Verkauft
Am Rosengarten, Fulda
- Sanierungsanteil: 67%
- Fertigstellung: 2012
- Mieterwartung: 7,50 €
- Wohnflächen: 40,00 - 167,00 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Am Rosengarten, Fulda
KfW-Energieeffizienzhaus 100- eigenes Miniblockheizkraftwerk
- zentrale Innenstadtlage
- exklusive Ausstattung
- Personenaufzug
- Stellplätze
Wohnen im Fabrikloft in idyllischer Lage
Traumhafte Loftwohnungenentstehen in einer alten Wollgarnfabrik in Fulda. Großzügige Raumgestaltung und die hochwertige Ausstattung wie z.B. Parkett, Bäder mit Wanne und Dusche sowie Gäste-WC bieten ein einzigartiges Wohnambiente.Insgesamt entstehen hier 27 Wohnungen in zwei Gebäudeteilen mit Wohnflächen zwischen 40 und 167 qm. Jede Wohnung verfügt über Balkon bzw. Terrasse. Es wird ein Personen-Aufzug eingebaut, der auch Keller und Dachgeschoss erreicht.
Echtholzparkett, edle Fliesen in Bad und Küche sowie die hochwertige Sanitärausstattung lassen keine Wohnwünsche offen. Mit dem Aufzug im Treppenhaus erreicht man bequem jede Wohnung. Lästiges Treppensteigen und Schleppen schwerer Einkaufstüten gehören der Vergangenheit an. Der Aufzug fährt alle Geschosse an vom Keller bis ins Dachgeschoss. Große Balkone und Dachterrassen laden zum Verweilen im Freien ein. Die durchdachten Grundrisse sind in Absprache mit unserem Architekten variabel gestaltbar.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Energieeffizienzhaus 100 - Die energetische Sanierung der Gebäude erfüllt die strenge EnEV.
Das Ergebnis ist ein geringer Energieverbrauch. Erwerber werden daher mit zinsgünstigen Darlehen der KfW-Förderbank belohnt. Ein modernes Miniblockheizkraftwerk versorgt das Gebäude mit Energie. Durch die gleichzeitige Erzeugung von Wärme und Strom kann der Energieverbrauch deutlich reduziert werden. Im selben Verhältnis verringern sich damit auch die CO2-Emissionen. Mini-BHKW werden gleichzeitig zu Stromlieferanten.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft erhält für überschüssigen, in das öffentliche Versorgungsnetz eingespeisten Strom eine gesetzlich verankerte Vergütung. Hinzu kommt die Einsparung der Stromkosten für selbst genutzten BHKW-Strom sowie die Erstattung der Stromsteuer und der Mineralölsteuer für Erdgas.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Am Rosengarten, Fulda · Sanierungsanteil 67 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 110.100 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 110.100 € bis 471.300 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Jahr 1–8: 9 % = 6.639 € pro Jahr
Jahr 9–12: 7 % = 5.164 € pro Jahr
absetzbar insgesamt: 73.767 €
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 30.982 € weniger Steuer – im Schnitt 215 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 79.118 € statt 110.100 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
Musterberechnung für mich anfordern
Vereinfachte Beispielrechnung, keine steuerliche Beratung.
Die Zahl oben unterstellt einen persönlichen Grenzsteuersatz von
42 %. Wenn Sie oben Ihre eigenen Angaben eintragen,
wird stattdessen mit dem Einkommensteuertarif gerechnet – das Ergebnis weicht dann von der
Beispielzahl ab, weil die Abschreibung Sie schrittweise in niedrigere Tarifzonen führt.
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 67% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 67% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Wohnungen / Kaufpreise
Am Rosengarten: Kaufpreise
Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.
Am Rosengarten 22:
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG | 2 | 130,10 m² |
|
360.800,00 € | verkauft |
|
 Am Rosengarten - WE 1 |
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| 2 | EG | 1 | 45,30 m² |
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124.600,00 € | verkauft |
|
 Am Rosengarten - WE 2 |
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| 3 | EG | 1 | 40,05 m² |
|
110.100,00 € | verkauft |
|
 Am Rosengarten - WE 3 |
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| 4 | 1.OG | 2 | 132,75 m² |
|
368.000,00 € | verkauft |
|
 Am Rosengarten - WE 4 |
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| 5 | 1.OG | 2 | 132,75 m² |
|
378.700,00 € | verkauft |
|
 Am Rosengarten - WE 5 |
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| 6 | 1.OG | 1 | 46,00 m² |
|
130.200,00 € | verkauft |
|
 Am Rosengarten - WE 6 |
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| 7 | 2.OG | 1 | 40,70 m² |
|
115.200,00 € | verkauft |
|
 Am Rosengarten - WE 7 |
|||||||
| 8 | 2.OG | 2 | 136,30 m² |
|
388.700,00 € | verkauft |
|
 Am Rosengarten - WE 8 |
|||||||
| 9 | 2.OG | 2 | 136,20 m² |
|
384.400,00 € | verkauft |
|
 Am Rosengarten - WE 9 |
|||||||
| 10 | DG | 1 | 46,10 m² |
|
129.000,00 € | verkauft |
|
 Am Rosengarten - WE 10 |
|||||||
| 11 | DG | 1 | 41,45 m² |
|
116.000,00 € | verkauft |
|
 Am Rosengarten - WE 11 |
|||||||
| 12 | DG | 2 | 139,05 m² |
|
392.300,00 € | verkauft |
|
 Am Rosengarten - WE 12 |
|||||||
| 13 | DG | 2 | 118,95 m² |
|
346.800,00 € | verkauft |
|
 Am Rosengarten - WE 13 |
|||||||
| 14 | DG | 2 | 83,50 m² |
|
244.300,00 € | verkauft |
|
 Am Rosengarten - WE 14 |
|||||||
| 15 | DG | 3 | 126,60 m² |
|
368.900,00 € | verkauft |
|
 Am Rosengarten - WE 15 |
|||||||
| 16 | EG | 3 | 156,35 m² |
|
432.900,00 € | verkauft |
|
 Am Rosengarten - WE 16 |
|||||||
| 17 | EG | 2 | 92,15 m² |
|
253.400,00 € | verkauft |
|
 Am Rosengarten - WE 17 |
|||||||
| 18 | EG | 3 | 127,25 m² |
|
352.900,00 € | verkauft |
|
 Am Rosengarten - WE 18 |
|||||||
| 19 | 1.OG | 3 | 159,95 m² |
|
455.700,00 € | verkauft |
|
 Am Rosengarten - WE 19 |
|||||||
| 20 | 1.OG | 2 | 94,45 m² |
|
267.300,00 € | verkauft |
|
 Am Rosengarten - WE 20 |
|||||||
| 21 | 1.OG | 3 | 130,05 m² |
|
371.000,00 € | verkauft |
|
 Am Rosengarten - WE 21 |
|||||||
| 22 | 2.OG | 3 | 167,25 m² |
|
471.300,00 € | verkauft |
|
 Am Rosengarten - WE 22 |
|||||||
| 24 | 2.OG | 3 | 135,50 m² |
|
382.400,00 € | verkauft |
|
 Am Rosengarten - WE 24 |
|||||||
| 27 | DG | 3 | 117,90 m² |
|
343.700,00 € | verkauft |
|
 Am Rosengarten - WE 27 |
|||||||
Am Rosengarten 24:
| Nr. |
Lage |
Zimmer |
Fläche |
Grundriss |
Kaufpreis |
Status |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG | 3 | 94,22 m² | - | 259.100,00 € | verkauft | |
| 2 | EG | 2 | 67,33 m² | - | 185.200,00 € | verkauft | |
| 4 | EG | 2 | 72,12 m² | - | 198.300,00 € | verkauft | |
| 8 | 1.OG/2.OG | 3 | 114,50 m² | - | 324.000,00 € | verkauft | |
| 9 | 1.OG | 2 | 73,99 m² | - | 209.400,00 € | verkauft |
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 10.08.26
- Carport 15.000 €
- Stellplatz 7.500 €
Bilder
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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt
Standort / Lage
Am Rosengarten: Standort und Lage
Der Standort „Am Rosengarten“ - von der Industriebrache zur luxuriösen Wohnanlage
Das zu entwickelnde Areal der ehemaligen Wollgarnfabrik der Stadt befindet sich am jüngeren Ring südwestlich der historischen Kernstadt in unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Fuldaaue mit Anbindung an Wander- und Fernradwege. Die Ausläufer der Fußgängerzone und der Geschäftsviertel reichen bis an das Quartier heran, alle wichtigen sozialen Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen und die Entfernung zum Bahnhof beträgt ca. 20 Gehminuten.
Eine Bushaltestelle befindet sich in nächster Nähe und über die angrenzende Bardostraße ist eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Vogelsberg sowie über die Frankfurter Straße in Richtung Rhön und zu den Autobahnen gegeben. Das Grundstück hat eine Größe von 2.400 m². Das dominante Fabrikgebäude im Westen bestehend aus drei Gebäudeteilen unterschiedlichen Baujahrs sowie das Pförtnerhäuschen im Osten des Grundstücks stehen unter Denkmalschutz.
Das gesamte Anwesen wird nach Auflagen des Denkmalschutzes saniert.
Fulda - die dynamische Stadt in der Mitte Deutschlands
Fulda stellt mit ihren 64.000 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von ca. 300.000 Menschen ein bedeutendes Oberzentrum in der osthessischen Region dar. Mitten in Deutschland gelegen
verfügt Fulda über eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung. Mit
direktem Anschluss an die A7 (Hamburg-München), die A66 (Fulda Frankfurt)
sowie dem ICE-Bahnhof mit Verbindung nach Hamburg-München und Dresden-
Stuttgart sind insbesondere das Rhein-Main-Gebiet mit Frankfurt-München und
die Städte Würzburg, Kassel und Erfurt in ca. einer Stunde Fahrzeit zu erreichen.
