Verkauft
Zur Löwenburg, Erfurt
- Sanierungsanteil: 63%
- Fertigstellung: 2011
- Mieterwartung: 7,00 - 9,70 €
- Wohnflächen: 69,00 - 256,40 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Zur Löwenburg, Erfurt
historisches Wohn- und Geschäftshaus- 6 Wohnungen von 69 m² bis 143 m² und 1 Gewerbe mit 256 m²
- günstige Kaufpreise von 1.749 Euro/m² bis 1.995 Euro/m²
- Denkmal-AfA Basis ca. 63 %
- inmitten der Erfurter Altstadt
- hochwertige Sanierung zum KFW-Effizienzhaus 130
Geschichte
Das weiträumige und heute unter Denkmalschutz stehende Fachwerkhaus in der Allerheiligenstraße 2 hat einen beachtlichen Stellenwert besessen. So weisen Urkunden das als „Zur Lauenburg“ oder „Zum Lauenberg“ benannte Gebäude seit 1587 als Biereigenhof aus.Das älteste Bauteil des Grundstücks ist der zweigeschossige, annähernd quadratische Massivbau im rückwärtigen Bereich. Er besitzt eine auffallend großformatige Eckquaderung bis in halbe Höhe des EG, möglicherweise war er ursprünglich höher. Nach den bisherigen Befunden könnten beide Gewölbe zeitgleich mit dem aufgehenden Mauerwerk entstanden sein, die Fenster wurden vermutlich später eingebrochen. Auch die Sandsteinplatte mit dem Hauszeichen wurde nachträglich hier eingesetzt. Die Werksteine des EG sind im Gegensatz zu denen des KG stark überarbeitet worden. Die Gewölbe stammen wahrscheinlich aus dem 13. - 15. Jh.
Das Hauptgebäude wurde mit 3 Voll- und 4 Dachgeschossen errichtet. Der Seitenflügel wurde mit 3 Vollgeschossen einschließlich Laubengang im 1. und 2. OG und einem Dachgeschoß errichtet. Die Vollgeschosse werden über Mittellängsunterzüge abgestützt. Mit Errichtung des Fachwerkgebäudes entstand wahrscheinlich eine neue, gemeinsame Erschließung der beiden Keller, deren Abgang sich in der Halle des EG befand.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
Zur Löwenburg: Weitere Bilder ansehen
Standort
Das Haus "Zur Löwenburg" liegt in der historischen Erfurter Innenstadt und ist Teil des Altstadtkerns. Die verkehrsberuhigte Allerheiligenstraße ist eine Seitenstraße zur Marktstraße zwischen dem Erfurter Domplatz und Fischmarkt. Zahlreiche Läden und Kaufhäuser in der Fußgängerzone sowie der Wochenmarkt auf dem Domplatz laden hier zum Shoppen ein. Vielfältige gastronomische Einrichtungen findet man in der Michaelisstraße, die nur einen kurzen Fußweg entfernt ist und zum ältesten Viertel der Stadt gehört. In direkter Nachbarschaft vom Haus "Zur Löwenburg" befindet sich die Allerheiligenkirche. Das Flair dieser gepflegten Umgebung erfüllt gemeinsam mit dem Sanierungskonzept höchste Wohnansprüche - ein idealer Ort zum Leben, Genießen und Ausspannen - inmitten der Thüringer Hauptstadt.Die Sanierung
- Komfortable und hochwertige Sanierung und Modernisierung aller Wohnungen und der Gewerbeflächen
- Energieeffiziente Sanierung, welche bei den Wohnungen durch zinsgünstige Darlehen der Kfw- Bank gefördert wird
- Sanierung des Objektes min. zum KfWEffizienzhaus130 nach EnEV 2009 (Energieeinsparverordnung), dadurch geringe Heiz- und Warmwasserkosten
- Grundrisse mit unterschiedlichen Zuschnitten und Größen sollen eine durchmischte Wohnnutzung sicherstellen
- Neugestaltung der Grundrisse mit bessere Ausnutzung der Himmelsrichtungen
- Terrassen und Balkone zur Verbesserung der Wohnqualität
- Verbesserung des gesamten Brandschutzes im Gebäude - Hausalarmanlage mit vernetzten
- Rauchmeldern in jeder Wohnung und in der Gewebeeinheit
- Aufwertung der Außenanlage durch Schaffung eines attraktiven und für die Mieter nutzbaren Innenhofes mit überdachten Fahrradabstellplätzen
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Zur Löwenburg, Erfurt · Sanierungsanteil 63 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 144.837 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 144.837 € bis 448.443 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Jahr 1–8: 9 % = 8.212 € pro Jahr
Jahr 9–12: 7 % = 6.387 € pro Jahr
absetzbar insgesamt: 91.247 €
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 38.324 € weniger Steuer – im Schnitt 266 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 106.513 € statt 144.837 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
Musterberechnung für mich anfordern
Vereinfachte Beispielrechnung, keine steuerliche Beratung.
Die Zahl oben unterstellt einen persönlichen Grenzsteuersatz von
42 %. Wenn Sie oben Ihre eigenen Angaben eintragen,
wird stattdessen mit dem Einkommensteuertarif gerechnet – das Ergebnis weicht dann von der
Beispielzahl ab, weil die Abschreibung Sie schrittweise in niedrigere Tarifzonen führt.
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 63% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 63% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Bilder
Objektdatenblatt herunterladen
Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt
Standort / Lage
Zur Löwenburg: Standort und Lage
Wohnen im Haus "ZUR LÖWENBURG" ist in Verbindung mit unserem modernen und exklusiven Wohnkonzept ein Ort abseits des Alltagstreibens - einfach ideal zum Leben, Ausspannen und Genießen inmitten der Thüringer Landeshauptstadt.
Als Messestadt gehört das „ Tor Thüringens “ zu den zehn größten und attraktivsten Messe- und Tagungsstandorten Deutschlands mit internationalem Renomeé. In der modernen Konzert- und Messehalle gastieren Weltstars aus Musik und Show. Als Medienstadt ist Erfurt Standort von MDR und Kinderkanal, der bundesweit ausgestrahlt wird. Als Sportstadt bringt Erfurt weltweit erfolgreiche Sportler hervor und ist mit seiner neuen Eisschnelllaufhalle Austragungsort nationaler und internationaler Wettkämpfe. Als Blumenstadt verfügt die Metropole über die ega, den „ größten Garten Thüringens “, einen blühenden Park und Ort der Erholung.
- mitten in der historischen Altstadt von Erfurt
- zwischen Erfurter Domplatz und Fischmarkt
- unweit der Michaelisstraße (Gastronomieviertel der Altstadt)
- ein Katzensprung ist es von hier aus zur berühmten Krämerbrücke
- nur ein kurzer Spaziergang ist es in die Fußgängerzone, die mit vielen Geschäften und Kaufhäusern reichlich Gelegenheit zum Shoppen bietet
Erfurt
Die Landeshauptstadt Erfurt mit ihren derzeit ca. 200.000 Einwohnern behauptet ihren angestammten Rang als politisches und kulturelles Zentrum Thüringens, mit Ausstrahlung über die Landesgrenzen hinaus, heute auf moderne Weise.Als Messestadt gehört das „ Tor Thüringens “ zu den zehn größten und attraktivsten Messe- und Tagungsstandorten Deutschlands mit internationalem Renomeé. In der modernen Konzert- und Messehalle gastieren Weltstars aus Musik und Show. Als Medienstadt ist Erfurt Standort von MDR und Kinderkanal, der bundesweit ausgestrahlt wird. Als Sportstadt bringt Erfurt weltweit erfolgreiche Sportler hervor und ist mit seiner neuen Eisschnelllaufhalle Austragungsort nationaler und internationaler Wettkämpfe. Als Blumenstadt verfügt die Metropole über die ega, den „ größten Garten Thüringens “, einen blühenden Park und Ort der Erholung.
