Persönliche Beratung : 0209 – 170 69 02

Verkauft

Alte Brauerei, Halle

  • Bestlage in der Altstadt
  • Personenaufzug
  • Dachterrassen
  • Sanierungsanteil: 70%
  • Fertigstellung: 2017
  • Mieterwartung: 7,00 €
  • Wohnflächen: 35,17 - 214,57 m²
  • Kaufpreise: VERKAUFT!
Kai Albert

Ihr persönlicher
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Dieses Objekt wird betreut von:

Kai Albert

0209 – 170 69 02
Kai

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0209 – 170 69 02

Die Immobilie

Alte Brauerei, Halle

  • Bestlage in der Altstadt
  • Personenaufzug
  • Balkone und Dachterrassen

VORANKÜNDIGUNG - WEITERE DETAILS IN KÜRZE!

Wer das Besondere mag, ist hier genau richtig: Mitten im Herzen von Halle liegt die
Große Brauhausstr. 5, ein denkmalgeschütztes Gebäude mit traditionsreicher Vergangenheit.

Erbaut zu Beginn des 19. Jahrhunderts, wurde hier das Bier der Stadt Halle gebraut.
Heute kündet nur noch der Name der Straße von der einstigen Bedeutung des Gebäudes.
Nach aufwändiger Sanierung unter Berücksichtigung strenger Auflagen der Denkmalschutzbehörde
wird das architektonische Kleinod wiederbelebt – und lädt nun zum individuellen,
einzigartigen Wohnerlebnis ein.

Die Große Brauhausstr. 5 liegt, umgeben von weiteren historischen Gemäuern, nahe dem
Marktplatz und dem Francke-Platz. In unmittelbarer Nähe befinden sich Straßenbahn- und
Bushaltestellen, Post, Schulen sowie medizinische und andere Einrichtungen der Infrastruktur.

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Es entstehen 13 großzügige Wohnungen mit moderner Aussattung. Ein Personenaufzug erschließt die oberen Stockwerke. Pkw-Stellplätze werden im Innenhof geschaffen. Jede Wohnung erhält einen eigenen Keller.

Die Lage des Objekts in nur 100m Entfernung zur Fußgängerzone kann als absolut herausragend bezeichnet werden.

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Alte Brauerei, Halle · Sanierungsanteil 70 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 105.000 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 105.000 € bis 386.000 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

Jahr 1–8: 9 % = 6.615 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 5.145 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 73.500 €

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 30.870 € weniger Steuer – im Schnitt 214 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 74.130 € statt 105.000 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

  • Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
  • Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
  • Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung, keine steuerliche Beratung. Die Zahl oben unterstellt einen persönlichen Grenzsteuersatz von 42 %. Wenn Sie oben Ihre eigenen Angaben eintragen, wird stattdessen mit dem Einkommensteuertarif gerechnet – das Ergebnis weicht dann von der Beispielzahl ab, weil die Abschreibung Sie schrittweise in niedrigere Tarifzonen führt.
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 70% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.

Wohnungen / Kaufpreise

Alte Brauerei: Kaufpreise

Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.

Gewerbe:

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
GE 1 UG 214,57 m² - 215.000,00 € auf Anfrage
GE 2 EG 102,21 m² - 266.000,00 € auf Anfrage
Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
1 HP 95,48 m² - 286.000,00 € auf Anfrage
2 HP 61,06 m² - 183.000,00 € auf Anfrage
3 HP 64,90 m² - 194.000,00 € auf Anfrage
4 HP 82,70 m² - 247.000,00 € auf Anfrage
5 1.OG 78,02 m² - 233.000,00 € auf Anfrage
6 1.OG 59,08 m² - 177.000,00 € auf Anfrage
7 1.OG 87,05 m² - 260.000,00 € auf Anfrage
8 1.OG 56,34 m² - 169.000,00 € auf Anfrage
9 1.OG 63,32 m² - 189.000,00 € auf Anfrage
10 1.OG 79,33 m² - 237.000,00 € auf Anfrage
11 2.OG 81,24 m² - 243.000,00 € auf Anfrage
12 2.OG 59,08 m² - 177.000,00 € auf Anfrage
13 2.OG 75,24 m² - 225.000,00 € auf Anfrage
14 2.OG 52,29 m² - 156.000,00 € auf Anfrage
15 2.OG 49,25 m² - 147.000,00 € auf Anfrage
16 2.OG 79,33 m² - 237.000,00 € auf Anfrage
17 DG 87,99 m² - 281.000,00 € auf Anfrage
18 DG 35,17 m² - 105.000,00 € auf Anfrage
19 DG 120,82 m² - 386.000,00 € auf Anfrage

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 10.08.26

  • Stellplatz zzgl. 12.000,- €

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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt

Standort / Lage

Alte Brauerei: Standort und Lage

Halle an der Saale

Halle ist die bevölkerungsreichste Stadt des Landes Sachsen-Anhalt und gleichzeitig Bestandteil einer der ältesten Industrieregionen Deutschlands. Nach einschneidenden strukturellen Veränderungen Anfang der 90er Jahre ist die Entwicklung der Stadt heute geprägt von dynamischen wirtschaftlichen Prozessen.
Durch ein hohes Maß an Engagement und Ideenreichtum haben sich in den letzten Jahren Schlüsselbranchen in Halle herausgebildet. Sie prägen in besonderer Weise das Bild der Stadt. Vorangetrieben wird diese Entwicklung durch hervorragende Standor tbedingungen, wie die größte Universität Sachsen-Anhalts, flexible und gut ausgebildete Arbeitskräfte, günstige Lohnkosten, eine moderne Infrastruktur und sehr gute Förderstrukturen. Heute zählt Halle mit über 230.000 Einwohnern mit Berlin, Dresden, Leipzig und Chemnitz zu den fünf größten Städten in den neuen Bundesländern.

Halle - Stadt der Wissenschaften

Halle ist eine Stadt der Wissenschaften und wirtschaftlichen Innovationen. Die über 500 Jahre alte Martin-Luther- Universität Halle-Wittenberg mit internationaler Studentenschaft (etwa 19.500 Studenten), die Franckeschen Stiftungen, die über 350 Jahre alte Leopoldina als älteste Akademie der Naturforscher Deutschlands, die Hochschule für Kunst und Design „Burg Giebichenstein“ sowie zahlreiche namhafte Institute und Unternehmen unterstreichen diese Tatsache eindrucksvoll.

Wirtschaft und Verkehr

Die regionale Verkehrsinfrastruktur ist hochmodern und entspricht in der Netzdichte den europäischen Wachstumsregionen. Der Interkontinental-Flughafen Leipzig/Halle mit dem Luftfrachtdrehkreuz von DHL, die Autobahnen A 9, A 14, A 38, zahlreiche Bundesstraßen und das Schienennetz mit IC- und ICE-Anschluss verbinden die Region um Halle weltweit.

Unternehmen verschiedenster Branchen sind in Halle ansässig. Neue Branchenkerne im technologieorientier ten und industriellen Bereich entwickeln sich positiv. Einen Wachstumsmarkt bildet auch der Dienstleistungsbereich. Der Bestand dieser Unternehmen hat sich seit 1990 verdoppelt. Etwa 75 % aller Unternehmen der Stadt sind heute im Dienstleistungssektor zu Hause. Großinvestitionen von Global Playern unterstreichen die Qualität der Standortfaktoren der Region Halle/Leipzig.

Halle - Kunst und Kultur

Die Stadt hat eine traditionelle und moderne Kultur- und Kunstszene. Theater, Kleinkunst, Varieté, Kabarett, E- und U-Musik, Museen, Cafés, Restaurants, Bars und Diskotheken machen Kultur in Halle spürbar. Die Hallesche Gastronomie bietet eine große Vielfalt zum Genießen. Etwa 53% der Stadtfläche sind durch Park- und Gar tenanlagen, Wald-, Fluss- und Auenlandschaften geprägt. Halle ist somit eine der grünsten Großstädte Deutschlands.

Dies gibt dem Standort Halle viele Pluspunkte und erhöht seine Attraktivität. Kurz- wie auch langfristig wird die Nachfrage nach attraktivem Wohnraum zur Steigerung der Lebensqualität zunehmen. Es gibt viele Gründe, schon heute in Halle zu investieren und günstigen Wohnraum zu erwerben.