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Verkauft

Finkenstraße, Fürth

  • Wohnungen und Stadthäuser
  • Bestlage
  • hochwertige Ausstattung
  • Sanierungsanteil: 67%
  • Fertigstellung: 2013
  • Mieterwartung: 9,00 €
  • Wohnflächen: 30,36 - 143,93 m²
  • Kaufpreise: VERKAUFT!
Thomas Schaedel

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Dieses Objekt wird betreut von:

Thomas Schaedel

0209 – 170 69 02
Verkauft Dieses Objekt ist bereits vermittelt und steht hier als Referenz. Aktuelle Angebote ansehen

Die Immobilie

Finkenstraße, Fürth

  • Wohnungen und Stadthäuser
  • Balkone und Dachloggien
  • Personenaufzüge
  • moderne und hochwertige Ausstattung
  • Bestlage
  • optimale Verkehrsanbindung
  • teilw. Energieeffizienz EnEv 2009
Hinter der historischen Backsteinfassade von 1896 öffnen sich 24 herrliche Stadtwohnungen sowie 3 stilvolle Stadthäuser – alle nach modernsten Wohnanforderungen aufgeteilt und gestaltet. Zwei neu eingebaute Aufzüge erfüllen den Anspruch an modernes Wohnen. Balkone oder Dachloggien laden ein, die Sonne und den Feierabend zu genießen.
 
Aufgrund des Alters und des historischen Originalzustandes des Gebäudes aus der Gründerzeit ermöglichen die Wohnungen im älteren Teil des Ensembles eine Denkmal-AfA – und geben Ihrer Investitionsplanung somit einen zusätzlichen Reiz. Die moderne Sanierung der insgesamt 24 Wohnungen von 50 m² bis 106 m² Wohnfläche, bei der mit viel Feingefühl auch höchste Ansprüche an Architektur, Stil und Komfort berücksichtigt werden, verspricht ein gelungenes Wohnerlebnis, wie es die Metropolregion nicht an jeder Ecke bietet. Hier spürt man die Ver gangenheit, genießt die Gegenwart und blickt entspannt in die Zukunft.
 

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

5-Zimmer-Stadthäuser mit Appartement

Ein Haus im Haus – so präsentieren sich die 131 bis 151 m² großen Mehr- Etagen-Wohnungen im Innenhofgebäude. Über das Treppenhaus im Inneren der Wohnung gelangen Sie vom Kellergeschoss bis unter das Dach. Ein ideales Refugium für junge Familien mit hohen Ansprüchen an eine Stadtwohnung. Mit viel Ruhe, mit viel Gefühl, mit viel Stil.
 
Design, Ausstattung und Zuschnitt dieser Wohnungen werden hohen Wohnansprüchen gerecht: Edles Echtholzparkett, hochwertige MarkenFliesen, Fußbodenheizung oder bodentiefe Fenster mit Außenrollläden sind nur einige der vielen attraktiven Details.
 

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Finkenstraße, Fürth · Sanierungsanteil 67 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 79.500 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 79.500 € bis 416.000 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

Jahr 1–8: 9 % = 4.794 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 3.729 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 53.265 €
Jahr 1–8 9 % 4.794 € pro Jahr
Jahr 9–12 7 % 3.729 € pro Jahr
absetzbar insgesamt 53.265 € über 12 Jahre

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 22.371 € weniger Steuer – im Schnitt 155 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 57.129 € statt 79.500 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

  • Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
  • Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
  • Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung. Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz.

Wohnungen / Kaufpreise

Finkenstraße: Kaufpreise

Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
A3 2. OG 3 96,25 m² Finkenstraße, Fürth - A3 272.000,00 € verkauft
A4 DG 3 90,15 m² Finkenstraße, Fürth - A4 262.000,00 € verkauft
B1 EG 3 92,40 m² Finkenstraße, Fürth - B1 264.000,00 € verkauft
B3 EG 2 66,28 m² Finkenstraße, Fürth - B3 185.000,00 € verkauft
B6 1. OG 2 72,43 m² Finkenstraße, Fürth - B6 211.000,00 € verkauft
B7 2. OG 3 106,31 m² Finkenstraße, Fürth - B7 305.000,00 € verkauft
B12 DG 2 74,26 m² Finkenstraße, Fürth - B12 216.000,00 € verkauft
C2 EG 2 93,60 m² Finkenstraße, Fürth - C2 149.000,00 € verkauft
C4 1. OG 2 50,68 m² Finkenstraße, Fürth - C4 151.000,00 € verkauft
C5 2.OG 3 95,19 m² Finkenstraße, Fürth - C5 273.000,00 € verkauft
C6 2.OG 2 52,41 m² Finkenstraße, Fürth - C6 153.000,00 € verkauft

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 06.09.26

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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt

Standort / Lage

Finkenstraße: Standort und Lage

Stadt Fürth

Historische Gebäude treffen auf moderne Architektur, stimmungsvolle Parks wechseln sich mit urbanen Plätzen ab – in Fürth ist das Flair der Vergangenheit fühlbar, die Innovations- und Leistungskraft der Zukunft spürbar.
 
In seiner 1.000-jährigen Geschichte hat Fürth immer wieder Großes hervorgebracht. Die erste Eisenbahn erreichte hier ihr Ziel. Der Wirtschaftswundervater Ludwig Erhard und der Friedensnobelpreisträger Henry Kissinger sind Söhne der Stadt.
 
Noch heute fühlen sich namhafte Markenfirmen hier zu Hause – ob Uvex, die Simba-Dickie-Group, das Fraunhofer Institut oder Siemens. Sie profi tieren von der Nähe zu Nürnberg und Erlangen.
 

Lage und Verkehrsanbindung

Die Finkenstraße als Seitenstraße der Nürnberger Straße profitiert von deren optimaler Verkehrsanbindung. Nürnberg und die Autobahn sind nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig können Sie mit ein paar Schritten in den parkähnlichen Pegnitzauen die Natur von ihrer schönsten Seite erleben.
 
Die Wohnungen der Finkenstraße sind allesamt lärmgeschützt. Der Anwohnerverkehr ist gering. Durch zwei Bushaltestellen und einen U-Bahnhof in angenehmer Laufweite haben Sie schnellen Zugriff auf die öffentlichen Verkehrsmittel, die Sie überall hinbringen – ob zum Bahnhof, zum Nürnberger Flughafen oder zu den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungszielen der Region.