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Obere Fischerstraße, Foto 1
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Obere Fischerstraße, Foto 4
Verkauft

Obere Fischerstraße, Fürth

  • Sanierungsanteil: 80%
  • Fertigstellung: 2010
  • Mieterwartung: 7,50 € / m²
  • Wohnflächen: 42,00 - 108,00 m²
  • Kaufpreise: VERKAUFT!
Helge Neumann

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Dieses Objekt wird betreut von:

Helge Neumann

0209 – 170 69 02
Verkauft Dieses Objekt ist bereits vermittelt und steht hier als Referenz. Aktuelle Angebote ansehen

Die Immobilie

Obere Fischerstraße, Fürth

  • Top-Lage im Zentrum - 3 min bis zur Fußgängerzone
  • Hoher Sanierungsanteil von 80%!
  • Sanierung durch ausgezeichneten Bauträger
  • Umfassende Kernsanierung, exklusive Ausstattung
Direkt in mitten der Fürther Altstadt kreuzt die Obere Fischerstrasse die Gustavstrasse, die Attraktion der Altstadt. Im Jahr 1889 wurden die beiden Anwesen Obere Fischerstr.4 und 6 als dreigeschossige Mietshausgruppe mit Neorenaissance Sandsteinfassaden und Mansardendächern errichtet.

Die Verwendung hochwertiger Materialien von namhaften Markenherstellern und die perfekte Ausführung der Arbeiten sorgen für überdurchschnittliche Qualität und langen Werterhalt. Die Wahl moderner Ausstattungselemente verbindet auf harmonische Weise die Tradition dieses wertvollen Anwesend mit den heutigen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen. Zusammen mit beispielsweise Video-Gegensprechanlage, integrierter Halogenbeleuchtung in den Bädern, neuester Heizungstechnik und Balkonen in attraktivem Design entsteht ein charmantes Ambiente, das für eine hohe Lebensqualität sorgt.

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Obere Fischerstraße, Fürth · Sanierungsanteil 80 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 109.000 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 109.000 € bis 286.500 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

Jahr 1–8: 9 % = 7.848 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 6.104 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 87.200 €
Jahr 1–8 9 % 7.848 € pro Jahr
Jahr 9–12 7 % 6.104 € pro Jahr
absetzbar insgesamt 87.200 € über 12 Jahre

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 36.624 € weniger Steuer – im Schnitt 254 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 72.376 € statt 109.000 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

  • Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
  • Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
  • Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung. Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz.

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Standort / Lage

Obere Fischerstraße: Standort und Lage

Ein Rundgang in der Fürther Altstadt eröffnet dem Besucher einige interessante historische Erkenntnisse. Schließlich wurden nur etwa zehn Prozent der Fürther Bausubstanz im Zweiten Weltkrieg zerstört. Neben schönen alten Fachwerkhäusern glänzen etwa am Grünen Markt einige barocke Sandsteinhäuser. Die Gustavstraße bietet noch dazu uriges Kneipen-Flair und viele Restaurants. Am Platz Grüner Markt stehen mittelalterliche Fachwerkhäuser mit sehenswerten geschwungenen Giebeln und barocke Sandsteinhäuser aus dem 18. Jahrhundert. Letztere stehen für den Aufschwung, den Fürth nahm, als die Jahrhunderte währende kuriose Dreier-Herrschaft ausklang: Die Dompropstei Bamberg, die Marktgrafschaft Ansbach und die Reichsstadt Nürnberg hatten sich um die Macht gestritten - bis Fürth 1808 endgültig unabhängig wurde. Sowohl die sehr unterschiedlichen Fassaden der alten Häuser als auch deren Atmosphäre machen das Ausgehen zum Erlebnis. Im Sommer stellt fast jede Wirtschaft Stühle und Tische entweder zur Gustavstraße heraus oder eröffnet ihren Biergarten im Hinterhof.