT!
Helge Neumann

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0209 – 170 69 02
Helge

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Die Immobilie

Schönebecker Straße, Magdeburg

  • direkter Blick auf die Elbe
  • 13 attraktive Wohnungen und eine Gewerbeeinheit
  • Stil und Wohnkomfort auf 5 Etagen
  • attraktive Fassadenlösung
  • citynah im Süden der Magdeburger Altstadt
  • kontinuierlicher Einwohnerzuwachs
  • reizvolle Gründerzeitarchitektur
Mit der Sanierung des Hauses Schönebecker Straße 115 wird der Stadt und ihren Bewohnern ein Stück Identität zurückgegeben.

Das Mehrfamilienhaus beherbergt 13 Wohnungen mit zeitgemäßen Grundrissen und ein Gewerbeobjekt im Erdgeschoss. Die aufwändige Modernisierung erfüllt alle Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Ein außergewöhnlich hoher Wohn- und Wiederverkaufswert wird im Zuge der Sanierung durch die besondere Ausstattung mit Echtholzparkett, aufgearbeiteten Stuckelementen, Fußbodenheizung und hochwertigem Fliesenmaterial erzielt.
 
Das fast 130 Jahre alte Mehrfamilienhaus bietet nach der Sanierung auch ganz modernen Wohnträumen Raum. Das Quartier bietet seinen Bewohnern durch die Nähe zur Elbe enorme Freiräume, die dem Standort einen besonderen Wohnwert zuweisen. Wohnen ist hier sehr urban und naturnah zugleich. Im Erdgeschoss entstehen behindertengerechte Wohnungen.

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Die attraktive Fassade betont das Objekt und zieht die Blicke der Passanten auf sich. Im Innern des Hauses bieten die Wohnungen eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Wohnungsgrößen von 46 bis 90 m² bieten Singles, Paaren und Familien optimale Bedingungen. Die variablen Grundrisse machen die Umsetzung individueller und stilvoller Wohnideen leicht. Balkone und Dachterrassen öffnen die Privatsphäre nach draußen. Der Ausblick ist sensationell.
 
In der Schönebecker Straße 115 gelingt der Wechsel vom Badezimmer zum Traumbad. In den eleganten Bädern mit exklusiver Ausstattung kann man bestens entspannen. Die Badezimmer sind als einladende Rückzugsoasen konzipiert. Eine ausgewogene Balance zwischen Formen, Materialien und Abmessungen sorgt für eine Leichtigkeit, die Bewohner und Besucher schon beim ersten Betreten des Bades in eine wahre Wohlfühl- Atmosphäre eintauchen lässt. Dieser klassische und zeitlose Stil ist einfach überzeugend und eine perfekte Basis für eine individuelle Gestaltung der häuslichen Wellnesszone. Die hochwertige Qualität der Ausstattung wird durch namhafte Hersteller garantiert. Die Porzellanwaschtische, Badewannen und Toiletten tragen Markenzeichen von Villeroy & Boch und anderen erstklassigen Produzenten. Für die Güte der Armaturen stehen u.a. der Name der Fa. Grohe. Passend zum attraktiven Interieur werden die Boden- und Wandfliesen ausgewählt.

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Schönebecker Straße, Magdeburg · Sanierungsanteil 85 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 81.679 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 81.679 € bis 160.233 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

Jahr 1–8: 9 % = 6.248 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 4.860 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 69.427 €

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 29.159 € weniger Steuer – im Schnitt 202 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 52.520 € statt 81.679 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

  • Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
  • Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
  • Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung, keine steuerliche Beratung. Die Zahl oben unterstellt einen persönlichen Grenzsteuersatz von 42 %. Wenn Sie oben Ihre eigenen Angaben eintragen, wird stattdessen mit dem Einkommensteuertarif gerechnet – das Ergebnis weicht dann von der Beispielzahl ab, weil die Abschreibung Sie schrittweise in niedrigere Tarifzonen führt.
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 85% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.

Wohnungen / Kaufpreise

Schönebecker Straße: Kaufpreise

Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
1 EG 78,24 m² Schönebecker Straße, Magdeburg - 1 155.498,87 € verkauft
Schönebecker Straße - WE 1

Schönebecker Straße - WE 1

2 Gewerbe 56,45 m² Schönebecker Straße, Magdeburg - 2 112.192,12 € verkauft
Schönebecker Straße - WE 2

Schönebecker Straße - WE 2

3 1.OG 83,50 m² Schönebecker Straße, Magdeburg - 3 165.952,91 € verkauft
Schönebecker Straße - WE 3

Schönebecker Straße - WE 3

5 1.OG 86,05 m² Schönebecker Straße, Magdeburg - 5 171.020,93 € verkauft
Schönebecker Straße - WE 5

Schönebecker Straße - WE 5

6 2.OG 90,76 m² Schönebecker Straße, Magdeburg - 6 180.381,87 € verkauft
Schönebecker Straße - WE 6

Schönebecker Straße - WE 6

8 3.OG 90,76 m² Schönebecker Straße, Magdeburg - 8 180.381,87 € verkauft
Schönebecker Straße - WE 8

Schönebecker Straße - WE 8

9 DG 82,73 m² Schönebecker Straße, Magdeburg - 9 164.422,57 € verkauft
Schönebecker Straße - WE 9

Schönebecker Straße - WE 9

10 DG 87,06 m² Schönebecker Straße, Magdeburg - 10 173.028,27 € verkauft
Schönebecker Straße - WE 10

Schönebecker Straße - WE 10

13 2.OG 47,57 m² - 94.543,47 € verkauft

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 12.08.26

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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt

Standort / Lage

Schönebecker Straße: Standort und Lage

Magdeburg

Magdeburg, die 1.200-jährige Stadt an der Elbe überzeugt in jeder Hinsicht. Mit ihrer Wirtschaftskraft. Als Standort innovativer Unternehmen, logistischer Kompetenz und praxisnaher Forschung und Entwicklung. Mit pulsierendem Leben in der Innenstadt. Mit viel Grün in über 20 Gärten und Parks. Mit intakter Natur in den landschaftlich geschützten Elbauen. Mit Kunst und Kultur. Mit Theater und Sport. Das neu erbaute Fußballstadion zieht genauso die Fans und Touristen an wie das Hundertwasserhaus in der City oder das Haus der Romanik am Domplatz und ganz in der Nähe der Elbuferpromenade. Die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts hat sich in den letzten 20 Jahren zu einem Wirtschaftsraum mit großer Anziehungskraft entwickelt. Das belebt die 1200 Jahre alte Stadt an der Elbe, macht sie wieder jung - und revitalisiert auch den Immobilienmarkt. In der Ottostadt lässt es sich gut arbeiten, leben und wohnen. Hier lohnen sich Engagement und Investitionen.
 
Magdeburg ist eine attraktive Stadt, eine lebendige Metropole. Die Elbestadt hat sich in den letzten 20 Jahren enorm gewandelt. Heute bieten die positive wirtschaftliche Entwicklung und der zukunftsträchtige Stadtumbau enorme Chancen. Chancen, die die Magdeburger zu nutzen verstehen. Zwei pragmatische und ideenreiche Macher haben Magdeburg einst berühmt gemacht: Otto der Große und Otto von Guericke gaben den Magdeburgern schon vor hunderten von Jahren Selbstvertrauen und Kraft. Jetzt hat sich Magdeburg selbst zur Ottostadt gekürt. Unter dem Namen Ottostadt Magdeburg machen die Einwohnerinnen und Einwohner von nun an auf ihre Heimat aufmerksam.
 

Schönebecker Straße

Die Schönebecker Straße quert als Hauptverkehrsader den Stadtteil Buckau. Hier existieren heute noch zusammenhängende, stadtbildprägende Straßenzüge. Die umfangreiche Stadtteilsanierung forciert Buckaus Aufstieg zu einem beliebten Stadtteil. Innerhalb der letzten Jahre hat auch der gesamte Uferbereich der Elbe durch umfangreiche Maßnahmen an Attraktivität gewonnen. Von dort aus gelangt man mit der Elbfähre auf kürzestem Wege in den Stadtpark. Architektonisch interessant sind in Buckau neben den noch vorhandenen gründerzeitlichen Industrieanlagen auch Gebäude in der Formensprache der 1920er Jahre. Die 1896 erbauten Grusonschen Gewächshäuser liegen am nördlichen Rand Buckaus und prägen den Stadtteil mit dem angrenzenden Klosterbergegarten auf ganz besondere Weise.