



Obere Fischerstraße, Fürth
- Sanierungsanteil: 80%
- Fertigstellung: 2010
- Mieterwartung: 7,50 € / m²
- Wohnflächen: 42,00 - 108,00 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Obere Fischerstraße, Fürth
- Top-Lage im Zentrum - 3 min bis zur Fußgängerzone
- Hoher Sanierungsanteil von 80%!
- Sanierung durch ausgezeichneten Bauträger
- Umfassende Kernsanierung, exklusive Ausstattung
Die Verwendung hochwertiger Materialien von namhaften Markenherstellern und die perfekte Ausführung der Arbeiten sorgen für überdurchschnittliche Qualität und langen Werterhalt. Die Wahl moderner Ausstattungselemente verbindet auf harmonische Weise die Tradition dieses wertvollen Anwesend mit den heutigen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen. Zusammen mit beispielsweise Video-Gegensprechanlage, integrierter Halogenbeleuchtung in den Bädern, neuester Heizungstechnik und Balkonen in attraktivem Design entsteht ein charmantes Ambiente, das für eine hohe Lebensqualität sorgt.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Obere Fischerstraße, Fürth · Sanierungsanteil 80 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 109.000 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 109.000 € bis 286.500 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 36.624 € weniger Steuer – im Schnitt 254 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 72.376 € statt 109.000 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
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Standort / Lage
Obere Fischerstraße: Standort und Lage
