Repräsentatives Wohnhaus bei Ludwigsburg

  • zentrale Lage im Ortskern
  • hochwertige Ausstattung
  • gute Verkehrsanbindung
  • Fertigstellungsgarantie
  • Erstvermietungsgarantie
  • Rundum-Sorglos-Paket
  • hervorragende Infrastruktur
  • S-Bahn Anschluss in der Nähe
  • energetische Bauweise 
  • KFW-Förderung (Nr. 151)
  • Tilgungszuschuss von 12,5%
  • stilechte Parkettböden
  • Terrassen und Balkone
  • Keller
  • PKW-Stellplätze

Denkmalgschütztes Mehrfamilienhaus in sehr zentraler Lage von Erligheim.

Die einst prächtigste Immobilie Erligheims wird ab 2019 zu neuem Leben erweckt. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude, bildet zusammen mit dem vis-à-vis gelegenen Traditionsgasthaus "Grüner Baum" das Entree zum Erligheimer Ortskern.

Gegen Ende des 19. Jahrhunderts von der Gutsbesitzerfamilie Scheurlen erbaut, diente das Anwesen in der Hauptstraße 1 in Erligheim früher als Pächterwohnhaus für den gegenüberliegenden "Grünen Baum".

Es entstehen vier hochwertige Eigentumswohnungen verteilt auf zwei Vollgeschosse und zwei Dachgeschosse. Die Wohneinheiten umfassen zwei großzügige Etagenwohnungen sowie zwei traumhafte Maisonettewohnungen mit Altbaucharme. Der Gewölbekeller im UG ist zusätzlich als Gewerbefläche genehmigt.

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Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 452 m² und eine Gewerbefläche von ca. 75 m². Zudem stehen auf dem Grundstück 5 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Das Haus befindet sich im Sanierungsgebiet. Eine Vereinbarung über Erneuerungsmaßnahmen wurde mit der Gemeinde Erligheim bereits geschlossen. Die attraktive Preisgestaltung bietet die ideale Grundlage einen tollen Altbau wieder zum Leben zu erwecken und sich gleichzeitig lohnenswerte Steuervorteile zu sichern.

Energiebedarf (EnEv 2014):

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Erfahren Sie noch mehr über diese Denkmalimmobilie:

Repräsentatives Wohnhaus: Standort und Lage

Erligheim im Kreis Ludwigsburg

Erligheim ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Stuttgart  und zur wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart Metropolregion Stuttgart. Der Ortskern mit seinen prägenden Gebäuden, vorwiegend aus dem 17. Jahrhundert, erhielt neue Anziehungskraft durch die gelungene Erneuerung der historischen Bausubstanz. 

Das Mehrfamilienhaus liegt mitten im Zentrum von Erligheim. Die Gemeinde mit rund 2.849 Einwohnern liegt im Landkreis Ludwigsburg. Erligheim besteht zum Großteil aus landwirtschaftlichen und bewaldeten Flächen mit Anteil am Landschaftsschutzgebiet. Die Gemeinde liegt im Naturpark Stromberg-Heuchelberg und eignet sich hervorragend für Spaziergänge und Freizeitbeschäftigungen im Grünen.

Das Haus ist sehr zentral gelegen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zu Fuß Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Supermarkt, Bäcker, Ärzte und mehr. Für größere Besorgungen fahren Sie nach Bietigheim-Bissingen (10 km) oder in die Kreisstadt Ludwigsburg (19 km). Kindergarten und Grundschule sind vor Ort und fußläufig gut zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Bönnigheim.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle „Erligheim“ erreichen Sie fußläufig in 2 Minuten. Mit dem Bus gelangen Sie innerhalb von 23 Minuten zum Bahnhof von Bietigheim-Bissingen. Am Bahnhof haben Sie neben Regionalverbindungen auch Anschluss an die S-Bahn (S5). Mit dieser gelangen Sie bequem ins Stuttgarter Zentrum (25 Minuten) und zum Stuttgarter Flughafen in etwa einer Stunde (einmal umsteigen am HBF).

Autobahn: Mit dem Auto haben Sie Anschluss an die B27 (4 km) und A81 (14 km). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 45 Minuten, zum Stuttgarter Flughafen weniger als eine Stunde.

Repräsentatives Wohnhaus: Kaufpreise

Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
1 EG 5 122,70 m² Repräsentatives Wohnhaus - 1 490.000,00 € auf Anfrage
2 OG 5 151,10 m² Repräsentatives Wohnhaus - 2 599.500,00 € auf Anfrage

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Nicht mehr aufgeführte Wohnungen sind bereits verkauft. Stand: 22.02.19

  • Stellplatz zzgl. 6.000 EUR

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Dieses Objekt wird betreut von:
Martin Bendschneider
Tel.: 0209 – 170 69 02

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