Verkauft
Seniorenresidenz, Lage
- Sanierungsanteil: 37%
- Fertigstellung: 2012
- Mieterwartung: 10,00 €
- Wohnflächen: 57,30 - 93,79 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Verkauft
Dieses Objekt ist bereits vermittelt und steht hier als Referenz.
Aktuelle Angebote ansehen
Die Immobilie
Seniorenresidenz, Lage
- Investition in den Wachstumsmarkt der Zukunft: Seniorenimmobilien
- Mietvertrag über 20 Jahre mit marktführendem Generalmieter
- Städtebauliche Top-Immobilie in hervorragender Lage
In der Innenstadt von Lage befindet sich das Anwesen Friedrich-Ebert-Str. 2 mit dem historischen Gebäude der traditionsreichen Firma Ahlers. Im Jahre 2008 wurde das Hauptgebäude des Komplexes durch das Amt für Denkmalpflege in Westfalen unter Denkmalschutz gestellt.
Hier entsteht eine moderne Altenpflegeeinrichtung, die den hohen örtlichen Bedarf an modernen Pflegeplätzen in der Stadt Lage abdecken wird.
Der dreigeschossige Gebäudekomplex besteht aus dem 1911 gebauten und unter Denkmalschutz stehenden Altbau der Textilmanufaktur Ahlers sowie eines Neubaus.
Die 64 Einzel- und 8 Doppelappartements sind hochwertig, modern ausgestattet und allesamt barrierefrei angelegt. Die Pflegefunktionsflächen sind die betriebsrelevanten Gemeinschaftsflächen wie Küche, Aufenthaltsräume, Gemeinschaftsbäder und Therapieräume. Somit ist die Seniorenresidenz Lage ein sehr modernes und nach allen Gesichtspunkten attraktives Seniorenpflegezentrum, das allen Anforderungen der optimalen Versorgung und Betreuung älterer Menschen gerecht wird.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
Seniorenresidenz: Weitere Bilder ansehen
Die geplante Seniorenresidenz Lage wird komfortabel und hochwertig, genau auf die Bedürfnisse älterer, pflegebedürftiger Menschen zugeschnitten. Die großzügig angelegten Appartements verfügen jeweils über ein eigenes barrierefreies Duschbad mit gehobener Ausstattung. Die Möblierung ist elegant und seniorengerecht ausgelegt. Alle sicherheitstechnischen Anforderungen entsprechen dem heutigen, modernen Standard. Jedes Appartement ist mit einer Brandmeldeanlage, Schwesternruf, Telefon und einem Fernsehanschluss ausgestattet.
Die Seniorenresidenz Lage ist eine optimale Geldanlage. Ideal für Investoren, die ihr Kapital langfristig sicher anlegen wollen.
Die Seniorenresidenz Lage verfügt über eine Gesamtkapazität von 80 vollstationären Pflegeplätzen sowie einer Vielzahl anteiliger Pflegefunktionsflächen, die nach allen Kriterien der modernen Altenpflege ausgestattet sind.
Es besteht die Möglichkeit, eines oder auch mehrere Appartements zu erwerben. Anteilig erwirbt der Käufer Pflegefunktionsflächen wie beispielsweise Cafeteria, Aufenthalts- und Therapieräume sowie die notwendigen Erschliessungsflächen.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Seniorenresidenz, Lage · Sanierungsanteil 37 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 137.191 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 137.191 € bis 228.477 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Jahr 1–8: 9 % = 4.568 € pro Jahr
Jahr 9–12: 7 % = 3.553 € pro Jahr
absetzbar insgesamt: 50.761 €
Jahr 1–8
9 %
4.568 € pro Jahr
Jahr 9–12
7 %
3.553 € pro Jahr
absetzbar insgesamt
50.761 €
über 12 Jahre
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 21.319 € weniger Steuer – im Schnitt 148 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 115.872 € statt 137.191 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
Musterberechnung für mich anfordern
Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf
die Altbausubstanz.
Bilder
Objektdatenblatt herunterladen
Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt
Standort / Lage
Seniorenresidenz: Standort und Lage
Die nordrhein-westfälische Stadt Lage befindet sich ca. 9 km nordwestlich von Detmold, in unmittelbarer Nähe des Teutoburger Waldes, im Werretal in Ostwestfalen-Lippe. Sie gehört somit zum Kreis Lippe und ist als lippischer Verkehrsknotenpunkt bekannt als „Zieglerstadt“.
Hier lässt es sich wunderbar leben. Zahlreiche Cafés, kulturelle Einrichtungen und Geschäfte laden zum Verweilen ein. Lage liegt mitten im Grünen und ist eine sehr attraktive und gepflegte Stadt.
Durch das Stadtgebiet fließt die Werre von Südost nach Nordwest und mündet über die Weser in die Nordsee. Zudem plätschern zahlreiche Bäche im Stadtgebiet aus südlicher Richtung in die Werre.
In unmittelbarer Nachbarschaft liegen die Städte Bad Salzuflen, Lemgo, Detmold, Oerlinghausen, sowie die Gemeinden Augustdorf und Leopoldshöhe. Die kulturhistorisch wichtigsten Gebäude sind die Marktkirche St. Johann, Schloss Iggenhausen, das alte Amtsgericht, das alte Gefängnis, das Rathaus, das Technikum Lage und die Wilhelmsburg. Weiterhin befindet sich das Westfälische Industriemuseum Lage nördlich des Stadtzentrums.
Am nordöstlichen Rand des Altstadtkerns erstreckt sich über etwa 2,1 ha der städtische Friedenspark. Er ist vollständig von einer Kalksteinmauer umgeben und öffentlich zugänglich.
KFW
Bergisches Land
Industrielofts
- Sanierungsanteil:77%
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:200
- Wohnfläche:42,00 - 115,00 m²
- Kaufpreise:ab 240.000,00 €
KFW
Merseburg
Wohnen im Fabrikloft
- Sanierungsanteil:70%
- Fertigstellung:2028
- Wohneinheiten:52
- Wohnfläche:25,48 - 109,59 m²
- Kaufpreise:133.770,00 - 542.471,00 €
KFW
Magdeburg
Heidestraße
- Sanierungsanteil:65%
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:19
- Wohnfläche:30,14 - 73,51 m²
- Kaufpreise:158.600,00 - 386.700,00 €