Alte Buchbinderei, Heilbronn
einmalig in Baden-Württemberg- Erstvermietungsgarantie zu 8,50 €
- vom Apartment bis zum Loft
- Sanierungsanteil: 70%
- Fertigstellung: 2015
- Mieterwartung: 8,50 - 14,00 €
- Wohnflächen: 25,00 - 140,00 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Alte Buchbinderei, Heilbronn
einmalig in Baden-Württemberg- Erstvermietungsgarantie zu 8,50 €
- vom Apartment bis zum Loft
- Alle Wohnungen mit XXL-Balkon oder Terrasse
- Tiefgarage
- Hochwertige Ausstattung
- energetische Sanierung
- Echtholzparkett
- Personenaufzug
- Design-Bäder mit bodengleicher Dusche
- Deckenspots
- Fußbodenheizung
- Gestaltete Außenanlage im Hof mit Erholungscharakter
- sehr gute Nahversorgung
- Stadtbahnanbindung in 50m Entfernung
- Neuer Bildungscampus in 300m Entfernung
- 5 Minuten bis in die Innenstadt
VORANKÜNDIGUNG
In Kürze erwartet Sie an dieser Stelle ein großartiges neues Objekt, die „Alte Buchbinderei“ in Heilbronn.
Die Nachfrage nach dem Objekt ist überwältigend, für ca. 70% der Wohnungen gibt es bereits Kaufinteressenten. Das Wohnungsangebot reicht vom möblierten Apartment für den Manager oder Studenten mit 20m², über tolle Loft-Wohnungen mit hohen Decken bis hin zur Dachgeschoss-Maisonette mit 140m². Hier finden sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer die passende Wohnung mit erstklassiger Ausstattung.
Eine weitere gute Nachricht für Sie als Interessent und Investor: neben der hohen steuerlichen Sanierungs-AfA in Höhe von ca. 70% erhalten Sie von der KfW-Darlehen je nach Wohnungsgröße in Höhe von bis zu € 125.000.—, Zinssatz derzeit 1% bis 1,4%. Die hohe KfW-Förderung, der enorme Sanierungsanteil und die derzeit immer weiter steigenden Mieten zusammengefasst sind in dieser Konstellation einmalig in Baden-Württemberg.
In der ehemaligen Fabrik entstehen 92 Wohnungen mit Loftcharakter und modernen Grundrissen, die sowohl Studenten und Singles als auch Familien Raum nach Maß geben. Im Inneren punkten die Wohneinheiten mit imposanten Deckenhöhen.
Die Wohnungen in der "Alten Buchbinderei" bestechen durch ihre luftige Architektur mit hohen Räumen, eleganten Schnitten in einem historischen Ambiente innerhalb der Heilbronner Nordstadt, wie man es kaum ein zweites Mal finden kann. Die exklusive Ausstattung unterstreicht das gediegene, großzügige Flair, welches sich stilsicher im gesamten Gebäude fortsetzt.
Die Gebäude werden fachgerecht kernsaniert und zu 92 Wohnungen und großräumigen Lofts umgenutzt. Durch die Umbaumaßnahmen werden der unverwechselbare Charme und Charakter des Gebäudes bewahrt und neue zeitgemäße Wohnungen in guter Wohnqualität geschaffen.
Die insgesamt 92 Wohneinheiten teilen sich auf in 45 Wohnungen und 47 Apartments.
Die Apartments sind bereits alle über 10 Jahre für 14,00 €/m² fest vermietet. Bei den übrigen Wohnungen besteht eine Erstvermietungsgarantie über 8,50 €.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Nutzen Sie die günstige Gelegenheit, und lassen Sie sich bereits jetzt als Interessent vormerken. Dann bekommen Sie exklusiv bereits im Vorfeld sämtliche Grundrisse nebst Kaufpreisen und Sanierungsanteilen, sowie KfW Förderungen zur Verfügung gestellt.
Zögern Sie daher nicht, uns anzusprechen! Fordern Sie bereits jetzt eine detaillierte Beschreibung mit allen Daten und Fakten bei uns an.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Alte Buchbinderei, Heilbronn · Sanierungsanteil 70 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 62.500 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 62.500 € bis 440.000 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 18.375 € weniger Steuer – im Schnitt 128 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 44.125 € statt 62.500 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
Musterberechnung für mich anfordern
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 70% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Wohnungen / Kaufpreise
Alte Buchbinderei: Kaufpreise
Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 203 | 2.OG | 57,77 m² | - | 173.021,15 € | auf Anfrage | ||
| 207 | 2.OG | 74,98 m² | - | 224.565,10 € | auf Anfrage |
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 12.08.26
- Kaufpreise bei den möblierten Wohnungen inklusive des gesamten Interieurs
Bilder
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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt
Standort / Lage
Alte Buchbinderei: Standort und Lage
Standort Heilbronn
Heilbronn ist das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Region Heilbronn-Franken. Mit rund 530 Hektar Rebfläche ist Heilbronn aber auch drittgrößte Weinbaugemeinde Württembergs.
Lage: am Neckar nördlich von Stuttgart, 157 m ü.M. Am Schnittpunkt von A 81 und A 6 sowie von B 27, B 39 und B 293. Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart und Mannheim. Hafen mit Anschluss an die Rheinhäfen durch den kanalisierten Neckar.
Einwohnerzahl: 125.084 (Quelle: Statistisches Landesamt, 31.12.2012)
Geschichte: 741 nach Christus erstmals als „Helibrunna“ erwähnt. 1146 Markt, Münzstätte und Hafen. 1281 erstes bekanntes Stadtrecht durch Rudolf I. von Habsburg. 1371 erste reichsstädtische Verfassung. 1633 „Heilbronner Konvent“ (Bündnis der protestantischen Mächte mit Schweden), 1803 Ende der Reichsstadtzeit, Ende des 19. Jahrhunderts zweitgrößte württembergische Industriestadt, seit 1970 Großstadt.
Bedeutendster Heilbronner: Dr. Robert Mayer. Formulierte das Naturgesetz vom Erhalt der Energie und damit die Grundlage für die moderne Energietechnik.
Historische Bauten: Rathaus mit astronomischer Kunstuhr, Kilianskirche mit Hochaltar und Kiliansturm, Deutschhof mit Deutschordensmünster, Gerichts- und Fleischhaus, Bollwerksturm, Götzenturm, Schießhaus.
Wirtschaft: Ausgeglichener Branchen- und Betriebsgrößenmix, 60.930 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, davon etwa 69 Prozent im tertiären Sektor, insgesamt über 90.000 Arbeitsplätze. Führend im sekundären Sektor: Metall, Elektronik, Nahrungs- und Genussmittel, Papier und Druck, Chemie, Salzbergwerk. Einkaufszentrum für ein Einzugsgebiet mit 900.000 Einwohnern. Hervorragende Infrastruktur als Knotenpunkt der Autobahnen A 6 und A 81, der internationalen Schifffahrtsstraße Neckar und wichtiger europäischer Schienenwege.
Wirtschaft &Innovation
Heilbronn, wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der dynamischen Region der Weltmarktführer Heilbronn-Franken und zweitgrößte Stadt der europäischen Metropolregion Stuttgart, zählt aufgrund seiner hervorragenden Verkehrsanbindung und seines hohen Fachkräfte- und Innovationspotenzials zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten des Landes Baden-Württemberg. Spitzenprodukte „Made in Heilbronn“ aus den Bereichen Maschinenbau, Fahrzeugbau, Verpackungsindustrie, Nahrungs- und Genussmittelsektor und Elektrotechnik sind in der ganzen Welt im Einsatz.
Dabei stehen Firmen wie Unilever (Knorr), Audi, Intersport (Deutschlandzentrale), Kaufland sowie Lidl & Schwarz (Konzernzentralen), Baier & Schneider (Kalender und Schulhefte der Marke Brunnen) oder Friesland Campina (Deutschlandzentrale) nur für einen kleinen Ausschnitt namhafter nationaler wie internationaler Unternehmen, die die Standortbedingungen in Heilbronn zu ihrem Vorteil nutzen. Renommierte Autohersteller setzen auf die Qualität der hier ansässigen Zulieferfirmen. Heilbronn ist zudem einer der wichtigsten Bankenstandorte in Baden-Württemberg, etablierter Handels- und Dienstleistungsstandort und wichtiger Hafenstandort. Mit der Südwestdeutschen Salzwerke AG (Bad Reichenhaller) ist Heilbronn auch Sitz eines der größten Steinsalzproduzenten Europas.
Die Wirtschaftsleistung je Einwohner liegt um mehr als 40 Prozent über dem Bundesdurchschnitt, der Einzelhandelsumsatz je Einwohner beläuft sich auf rund 7800 Euro. Mit einer Einzelhandelszentralität von über 159 nimmt Heilbronn einen Spitzenwert unter den vergleichbaren Städten in Deutschland ein.
Insgesamt profitiert der Wirtschaftsstandort Heilbronn von einem gesunden Branchenmix und einem starken Besatz an dynamischen mittelständischen Betrieben. Wichtige Erfolgsfaktoren für die Innovationskraft des Standorts Heilbronn sind die Hochschule Heilbronn mit ihren Schwerpunkten Technik, Wirtschaft und Informatik, der Campus Heilbronn der Dualen Hochschule Baden-Württemberg Mosbach, die German Graduate School of Management and Law (GGS), die Innovationsfabrik Heilbronn (IFH) und der Zukunftspark Wohlgelegen als Standort für junge Hightech-Unternehmen. Bis zum Jahr 2018 entstehen auf dem neuen Bildungscampus in Heilbronn weitere 6.000 neue Studienplätze.
Fast 93.000 Menschen finden derzeit in Heilbronn Arbeit, mehr als ein Drittel davon kommt täglich als Einpendler nach Heilbronn. Eine dynamische Stadtentwicklung, die Vielzahl erstklassiger Unternehmen im näheren und weiteren Umland und die Lage in der Metropolregion Stuttgart, einer der stärksten Wirtschaftsräume in ganz Europa, machen den Standort Heilbronn für Unternehmen und Investoren gleichermaßen attraktiv. Innovations- und investitionsfreundliche Rahmenbedingungen erfüllen auch in Zukunft die höchsten unternehmerischen Ansprüche.
