Bahnik 7, Magdeburg
- aufstrebenes Sanierungsgebiet
- günstige Kaufpreise
- bis 10.500 EUR Tilgungszuschuss
- Sanierungsanteil: 85%
- Fertigstellung: 2020
- Mieterwartung: 7,00 €
- Wohnflächen: 49,30 - 114,10 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Bahnik 7, Magdeburg
- KfW-Effizienzhaus 115
- eigenes Blockheizkraftwerk (KWK)
- bis 10.500 EUR Tilgungszuschuss
- Terrassen und Balkone
- baubegleitende Qualitätskontrolle
- nahegelegener S-Bahn Haltepunkt
- aufstrebenes Sanierungsgebiet
- günstige Kaufpreise
Das Mehrfamilienhaus Bahnikstraße 7 in Magedeburg Buckau wird auf hohem Niveau revitalisiert. Das Gebäude liegt in einem offiziellen Sanierungsgebiet und profitiert somit von einer hohen Sonderabschreibung von 85 Prozent des Kaufpreises.
Die Sanierung erfolgt unter Berücksichtigung energetischer Gesichtspunkte und entspricht dem KfW-Effizienzhaus 115 Standard. Dadurch kann neben besonders günstigen Finanzierungskonditionen auch ein Tilgungszuschuss von 12,5% der Finanzierungssumme genutzt werden.
Ein eigenes Blockheizkraftwerk mit Kraft-Wärme-Kopplung sorgt für niedrige Heizkosten. Eine unabhängige Bauqualitätskontrolle stellt einen hochwertige Sanierung sicher.
Alle Wohnungen erhalten Terrassen oder Balkone. Die große Wohnung 3 mit 114 qm erstreckt sich auf drei Ebenen und verfügt über eine großzügige Dachterrasse.
Die innenstadtnahe Lage und die gute Verkehrsanbindung mit dem nahegelegenen S-Bahn Haltepunkt runden das Objekt ab.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Bahnik 7, Magdeburg · Sanierungsanteil 85 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 126.845 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 126.845 € bis 245.147 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 45.284 € weniger Steuer – im Schnitt 314 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 81.561 € statt 126.845 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
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Wohnungen / Kaufpreise
Bahnik 7: Kaufpreise
Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG | 3 | 58,70 m² |
|
138.574,56 € | auf Anfrage |
| 2 | EG | 4 | 89,20 m² |
|
191.648,43 € | auf Anfrage |
| 3 | EG/1.OG/2.OG | 4 | 114,10 m² |
|
245.146,70 € | auf Anfrage |
| 4 | 1.OG | 3 | 60,20 m² |
|
154.890,09 € | auf Anfrage |
| 5 | 1.OG | 2 | 49,30 m² |
|
126.845,20 € | auf Anfrage |
| 6 | 1.OG | 3 | 64,90 m² |
|
166.982,83 € | auf Anfrage |
| 7 | 2.OG | 3 | 60,20 m² |
|
154.890,09 € | auf Anfrage |
| 8 | 2.OG | 2 | 49,30 m² |
|
126.845,20 € | auf Anfrage |
| 9 | 2.OG | 3 | 64,90 m² |
|
160.096,94 € | auf Anfrage |
| 10 | DG | 4 | 100,90 m² |
|
232.844,41 € | auf Anfrage |
| 11 | DG | 4 | 103,50 m² |
|
238.844,36 € | auf Anfrage |
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 08.09.26
Bilder
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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt
Standort / Lage
Bahnik 7: Standort und Lage
Magdeburg - Buckau
Die Bahnikstraße ist eine ruhig situierte Straße im Stadtteil Buckauer Insel, welches direkt an den beliebten Szenebezirk Buckau angrenzt.In unmittelbarer Nähe liegt die Elbe mit ihrer ansprechenden Promenade, auf der diverse Restaurants, Biergärten und Cafés zum Verweilen einladen. Besonders im Sommer ist die Elbe ein beliebter Aufenthaltsort für Einwohner und Besucher, da sie neben zahlreichen kulinarischen Highlights auch Bademöglichkeiten bietet oder beim ruhigen Spaziergang den Stress der Großstadt vergessen lässt.
In der direkten Umgebung der Bahnikstraße befindet sich die Haltestelle zum öffentlichen Nahverkehr „Magdeburg-Buckau“, welche ein schnelles Erreichen des pulsierenden Stadtzentrums von Magdeburg innerhalb weniger Minuten mit der S-Bahn garantiert. Ein weiterer Vorzug der Lage ist die bereits vorhandene Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants oder auch das bekannte Technikmuseum. Des Weiteren ist das Universitätsklinikum Magdeburg in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Dies ist neben der guten Anbindung ein weiterer Grund, warum die Bahnikstraße und die gesamte Buckauer Insel auch das Interesse etlicher Studenten weckt.
Durch die Ausweisung der Region Buckauer Insel zu einem „einfachen Sanierungsgebiet“ kam es in den letzten Monaten und Jahren bereits zu zahlreichen Veränderungen und Aufwertungen in der gesamten Region. Durch den Abschluss von zahlreichen Sanierungsverträgen seitens der Stadt Magdeburg mit den verschiedenen Gebäudeeigentümern, konnten schon eine Vielzahl von Objekten im Umfeld in neuem Glanz erstrahlen. Das soll nun auch in der Bahnikstraße 7 geschehen.
KFW
Kaiserliche Feuerwache
- Sanierungsanteil:85%
- Fertigstellung:2028
- Wohneinheiten:42
- Wohnfläche:30,90 - 103,72 m²
- Kaufpreise:192.500,00 - 638.000,00 €
KFW
Wohnen im Fabrikloft
- Sanierungsanteil:70%
- Fertigstellung:2028
- Wohneinheiten:52
- Wohnfläche:25,48 - 109,59 m²
- Kaufpreise:133.770,00 - 542.471,00 €
KFW
Heidestraße
- Sanierungsanteil:65%
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:19
- Wohnfläche:30,14 - 73,51 m²
- Kaufpreise:158.600,00 - 386.700,00 €