Oederaner Strasse 11, Dresden
Balkon und Dachloggien- bequemer Aufzug
- Baubegleitendes Qualitätscontrolling
- Sanierungsanteil: 70%
- Fertigstellung: 2017
- Mieterwartung: 7,50 - 8,20 €
- Wohnflächen: 36,21 - 95,41 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Oederaner Strasse 11, Dresden
helle, freundliche Räume- Fußbodenheizung
- Dachterrassen bzw. Balkone
- Parkettböden
- Markenausstattung
- Einbauküchen
- bequemer Aufzug
- zeitlos schöne Architektur
- KfW-Förderung (Programm 151)
- Einbauküchen
Einer der nahezu komplett erhaltenen Straßenzüge aus der Gründerzeit befindet sich auf der Oederaner Straße in Dresden-Löbtau.
In dem denkmalgeschützen Mehrfamilienhaus, das Ende der Gründerzeit gebaut wurde, entstehen auf 4 Etagen 16 aufwendig sanierte Wohnungen. Das gesamte Objekt wird unter besonderer Beachtung der Denkmalschutzauflagen und weitgehender Erhaltung der Substanz um- und ausgebaut. Auf der Straßenseite bleibt die beeindruckende Fassade mit ihren Gründerzeitelementen komplett erhalten. Die Hofseite wird um luftige Balkone ergänzt, das Dachgeschoss wird modern ausgebaut und um Maisonette-Wohnungen mit Balkon und Dachterrassen erweitert.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Vom historischen Treppenhaus, das durch einen Aufzug ergänzt wird, gelangt man in die modernen Wohnräume mit flexiblen Größen bis 86 qm. Alle Wohnungen werden hochwertig gestaltet und überzeugen mit ihrem Parkett (Buche oder Eiche) und ihrer Ausstattung von deutschen Markenstellern.
Im Rahmen der Sanierungsarbeiten erhalten die Gebäude entsprechend Planung je eine Aufzugsanlage, welcher für 2-4 Personen ausgelegt ist.
In den lichthellen Wohnräumen zieht Geräumigkeit ein: Dank Fußbodenheizung entstehen großflächige Zimmer mit viel Platz für individuelle Ideen. Intelligente Schnitte der Wohnfläche vollenden schließlich das Konzept dieses einmaligen Gründerzeitdenkmals. Die zeitlos schöne Architektur sorgt für hoche Nachfrage und eine solide Zukunftsperspektive bei der Immobilieninvestition.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Oederaner Strasse 11, Dresden · Sanierungsanteil 70 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 114.200 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 114.200 € bis 320.600 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 33.575 € weniger Steuer – im Schnitt 233 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 80.625 € statt 114.200 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
Musterberechnung für mich anfordern
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 70% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Wohnungen / Kaufpreise
Oederaner Strasse 11: Kaufpreise
Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 65 | EG | 2 | 57,94 m² |
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180.000,00 € | auf Anfrage |
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 Oederaner Strasse 11 - WE 65 |
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| 66 | EG | 2 | 36,21 m² |
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114.200,00 € | auf Anfrage |
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 Oederaner Strasse 11 - WE 66 |
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| 67 | EG | 2 | 37,13 m² |
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117.000,00 € | auf Anfrage |
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 Oederaner Strasse 11 - WE 67 |
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| 69 | 1.OG | 2 | 78,07 m² |
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250.100,00 € | auf Anfrage |
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 Oederaner Strasse 11 - WE 69 |
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| 70 | 1.OG | 2 | 48,77 m² |
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158.900,00 € | auf Anfrage |
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 Oederaner Strasse 11 - WE 70 |
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| 72 | 2.OG | 2 | 78,52 m² |
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255.800,00 € | auf Anfrage |
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 Oederaner Strasse 11 - WE 72 |
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| 73 | 2.OG | 2 | 48,92 m² |
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162.000,00 € | auf Anfrage |
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 Oederaner Strasse 11 - WE 73 |
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| 74 | 2.OG | 4 | 93,37 m² |
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304.100,00 € | auf Anfrage |
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 Oederaner Strasse 11 - WE 74 |
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| 76 | 3.OG | 2 | 50,00 m² |
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168.100,00 € | auf Anfrage |
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 Oederaner Strasse 11 - WE 76 |
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| 77 | 3.OG | 4 | 93,81 m² |
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310.300,00 € | auf Anfrage |
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 Oederaner Strasse 11 - WE 77 |
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| 78 | DG | 2 | 78,67 m² |
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264.400,00 € | auf Anfrage |
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 Oederaner Strasse 11 - WE 78 |
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| 79 | DG | 2 | 43,23 m² |
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151.100,00 € | auf Anfrage |
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 Oederaner Strasse 11 - WE 79 |
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| 80 | DG | 4 | 95,41 m² |
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320.600,00 € | auf Anfrage |
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 Oederaner Strasse 11 - WE 80 |
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Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 14.08.26
- KP zzgl. Einbauküche von 5.400,00 - 9.400,00 €
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Standort / Lage
Oederaner Strasse 11: Standort und Lage
Der Stadtteil Löbtau - urbanes Wohnen in einem beliebten Stadtteil für Singles und Familien
Löbtau wird von der Weißeritz durchflossen, der pulsierenden Flussader, die den Bewohnern des Stadtteils ihren Wohlstand brachte. Heute belebt der Fluss mit seiner angenehmen Frische. Zudem finden sich zahlreiche Grünflächen und ein Park im Stadtteil. Markant wie eine Magistrale durchzieht die Kesselsdorfer Straße das Viertel und teilt es in die statistischen Stadtteile Löbtau-Nord und Löbtau-Süd.
Die Kesselsdorfer Straße – von den Bewohnern liebevoll „Kellei“ genannt, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein großes Shoppingcenter. Durch die perfekte Anbindung an den ÖPNV ist man in 10 Minuten in der Dresdner Innenstadt oder im Univiertel. Und hat man eine längere Reise vor, ist über die B173 auch die Autobahn A4 in 10 Minuten erreicht. Zu Fuß oder mit dem Rad lässt sich das Viertel wunderbar erkunden, zum Beispiel auf dem 2008 eingerichteten Grünzug.
Dieser lädt mit großzügigen Spiel- und Freiflächen vor allem Familien ein. Abseits des Grünzuges lockten ein Besuch des Bonhoeffer-Parks und danach ein guter Wein und feine Pasta beim Italiener. Etwas weiter spaziert man entlang der Weißeritz ins Kino in der Fabrik, für einen Film oder zum Tango.
Lagevorteile auf einen Blick:
- Lage unweit der Dresdner Altstadt mit Einzelgewerben, Restaurants, Freizeitangeboten
- unmittelbare Nähe zu Kindergärten, Schulen und Parks
- Nähe zu Ärzten und Apotheken
- nahe der City gelegen, gute automobile Verkehrsanbindung
- sehr gute ÖPNV-Anbindung: Straßenbahnlinien 2, 6, 7, 12 sowie Buslinien 61, 62, 63, 85, 90, 333
- kurze Entfernung zur S-Bahn und zum Bahnhof-Mitte
