







Microapartments, Magdeburg
- zentralste Lage
- campus- und altstadnah
- beste Infrastruktur
- Sanierungsanteil: 50%
- Fertigstellung: 2019
- Mieterwartung: 10,00 – 12,00 €
- Wohnflächen: 23,41 - 38,42 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Microapartments, Magdeburg
- zentralste Lage
- campus- und altstadnah
- beste Infrastruktur
- komplett möbliert
- Fahrradstellplätze
- Aufzug
- kalkulierbare Wohnkosten
- All-inclusive-Miete
- optionaler Mietpool
In Stadtfeld-Ost zentral in Magdeburg wird ein ehemaliges Büro- und Verwaltungsgebäude aus den Zwanzigerjahren des vergangenen Jahrhunderts revitalisiert und mit möblierten Microapartments ausgestattet.
Das denkmalgeschüzte Gebäude wird dabei einer Komplettsanierung unterzogen. Zielgruppe für die modernen Miniapartments siind in erster Linie Studenten und Geschäftsleute. Die Wohnungen bieten ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre mit funktionellen und zielgruppenoptimierten Raumkonzepten.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
Ausstattungsdetails:
WOHNRAUM
Schreibtisch, Stuhl, Regal, Bett mit Lattenrost und Matratze, großer Einbauschrank, Garderobe, Spiegel, Vorhänge, Deckenbeleuchtung
BAD
Dusche mit Glastrennwand, Waschtisch, WC, Spiegel, Handtuchhalter, Handtuchheizkörper, Deckenbeleuchtung
EINBAUKÜCHE
Einbauküchenzeile mit Markenelektrogeräten, Edelstahleinbauspülbecken, Mischbatterie, Kühlschrank, Ceran-Kochfeld mit 2 Feldern, Umluft-Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Ober- und Unterschrank
INDIVIDUALITÄT UND SICHERHEIT
Eigener Briefkasten, Klingel mit Gegensprechanlage und Kamera, Rauchmelder in jedem Apartment
Die Apartments werden dem Nutzer als hochwertige All-inclusive-Lösung angeboten. Alle allgemeinen Nebenkosten (Wasser, Strom, Heizung, Highspeed-lnternetzugang, Reinigung der Gemeinschaftsflächen) sind im Mietpreis bereits enthalten. Lediglich die Gebühren der GEZ, die Gebühren der Waschlounge und die Telefonkosten (optional) sind vom Bewohner zusätzlich zu entrichten. Damit ist eine größtmögliche Kostensicherheit garantiert.
Dank der modern eingerichteten Apartments ist ein Einzug jederzeit ohne großen Aufwand möglich. Die zweckmäßige Möblierung vereinfacht den Umzug für die Mieter und bietet somit einen erheblichen Mehrwert. Auch die moderne technische Ausstattung mit Anschlüssen für Highspeed-Internet und SAT-TV ist inklusive. Fahrradraum, Wasch- und Trockenlounge ergänzen das Angebot. Alle Etagen des Gebäudes sind mit einem Aufzug komfortabel zu erreichen.
Dank den hochwertigen Materialien und Einrichtungsgegenständen, die bei der Sanierung zum Einsatz kommen, der bevorzugten Lage nahe der Altstadt bzw. der Universität sowie den gut kalkulierbaren Kosten der All-In-Miete ist hier eine hervorragende Vermietbarkeit gegeben, was Mietausfälle für Investoren unwahrscheinlich macht.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Microapartments, Magdeburg · Sanierungsanteil 50 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 99.555 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 99.555 € bis 162.720 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 20.906 € weniger Steuer – im Schnitt 145 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 78.648 € statt 99.555 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
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Wohnungen / Kaufpreise
Microapartments: Kaufpreise
Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
| 2 | EG | 25,76 m² | - | 108.896,00 € | auf Anfrage | |
| 3 | EG | 25,37 m² | - | 107.345,75 € | auf Anfrage | |
| 4 | EG | 25,78 m² | - | 108.975,50 € | auf Anfrage | |
| 5 | EG | 25,95 m² | - | 109.651,25 € | auf Anfrage | |
| 6 | EG | 28,58 m² | - | 120.105,50 € | auf Anfrage | |
| 7 | EG | 24,71 m² | - | 104.722,25 € | auf Anfrage | |
| 8 | 1.OG | 38,12 m² | - | 161.527,00 € | auf Anfrage | |
| 10 | 1.OG | 25,37 m² | - | 107.345,75 € | auf Anfrage | |
| 11 | 1.OG | 25,56 m² | - | 108.101,00 € | auf Anfrage | |
| 12 | 1.OG | 25,72 m² | - | 108.737,00 € | auf Anfrage | |
| 13 | 1.OG | 29,08 m² | - | 122.093,00 € | auf Anfrage | |
| 14 | 1.OG | 28,86 m² | - | 121.218,50 € | auf Anfrage | |
| 15 | 1.OG | 23,43 m² | - | 99.634,25 € | auf Anfrage | |
| 16 | 1.OG | 25,62 m² | - | 108.339,50 € | auf Anfrage | |
| 17 | 1.OG | 25,37 m² | - | 107.345,75 € | auf Anfrage | |
| 18 | 1.OG | 25,66 m² | - | 108.498,50 € | auf Anfrage | |
| 19 | 1.OG | 25,10 m² | - | 106.272,50 € | auf Anfrage | |
| 20 | 2.OG | 38,06 m² | - | 161.288,50 € | auf Anfrage | |
| 21 | 2.OG | 25,38 m² | - | 107.385,50 € | auf Anfrage | |
| 22 | 2.OG | 25,64 m² | - | 108.419,00 € | auf Anfrage | |
| 23 | 2.OG | 25,78 m² | - | 108.975,50 € | auf Anfrage | |
| 24 | 2.OG | 25,50 m² | - | 107.862,50 € | auf Anfrage | |
| 25 | 2.OG | 29,45 m² | - | 123.563,75 € | auf Anfrage | |
| 27 | 2.OG | 23,43 m² | - | 99.634,25 € | auf Anfrage | |
| 28 | 2.OG | 25,62 m² | - | 108.339,50 € | auf Anfrage | |
| 29 | 2.OG | 25,79 m² | - | 109.015,25 € | auf Anfrage | |
| 30 | 2.OG | 25,39 m² | - | 107.425,25 € | auf Anfrage | |
| 31 | 2.OG | 25,10 m² | - | 106.272,50 € | auf Anfrage | |
| 32 | 3.OG | 38,42 m² | - | 162.719,50 € | auf Anfrage | |
| 33 | 3.OG | 25,68 m² | - | 108.578,00 € | auf Anfrage | |
| 35 | 3.OG | 26,13 m² | - | 110.366,75 € | auf Anfrage | |
| 36 | 3.OG | 25,74 m² | - | 108.816,50 € | auf Anfrage | |
| 37 | 3.OG | 29,79 m² | - | 124.915,25 € | auf Anfrage | |
| 38 | 3.OG | 29,57 m² | - | 124.040,75 € | auf Anfrage | |
| 39 | 3.OG | 23,61 m² | - | 100.349,75 € | auf Anfrage | |
| 40 | 3.OG | 25,96 m² | - | 109.691,00 € | auf Anfrage | |
| 41 | 3.OG | 25,93 m² | - | 109.571,75 € | auf Anfrage | |
| 42 | 3.OG | 25,69 m² | - | 108.617,75 € | auf Anfrage | |
| 43 | 3.OG | 26,15 m² | - | 110.446,25 € | auf Anfrage | |
| 44 | 4.OG | 38,42 m² | - | 162.719,50 € | auf Anfrage | |
| 45 | 4.OG | 25,68 m² | - | 108.578,00 € | auf Anfrage | |
| 46 | 4.OG | 25,94 m² | - | 109.611,50 € | auf Anfrage | |
| 47 | 4.OG | 26,17 m² | - | 110.525,75 € | auf Anfrage | |
| 48 | 4.OG | 25,71 m² | - | 108.697,25 € | auf Anfrage | |
| 51 | 4.OG | 23,41 m² | - | 99.554,75 € | auf Anfrage | |
| 52 | 4.OG | 26,16 m² | - | 110.486,00 € | auf Anfrage | |
| 53 | 4.OG | 25,94 m² | - | 109.611,50 € | auf Anfrage | |
| 54 | 4.OG | 25,68 m² | - | 108.578,00 € | auf Anfrage | |
| 55 | 4.OG | 26,15 m² | - | 113.946,25 € | auf Anfrage |
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 11.09.26
- Kaufpreise incl. Einrichtung im Wert von 6.500 Euro bzw. 10.000 Euro
- Stellplatz zzgl. 8.000 €
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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt
Standort / Lage
Microapartments: Standort und Lage
Im Zentrum Magdeburgs
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Zentrum Magdeburgs, der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt. Die Stadt an der Elbe mit seinen mittlerweile über 235.000 Einwohnern ist eines der drei Oberzentren im Bundesland und kann dank seines bedeutenden Binnenhafens eines der bedeutendsten Industrie-und Handelszentren in den Neuen Bundesländern.
Die Microapartments liegen nahe dem Hauptbahnhof im Stadtteil Stadtfeld Ost. Das Gebäude ist umgeben von Grünanlagen und hat dennoch eine eigene Zufahrt auf den hauseigenen Parkplatz vor dem Gebäude.
Die Altstadt, sowie der Hauptbahnhof sind in ca. 1 Kilometer Entfernung und jeweils unter 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Universität ist ca. 2 Kilometer vom Objekt und kann gemütlich zu Fuß in ca. 15 Minuten, in 5 Minuten mit dem Fahrrad oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, die fast vor der eigenen Haustüre halten, erreicht werden.
In der näheren Umgebung finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, mehrere Cafés und Restaurants, sowie verschiedene Bankfilialen und Drogeriemärkte. Die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind ebenso vielfältig. Keine 5 Minuten in fußläufiger Entfernung befindet sich eine Bar, in der regelmäßig Live-Musik gespielt wird. Die Getec-Arena, in welcher regelmäßig Konzerte der Spitzenklasse stattfinden, kann mit dem öffentlichen Personennahverkehr ebenso schnell erreicht werden wie die MDCC-Arena des Fußballklubs 1. FC Magdeburg.
Kulturbegeisterte kommen ebenso auf Ihre Kosten. Das Opernhaus, sowie das Theater der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts zeigen nicht nur das ortsansässige Orchester und die Besetzung des Theaters, sondern heißen regelmäßig international Bekannte und beliebte Gruppen willkommen. Für Shoppingbegeisterte ist die Altstadt mit seinen zahlreichen kleinen Läden sowie dem Shopping-Center eine ideale Anlaufstelle. Magdeburg bietet für jeden Geschmack etwas, und wegen der guten Lage ist alles in direkter Umgebung – beste Voraussetzungen also für langfristige Mietverhältnisse.
HINWEIS: Die Kartenansicht zeigt aus rechtlichen Gründen nicht den exakten Standort. Wir teilen Ihnen die genaue Anschrift jederzeit gerne auf Anfrage mit!
