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Schaeffler 2.0 Kraftwerk, Foto 1
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Verkauft

Schaeffler 2.0 Kraftwerk, Bamberg

  • Industriedenkmal
  • exklusive Zentrums-Lage
  • hoher Mietertrag
  • Sanierungsanteil: 70%
  • Fertigstellung: Ende 2014
  • Mieterwartung: 9,50 - 11,00 €
  • Wohnflächen: 67,68 - 95,12 m²
  • Kaufpreise: VERKAUFT!
Kai Albert

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Die Immobilie

Schaeffler 2.0 Kraftwerk, Bamberg

  • exklusive Zentrums-Lage mit viel „Grün“
  • erster autofreier Stadtteil mitten in Bamberg
  • KfW-Förderung
  • überdurchschnittliche Rendite
  • hoher Mietertrag
  • TÜV-geprüfte Bauqualität
  • Erst- und Folgevermietung
  • Hohe Mieter-Nachfrage
  • intelligente Grundrisse
  • Stellplätze
  • Balkone

Das unter Denkmalschutz stehende Schaeffler 2.0-Kraftwerk prägt als zentrales Gebäude das Areal maßgeblich. Die charakteristische Ziegelfassade ruft unmittelbar die Industriehistorie ins Gedächtnis. Insgesamt enstehen ca. 45 SCHÖNER WOHNEN PLUS-Einheiten im Objekt.

Im Kraftwerk entstehen exklusive Wohneinheiten, die den hohen Ansprüchen der Mieterzielgruppe “Bestager” gerecht werden. Die Grundrisse sind modern offen gestaltet und lassen maximalen Freiraum zur eigenen Gestaltung. Komfort, intelligente Haustechnik, stilvolle Ausstattungsoptionen - die Basis für die inszenierung des persönlichen Wohntraums wird intelligent geplant.

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Autofrei Wohnen

Grünflächen statt Asphalt: Schaeffler 2.0 wird ein autofreies Quartier. ein angenehm grünes, ruhiges Wohnumfeld mit mehreren Parkanlagen entsteht, gleichzeitig sind Stellplätze für ca. 700 PKW vorhanden. eine Parkgarage, Parkplätze unterhalb des Areals und zwei Parketagen im zentralen Loft-Kubus stellen die Unterbringung der PKW von Bewohnern und Besuchern sicher.

Plätze, Wege, Grünflächen: Unter dem Motto “Gelegenheiten schaffen” bieten die Freiflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an und fördern durch eine individuelle Weiterentwicklung die Identifikation der Bewohner mit dem Quartier.

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Schaeffler 2.0 Kraftwerk, Bamberg · Sanierungsanteil 70 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 218.268 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 218.268 € bis 325.786 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

Jahr 1–8: 9 % = 13.751 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 10.695 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 152.788 €
Jahr 1–8 9 % 13.751 € pro Jahr
Jahr 9–12 7 % 10.695 € pro Jahr
absetzbar insgesamt 152.788 € über 12 Jahre

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 64.171 € weniger Steuer – im Schnitt 446 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 154.097 € statt 218.268 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

  • Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
  • Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
  • Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung. Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz.

Wohnungen / Kaufpreise

Schaeffler 2.0 Kraftwerk: Kaufpreise

Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
1 E0 94,99 m² - 306.342,00 € verkauft
2 E0 67,68 m² - 218.268,00 € verkauft
3 E0 67,76 m² - 218.526,00 € verkauft
4 E0 77,19 m² - 233.500,00 € verkauft
5 E0 75,06 m² - 242.068,00 € verkauft
6 E0 78,03 m² - 251.647,00 € verkauft
7 E1 94,99 m² - 315.841,00 € verkauft
8 E1 67,68 m² - 225.035,00 € verkauft
9 E1 67,74 m² - 225.235,00 € verkauft
10 E1 77,19 m² - 233.500,00 € verkauft
11 E1 75,06 m² - 249.574,00 € verkauft
12 E1 78,03 m² - 259.449,00 € verkauft
13 E2 94,97 m² - 320.525,00 € verkauft
14 E2 67,68 m² - 228.420,00 € verkauft
15 E2 67,76 m² - 228.691,00 € verkauft
16 E2 77,19 m² - 248.938,00 € verkauft
17 E2 75,06 m² - 253.327,00 € verkauft
18 E2 78,03 m² - 263.352,00 € verkauft
19 E3 95,12 m² - 325.786,00 € verkauft
20 E3 68,27 m² - 233.825,00 € verkauft
21 E3 67,98 m² - 232.832,00 € verkauft

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 11.09.26

  • Kaufpreise zzgl. Stellplatz: 17.900 €

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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt

Standort / Lage

Schaeffler 2.0 Kraftwerk: Standort und Lage

Bamberg - eine der stärksten Städte Bayerns

Als größtes zentrum Oberfrankens ist Bamberg Mittelpunkt eines Ballungsraumes von ca. 350.000 einwohnern und gleichzeitig angebunden an die Metropolregion Nürnberg. top-Arbeitgeber, ein starker Mittelstand, exzellente Anbindung an den Fernverkehr und hervorragende städtische infrastruktur machen die Universitätsstadt zum starken Wirtschaftsstandort. Die zukunftsfähigkeit der Stadt wird von der Schweizer Denkfabrik „Prognos“ im zukunftsreport 2010 als sehr hoch eingestuft.

Bevölkerungsfortschreibungen für die kreisfreie Stadt Bamberg zeigen ebenso wie für die gesamte Bundesrepublik eine zunahme der älteren Bevölkerungsgruppen. Die hohe Dichte an kulturellen Angeboten, die sehr gute innerstädtische infrastruktur und das reizvolle Bamberger Umland machen Bamberg zu einem äußerst attraktiven Lebensmittelpunkt für Bestager.

Schöner Wohnen Plus - mitten in Bamberg

10 Minuten zu Fuß in die Altstadt. Altstadt, Nahversorgung, Konzerthalle und der Stadtpark Nord befinden sich von Schaeffler2.0 aus in Gehweite. Zwei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und kurze Entfernungen zu Bahnhof und Autobahnauffahrt sorgen für eine unkomplizierte Alltagsorganisation – auch ohne Auto.

15 Minuten mit dem Auto ins Grüne. Wenige Autominuten von Schaeffler2.0 ermöglicht das Bamberger Umland abwechslungsreiche Freizeitgestaltung: Die fränkische Schweiz lockt Naturbegeisterte, zahlreiche Burgen und Schlösser kulturell Interessierte. Golfanlagen, Segel- und Motorbootclubs und ein Flugplatz mit Flugschule runden das Angebot ab. Und falls es doch etwas weiter weg gehen soll: der Airport Nürnberg ist in unter einer Stunde erreichbar!