Georg-Schumann-Straße 7, Leipzig
- zentrale Lage
- gute Infrastruktur
- hochwertige Ausstattung
- Sanierungsanteil: 80%
- Fertigstellung: 2015
- Mieterwartung: 6,00 €
- Wohnflächen: 63,73 - 98,55 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Georg-Schumann-Straße 7, Leipzig
- hochwertige Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Nussbaumparkett
- LCD TV im Badezimmerspiegel
- LED-Deckensegel in Flur und Bad
- Solarrolläden im DG und EG
- Terrassen und Balkone
- Dämmung nach EnEV 2009
- Außenanlage im Hinterhof mit Erholungscharakter
- sehr gute Nahversorgung
- Anschluss zur Innenstadt
- schneller Anschluss zur Autobahn
- Naherholungsgebiete vor der Haustür
Das Objekt in der Georg-Schumann-Strasse 7 im Leipziger Stadtzentrum bietet 13 moderne Wohnungen im bedarfsgerechten Größen zwischen 63 m² und 98 m². Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Nähe des denkmalgeschützten Gebäudes, das um 1900 erbaut wurde. Die Außenfassade, die detailgetreu revitalisiert wird versprüht den Charme vergangener Zeiten. Wundervolle Details, wie Stuckelemente in Räumen und Fluren oder historische Malereien im Eingangsbereich verleihen dem Objekt seinen einzigartigen Charme.
Großzügig geschnittene Wohneinheiten, sinnvolle und funktionale Grundrisse, sowie ein gehobenes, aber dennoch wohnliches Raumgefühl - das alles spielt in den Raumkonzepten eine große Rolle.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Die großen Fensterelemente schaffen lichtdurchflutete Räume und Zutritt zu Balkonen und Loggien. Für die Wohn- und Schlafbereiche werden Materialien verwendet, welche den neuesten Standard in Design und Qualität bieten. So enststehen Räume mit Wohlfühlcharakter in bestmöglicher Qualität bis ins kleinste Detail. Alle verwendeten Materialien stammen dabei aus nachhaltigem Anbau.
Großzügige Terrassen, Balkonlanlagen sowie die Loggia und Wintergarten im Dachgeschoss laden zum Sonnenbaden ein. Der Blick auf den begrünten Innenhof rundet das Bild einer Wohlfühloase ab. Zu jeder Wohneinheit gehört ein großzügiger Kellerraum.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Georg-Schumann-Straße 7, Leipzig · Sanierungsanteil 80 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 159.300 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 159.300 € bis 246.400 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 53.525 € weniger Steuer – im Schnitt 372 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 105.775 € statt 159.300 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
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Wohnungen / Kaufpreise
Georg-Schumann-Straße 7: Kaufpreise
Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG | 94,08 m² |
|
235.200,00 € | verkauft | |
| 2 | EG | 91,03 m² |
|
227.600,00 € | verkauft | |
| 3 | 1.OG | 66,91 m² |
|
167.300,00 € | verkauft | |
| 4 | 1.OG | 63,73 m² |
|
159.300,00 € | verkauft | |
| 5 | 1.OG | 75,02 m² |
|
187.600,00 € | verkauft | |
| 6 | 2.OG | 69,81 m² |
|
174.500,00 € | verkauft | |
| 7 | 2.OG | 65,16 m² |
|
163.000,00 € | verkauft | |
| 8 | 2.OG | 77,26 m² |
|
193.200,00 € | verkauft | |
| 9 | 3.OG | 69,85 m² |
|
174.600,00 € | verkauft | |
| 10 | 3.OG | 66,09 m² |
|
165.200,00 € | verkauft | |
| 11 | 3.OG | 77,26 m² |
|
193.200,00 € | verkauft | |
| 12 | DG | 74,53 m² |
|
186.300,00 € | verkauft | |
| 13 | DG | 98,55 m² |
|
246.400,00 € | verkauft |
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 07.09.26
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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt
Standort / Lage
Georg-Schumann-Straße 7: Standort und Lage
Standort Leipzig - Zentrum
Leipzig schaut optimistisch in die Zukunft. Die aufstrebende sächsische Metropole ist mit rund 520.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt der neuen Bundesländer und Triebkraft der urbanen Region Halle/Leipzig. Durch die zetrale Lage in Deutschland konnte die Stadt den Sprung ins 21. Jahrhundert ohrle Probleme meistern. Der wirtschaftliche Aufschwung ist überall spürbar. Die rege Bautätigkeit in der traditionellen Messestadt ist ein deutliches Zeichen dafür.
Eine hervorragende Infrastruktur, insbesondere die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die optimale Versorgung in allen Bereichen des täglichen Lebens, machen das Leipliger Zentrum zu einer begehrten und sicheren Wohnadresse in der Stadt.
Der Zoo mit dem neu geschaffenen Gondwanaland und die "grüne Lunge" Leipzigs, der Auenwald, sind in fußläufger Entfernung zu erreichen und bilden einen angenehmen Kontrast zum pulsierenden Großstadtleben.
Im Leipziger Zentrum, unterteilt in seine sieben Stadtbezirke, haben aktuell knapp 57.500 Einwohner ihr Zuhause - Tendenz seit Jahren kontinuierlich ansteigend.
KFW
Jugendstilhaus Markranstädt
- Sanierungsanteil:68%
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:9
- Wohnfläche:33,24 - 91,39 m²
- Kaufpreise:172.515,60 - 498.075,50 €
KFW
Augustusburger 177
- Sanierungsanteil:75%
- Fertigstellung:Ende 2027
- Wohneinheiten:12
- Wohnfläche:34,64 - 99,13 m²
- Kaufpreise:126.436,00 - 361.824,50 €
Calvisiusstraße 24
- Sanierungsanteil:auf Anfrage
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:9
- Wohnfläche:38,80 - 73,60 m²
- Kaufpreise:265.500,00 - 511.500,00 €