Wohnen am Wasserschloss Sachsenheim bei Ludwigsburg
- im Ortskern gelegen
- 13 Minuten bis Ludwigsburg
- Sanierung auf Neubauniveau
- Sanierungsanteil: 60%
- Fertigstellung: 2019
- Mieterwartung: 10,00 €
- Wohnflächen: 66,00 - 117,00 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Wohnen am Wasserschloss Sachsenheim bei Ludwigsburg
- im Ortskern gelegen
- 13 Minuten bis Ludwigsburg
- Sanierung auf Neubauniveau
- gute Verkehrsanbindung
- 350 Meter zur S-Bahn
- 13 Minuten bis Ludwigsburg
- 30 Minuten bis Stuttgart
- Zentralheizung
- Holz-Pelletheizung
- tlw. Balkon/Terrasse
- zentraler Warmwasserbereitung
- hochwertiges Verschiebeparksystem
- KfW-Förderung Denkmal
Im Ortskern von Sachsenhausen liegt der denkmalgeschützte, ehemalige Gasthof zum Ochsen, dessen Geschichte bis in den 30-jährigen Krieg zurückreicht.
Das Gebäude wird komplett auf Neubauniveau saniert und modernisiert und mit zeitgmäßen Wohnungen von 66,00 bis 117,00 qm ausgestattet, teilweise mit Balkon/Terrasse oder als Maisonette ausgeführt. Beheizt wird das Haus mit einer umweltfreundlichen und energieeffizienten Holz-Pelletheizung. In den Wohnräumen wird hochwertiges Echtholzparkett verlegt.
Das Objekt profitiert von seiner Lage im Ortskern Sachsenheims, woduch alle Bedürfnisse des täglichen Lebens in Laufweite gedeckt werden können. Der S-Bahn Haltepunkt ist ebenfalls nur 350 Meter entfernt und bietet direkte Anbindung an Ludwigsburg (13 Minuten) und Stuttgart (30 Minuten)
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Wohnen am Wasserschloss Sachsenheim, Ludwigsburg · Sanierungsanteil 60 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 316.900 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 316.900 € bis 561.900 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 79.859 € weniger Steuer – im Schnitt 555 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 237.041 € statt 316.900 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
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Wohnungen / Kaufpreise
Wohnen am Wasserschloss Sachsenheim: Kaufpreise
Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG | 72,00 m² |
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345.900,00 € | auf Anfrage | |
| 2 | EG | 83,00 m² |
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398.900,00 € | auf Anfrage | |
| 3 | OG | 66,00 m² |
|
316.900,00 € | auf Anfrage | |
| 4 | OG | 112,00 m² |
|
537.900,00 € | auf Anfrage | |
| 5 | DG1/2 | 93,00 m² |
|
446.900,00 € | auf Anfrage | |
| 6 | DG1/2 | 117,00 m² |
|
561.900,00 € | auf Anfrage |
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 10.09.26
- Garage: zzgl 17.500 €
Bilder
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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt
Standort / Lage
Wohnen am Wasserschloss Sachsenheim: Standort und Lage
Standort Sachsenheim
Der Standort Sachsenheim am Rande Stuttgarts verfügt trotz seiner ländlichen Lage eine über gute Infrastruktur und Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man den Hauptbahnhof innerhalb von 30 Minuten. Den rund 18.000 Einwohnern stehen Bildungseinrichtungen sämtlicher Sparten (Kindergarten und alle Schularten) zur Verfügung.
- gute Verkehrsanbindung
- 350 Meter zur S-Bahn
- 13 Minuten bis Ludwigsburg
- 30 Minuten bis Stuttgart
KFW
Quartier am Marktplatz
- Sanierungsanteil:70%
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:16
- Wohnfläche:44,00 - 95,00 m²
- Kaufpreise:286.700,00 - 580.800,00 €
KFW
Villa Peuschel
- Sanierungsanteil:80%
- Fertigstellung:Mitte 2029
- Wohneinheiten:21
- Wohnfläche:38,95 - 161,97 m²
- Kaufpreise:229.416,00 - 954.003,00 €
KFW
Salzmann Quartier
- Sanierungsanteil:65%
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:96
- Wohnfläche:32,76 - 66,78 m²
- Kaufpreise:ab 230.000,00 €