






Leben an der Königsallee, Düsseldorf
- Sanierungsanteil: 60%
- Fertigstellung: Ende 2012
- Mieterwartung: 15,00 €
- Wohnflächen: 49,07 - 161,88 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Leben an der Königsallee, Düsseldorf
- Absolute Bestlage
- luxuriöse Ausstattung
- hohes Wertsteigerungspotential
- niedrige Energiekosten durch Blockheizkraftwerk
Zwei Baudenkmäler aus der Kaiserzeit präsentieren sich als Beletage von Düsseldorf
Auf der Graf-Adolf-Straße, direkt an der berühmten Königsallee, befindet sich in Düsseldorf eine der seltenen Top-Wohnlagen, die es außerhalb von Oberkassel gibt.Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Leben an der Königsallee, Düsseldorf · Sanierungsanteil 60 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 230.138 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 230.138 € bis 817.388 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 57.995 € weniger Steuer – im Schnitt 403 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 172.143 € statt 230.138 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
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Wohnungen / Kaufpreise
Leben an der Königsallee: Kaufpreise
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Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 07.09.26
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Leben an der Königsallee: Standort und Lage
