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Verkauft

Adolf-Kolping-Lofts, Ingolstadt

  • TOP Altstadtlage, beste Zentrumslage
  • Hochwertige Ausstattung, Loftcharakter
  • Luxusausstattung, modernste Materialien
  • Sanierungsanteil: 65%
  • Fertigstellung: 2014
  • Mieterwartung: 11,00 - 12,50 €
  • Wohnflächen: 104,65 - 189,24 m²
  • Kaufpreise: VERKAUFT!
Helge Neumann

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Dieses Objekt wird betreut von:

Helge Neumann

0209 – 170 69 02
Verkauft Dieses Objekt ist bereits vermittelt und steht hier als Referenz. Aktuelle Angebote ansehen

Die Immobilie

Adolf-Kolping-Lofts, Ingolstadt

  • TOP Altstadtlage, beste Zentrumslage
  • Hochwertige Ausstattung, Loftcharakter
  • Luxusausstattung, modernste Materialien
  • In unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone
  • Schöne Grundrisse, hell und lichtdurchflutet
  • Stilsichere Details und Materialien
  • Direkte Altstadtlage, 300 Meter zur Fußgängerzone
  • Parkett in allen Wohnräumen
  • Repräsentatives Wohngefühl, Fußbodenheizung
  • Lebensfreude, absolute Zentrumslage
  • Marken-Sanitärausstattung, modernste Haustechnik
  • Nur 18 Denkmalschutz-Wohnungen
  • Fachmännisch kernsaniert

Tauchen Sie eine in die fabelhafte Welt der Adolf-Kolping-Lofts in Ingolstadt. Herrlich gelegen in bester Zentrumslage wird aus der ehemaligen Brauerei aus dem 19. Jahrhundert eine Wohnanlage der ganz besonderen Art. Im denkmalgeschützten ehemaligen Sudhaus entstehen 19 Wohnungen mit Loftcharakter und modernen Grundrissen, die sowohl Singles als auch Familien Raum nach Maß geben. Im Inneren punkten die Wohneinheiten mit imposanten Deckenhöhen und großen Fenstern.

Die Wohnungen im Adolf-Kolping-Loft bestechen durch ihre luftige Architektur mit hohen Räumen, eleganten Schnitten in einem historischen Ambiente innerhalb der Ingolstädter Altstadt, wie man es kaum ein zweites Mal finden kann. Die exklusive Ausstattung unterstreicht das gediegene, großzügige Flair, welches sich stilsicher im gesamten Gebäude fortsetzt.

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Die Gebäude werden denkmalgerecht saniert und zu 18 Wohnungen und großräumigen Lofts umgenutzt. Durch die Umbaumaßnahmen werden der unverwechselbare Charme und Charakter der verschiedenen Gebäude bewahrt und neue zeitgemäße Wohnungen in guter Wohnqualität geschaffen. Die Bebauungs- und Umnutzungspläne wurden mit der Denkmalpflege und dem Bauordnungsamt vor Einreichung des Bauantrags abgestimmt.

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Adolf-Kolping-Lofts, Ingolstadt · Sanierungsanteil 65 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 413.370 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 413.370 € bis 747.500 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

Jahr 1–8: 9 % = 24.182 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 18.808 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 268.691 €
Jahr 1–8 9 % 24.182 € pro Jahr
Jahr 9–12 7 % 18.808 € pro Jahr
absetzbar insgesamt 268.691 € über 12 Jahre

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 112.850 € weniger Steuer – im Schnitt 784 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 300.520 € statt 413.370 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

  • Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
  • Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
  • Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung. Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz.

Wohnungen / Kaufpreise

Adolf-Kolping-Lofts: Kaufpreise

Es ist noch eine Wohnung verfügbar.

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
2 EG 189,24 m² Adolf-Kolping-Lofts, Ingolstadt - 2 747.500,00 € frei
3 EG 108,56 m² - 428.820,00 € verkauft
4 EG 143,86 m² Adolf-Kolping-Lofts, Ingolstadt - 4 568.250,00 € verkauft
7 1.OG 106,12 m² - 419.180,00 € verkauft
11 1.OG 125,90 m² - 497.310,00 € verkauft
13 2.OG 107,35 m² - 424.040,00 € verkauft
15 2.OG 104,65 m² - 413.370,00 € verkauft

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 08.09.26

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Standort / Lage

Adolf-Kolping-Lofts: Standort und Lage

Ingolstadt vereint Tradition, Geschichte und modernes Flair

Die Stadt Ingolstadt, auch bayerische Donaustadt genannt, hat etwa 120.000 Einwohner und ist die zweitgrößte Stadt Oberbayerns. Sie liegt ca. 45 Minuten mit dem Auto nördlich von München entfernt und ist trotz ihrer Größe relativ grün. Gärten und Parkanlagen ziehen sich quer durch das gesamte Stadtgebiet. Eine Besonderheit ist wohl die Donau, die einmal quer durch die Stadt fließt. Im Jahr 1472 wurde hier die erste bayerische Universität gegründet. Ingolstadt vereint Tradition, Geschichte und modernes Flair in perfekter Art und Weise. Einmalige Einkaufs-, Kultur-, Freizeit- und Gastronomieerlebnisse sind für den Städtereisenden ebenso attraktiv wie für die Bewohner – lassen Sie sich von der beeindruckenden Geschichte und lebendigen Gegenwart Ingolstadts überraschen!

Moderner Wirtschafts-, Wissenschafts- und Kulturstandort

Auf dem Weg zum modernen Wirtschafts-, Wissenschafts- u. Kulturstandort war Ingolstadt in seiner über 1200-jährigen Geschichte Schauplatz etlicher Ereignisse und Entwicklungen. Noch heute zeugen im historischen Altstadtkern eindrucksvolle Gebäude, Kirchen und Kunstwerke von längst vergangenen Zeiten. Ferner haben viele Unternehmen der Automobilindustrie die Standortvorteile der Stadt klar erkannt und reagiert: So haben sich bereits über 100 Automobil-Zulieferer in der Region Ingolstadt angesiedelt und die Tendenz ist weiter steigend. Die Betriebe suchen unter anderem die Nähe zur Audi AG und profitieren von der günstigen Lage in Bayern mit relativ kurzen Distanzen zu anderen Automobilherstellern in München, Regensburg und Landshut/Dingolfing.