Seniorenwohnen am Parksee, Leonberg

Zentrale Lage in der Region Stuttgart
132 Wohnungen · ca. 3,5 % Mietrendite
20 Jahre Mietvertrag (+2×5 Jahre)

Objekttyp: Betreutes Wohnen
Fertigstellung: Mitte 2028
Mieterwartung: 12,39 €
Wohnflächen: 55,75 - 96,53 m²
Kaufpreise: 236.846,00 - 409.835,00 €

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Die Immobilie

Seniorenwohnen am Parksee, Leonberg

Etablierter Standort zwischen Stadtpark und Leo-Center
Zentrale Lage in der wirtschaftsstarken Region Stuttgart
132 seniorengerechte Wohnungen sowie eine Tagespflege
Umfassende Revitalisierung auf Effizienzhaus-55-EE-Standard
20-jähriger Mietvertrag mit der Esenio Gruppe (+2×5 Jahre Verlängerungsoption)

Anfängliche Mietrendite von ca. 3,5 % p.a.
Steuervorteil: 5 % AfA p.a. über 20 Jahre
Bevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen der Esenio Gruppe
KfW-förderfähig (Effizienzhaus 55 EE + WPB-Bonus)
bis 22.500 € Tilgungszuschuss

Das „Seniorenwohnen am Parksee" in Leonberg verbindet einen etablierten Seniorenstandort mit den Vorzügen der wirtschaftsstarken Region Stuttgart.

In zentraler Lage zwischen Stadtpark und Leo-Center wird das ehemalige Seniorenzentrum am Parksee – bereits 1977 eröffnet – umfassend revitalisiert und erneut einer seniorengerechten Nutzung zugeführt. Künftig entstehen 132 seniorengerechte Wohnungen sowie eine Tagespflege. Die Wohnungen umfassen rund 56 bis 97 m² und werden nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) verkauft. Im Zuge der Revitalisierung werden Wohn- und Gemeinschaftsbereiche, Gebäudetechnik und Außenanlagen modernisiert sowie eine energetische Aufwertung auf Effizienzhaus-55-EE-Standard vorgenommen. Betrieben wird das Haus von der Esenio Gruppe, die moderne, selbstbestimmte Wohnkonzepte für ältere Menschen mit bei Bedarf ergänzbaren Service-, Betreuungs- und Pflegeangeboten verbindet.

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

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Investoren erwerben seniorengerechten Wohnraum an einem gefragten Standort der Metropolregion Stuttgart. Ein 20-jähriger Mietvertrag mit der Esenio Gruppe - zuzüglich zweier Verlängerungsoptionen von je fünf Jahren - sichert langfristig planbare Einnahmen; die anfängliche Mietrendite liegt bei rund 3,5 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis. Erwerber und ihre nächsten Angehörigen erhalten zudem ein bevorzugtes Belegungsrecht in allen von der Esenio Gruppe betriebenen Einrichtungen. Für die energetische Revitalisierung ist eine KfW-Förderung als Effizienzhaus 55 EE mit WPB-Bonus vorgesehen - voraussichtlich mit einem Förderdarlehen von bis zu 150.000 € und einem Tilgungszuschuss von bis zu 22.500 € je Wohneinheit, vorbehaltlich der abschließenden Bestätigung durch den Energieeffizienz-Experten.

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Standort / Lage

Seniorenwohnen am Parksee: Standort und Lage

Leonberg in der Region Stuttgart

Die Große Kreisstadt Leonberg liegt im Landkreis Böblingen, unmittelbar westlich von Stuttgart, und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion der baden-württembergischen Landeshauptstadt.

Leonberg zählt rund 50.000 Einwohner und verbindet einen historischen Altstadtkern mit moderner Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Das Objekt befindet sich in der Ostertagstraße 44 im Stadtteil Eltingen - in zentraler Lage direkt am Stadtpark und gegenüber dem Leo-Center. Arztpraxen, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar, das Krankenhaus Leonberg liegt ebenfalls in kurzer Entfernung. Die Bushaltestelle Eltingen Leo-Center liegt nur wenige Schritte entfernt, der S-Bahnhof Leonberg rund 15 Gehminuten. Am Schnittpunkt der Autobahnen A8 und A81 sowie über das S-Bahn-Netz ist Leonberg hervorragend an Stuttgart mit Flughafen und Hauptbahnhof angebunden. Namhafte Unternehmen wie Bosch, GEZE und LEWA prägen den Wirtschaftsstandort.