Jugendstildenkmal im Szeneviertel, Leipzig
- zentrumsnahe Wohnlage
- gute Verkehrsanbindung
- energieeffiziente Sanierung
- Sanierungsanteil: 62%
- Fertigstellung: 2019
- Mieterwartung: 7,00 - 7,50 €
- Wohnflächen: 49,31 - 76,52 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Jugendstildenkmal im Szeneviertel, Leipzig
- zentrumsnahe Wohnlage
- gute Verkehrsanbindung
- energieeffiziente Sanierung
- Personenaufzug
- Balkone und Loggien
- Eichenparkettböden
Das Jugendtilgebäude befindet sich etwa 2 km nordöstlich des Zentrums im Stadtteil Volkmarsdorf. Geplant ist eine grundlegende Sanierung von Gebäude und Garten mit dem Ziel der Schaffung gut nutzbarer Wohneinheiten.
Dabei wird großer Wert auf hohen Wohnkomfort und eine gute Vermietbarkeit gelegt.
Nach der Sanierung werden insgesamt 12 Wohneinheiten in bedarfsgerechten Größen entstehen. Alle Wohnungen erbhalten einen Balkon bzw. im Dachgeschoss eine Loggia.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Moderne Grundrisse in Kombination mit restaurierten Stuckdecken und Haustechnik der gehobenen Art machen dieses Objekt zu einem Juwel auf dem Leipziger Immobilienmarkt.
Die attraktive Umgebung mit bereits sanierter, historischer Bausubstanz sowie die zentrale Lage werden dieses Areal künftig zu einer der beliebtesten Wohngegenden Leipzigs machen.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Jugendstildenkmal im Szeneviertel, Leipzig · Sanierungsanteil 62 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 196.700 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 196.700 € bis 297.700 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 51.221 € weniger Steuer – im Schnitt 356 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 145.479 € statt 196.700 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
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Wohnungen / Kaufpreise
Jugendstildenkmal im Szeneviertel: Kaufpreise
Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG | 3 | 65,55 m² |
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255.000,00 € | auf Anfrage |
| 2 | EG | 2 | 60,89 m² |
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236.900,00 € | auf Anfrage |
| 3 | 1.OG | 3 | 74,28 m² |
|
288.900,00 € | auf Anfrage |
| 4 | 1.OG | 3 | 67,94 m² |
|
264.300,00 € | auf Anfrage |
| 5 | 2.OG | 3 | 74,28 m² |
|
288.900,00 € | auf Anfrage |
| 6 | 2.OG | 3 | 67,94 m² |
|
264.300,00 € | auf Anfrage |
| 7 | 3.OG | 3 | 76,52 m² |
|
297.700,00 € | auf Anfrage |
| 8 | 3.OG | 3 | 70,15 m² |
|
272.900,00 € | auf Anfrage |
| 9 | 4.OG | 3 | 76,52 m² |
|
297.700,00 € | auf Anfrage |
| 10 | 4.OG | 3 | 70,15 m² |
|
272.900,00 € | auf Anfrage |
| 11 | DG | 2 | 49,62 m² |
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198.000,00 € | auf Anfrage |
| 12 | DG | 2 | 49,31 m² |
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196.700,00 € | auf Anfrage |
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 10.09.26
Bilder
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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt
Standort / Lage
Jugendstildenkmal im Szeneviertel: Standort und Lage
Leipzig-Volkmarsdorf: Historische und zentrumsnahe Wohnlage
Der beliebte und zentrumsnahe Stadtteil Volkmarsdorf befindet sich unweit des Hauptbahnhofes und liegt nur ca. 2 km vom Zentrum der Stadt Leipzig entfernt. Der Stadtteil ist geprägt von den herrschalftlichen Gründerzeitfassaden prächtiger Bauten, hauptsächlich aus den Jahren 1885 -1905.
Die Fläche dieses Gebietes umfasst ca. 1 Hektar. Heute leben und schätzen dieses Wohngebiet etwa 12.000 Leipziger. Den Mittelpunkt bildet heute noch der Neustädter Markt mit der bekannten Heiligkreuzkirche, einem reich gegliederten neoromanischen Ziege1bau aus dem Jahr 1893.
Der Stadtteil Volkmarsdorf besticht durch seine zentrumsnahe Lage und günstige Verkehrsanbindung. Der berühmte Leipziger Hauptbahnhof und das Leipziger Gewandhaus sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Im Zuge umfangreicher städtebaulicher Sanierungsmaßnajmen wurde auch der nahegelegene Stadtteilpark Rabet neu gestaltet. Weiter südlich befindet sich der Elsapark mit einer prächtigen Fabrikantenvilla im Stil der Neorenaissance.
Calvisiusstraße 24
- Sanierungsanteil:auf Anfrage
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:9
- Wohnfläche:38,80 - 73,60 m²
- Kaufpreise:265.500,00 - 511.500,00 €
KFW
Augustusburger 177
- Sanierungsanteil:75%
- Fertigstellung:Ende 2027
- Wohneinheiten:12
- Wohnfläche:34,64 - 99,13 m²
- Kaufpreise:126.436,00 - 361.824,50 €
KFW
Jugendstilhaus Markranstädt
- Sanierungsanteil:68%
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:9
- Wohnfläche:33,24 - 91,39 m²
- Kaufpreise:172.515,60 - 498.075,50 €