Gambrinusstraße, Dresden

Landeshauptstadt Dresden

Dresden verkörpert eine Oase in den neuen Bundesländern: Wohlstand und Wachstum sichern langjährig eine gute Mietzins- sowie Immobilienpreisentwicklung. Dresden verfügt über eine starke Wirtschaft mit überdurchschnittlicher Dynamik. Dresden gehört zu den wettbewerbsfähigsten Standorten Deutschlands mit größten Zukunftschancen. Dresden ist eine schöne Stadt mit großer Geschichte und unverwechselbarem Flair. In eine Immobilie in Dresden zu investieren ist deshalb eine kluge Entscheidung. Dresden hatte in den dreißiger Jahren des letzten Jahrhunderts bis zu 650.000 Einwohner. Nach der politischen Wende war 1998 mit 453.000 Einwohnern der niedrigste Stand erreicht, seitdem wächst die Bevölkerung kontinuierlich. 2010 gab es über 520.000 Einwohner. Nach einer Studie der Bertelsmann-Stiftung wird die Bevölkerung Dresdens bis 2030 auf mehr als 577.000 Bewohner steigen. Neben der Zunahme der Bevölkerung gewährleisten auch die flächenmäßige Vergrößerung der Haushalte als auch die Zunahme von Ein-Personen-Haushalten einen ständig steigenden Wohnflächenbedarf. Diese drei Kriterien sind lokal ein Garant für steigende Mieten und steigende Immobilienpreise.

Dresden-Friedrichstadt

Das Verkaufsobjekt liegt in Dresdens Stadtteil Friedrichstadt. In den neunziger Jahren blieb dieser Stadtteil etwas vernachlässigt, seit 2003 besteht eine sehr dynamische Entwicklung, die sich gerade die letzten Jahre erheblich verstärkt hat. Treiber dieser Dynamik sind die nahe Lage zum Stadtzentrum, die komplette Sanierung des diesen Stadtteil stark prägenden Krankenhauses und dessen räumliche Erweiterung, viele denkmalgeschützte Gebäude, die saniert wurden und die gute Verkehrsanbindung zum Zentrum wie zur Autobahn. - Die Schließung des Güterbahnhofes im Jahr 2013/2014 wird einen weiteren großen Entwicklungsschub für die Friedrichstadt bringen.

Die Gambrinusstraße liegt am südlichen Rand des Stadtteils Friedrichstadt und damit abseits von störenden Lärmemissionen von Hauptverkehrsadern oder gewerblichen Nutzungen. Bei der Gambrinusstraße handelt es sich um eine ruhige, nur durch Anliegerverkehr geprägte Seitenstraße mit Wohngebäuden sowie der Nutzung von im geringen Umfang von Büroräumen im Baustil der Gründerzeit, deren Objekte nach 1990 alle saniert wurden. Am Nachbargebäude zum Verkaufsobjekt wurde im Januar 2013 mit der Sanierung begonnen, die benachbarten Straßenzüge sind gut durchsaniert. Das Verkaufsobjekt ist das letzte zu sanierende Objekt! Im nächsten Umfeld liegen ein Bürozentrum, indem auch Dienstleistungen des täglichen Gebrauchs angeboten werden, sowie Einkaufsmöglichkeiten.