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Verkauft

Alte Schlosserei, Bamberg

  • Sanierungsanteil: 70%
  • Fertigstellung: 2012
  • Mieterwartung: 12,50 €
  • Wohnflächen: 19,51 - 43,95 m²
  • Kaufpreise: VERKAUFT!
Helge Neumann

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Helge Neumann

0209 – 170 69 02
Verkauft Dieses Objekt ist bereits vermittelt und steht hier als Referenz. Aktuelle Angebote ansehen

Die Immobilie

Alte Schlosserei, Bamberg

  • Kapitalanlage mit überdurchschnittlicher Rendite
  • steuerliche Abschreibung 7-9% p.a.
  • hohe Mietrendite
  • monatlicher Überschuss von bis zu 500€
  • 100% Kaufpreisfinanzierung möglich
  • Fertigstellungsgarantie
  • TÜV-geprüfte Bauqualität
  • exklusive Lage im grünen Innenstadtviertel
  • intelligente Grundrisse
  • einzigartiges Einrichtungskonzept
  • Zukunftsfähigkeit der Stadt „sehr hoch“ (Prognos-Report Zukunftsatlas 2010)
  • mehr als 10.000 Studenten in Bamberg, Tendenz steigend
Studentisches Wohnen im Zentrum von Bamberg. Durch Kernsanierung eines Ensembles von drei denkmalgeschützen Industriebauten auf dem Gelände einer ehemaligen Seilerwarenfabrik entstehen innenstadtnah und in günstiger Lage zu den großen Uni-Standorten eingerichtete Wohnungen für ca. 120 Studenten.

Ein neuer Stadtteil entsteht Gemischtes Wohnen neu gedacht.
Viel Freiraum in perfekter Lage. Grün wird es sein. Das Quartier. Erholungswert bieten. Und den Kindern Raum zum Spielen. In der Stadt. Nahversorgung vor der Tür und alles andere nicht weit. Mit dem Fahrrad zur Arbeit, zur Uni, in den Biergarten. Individuelles Wohnen. In Industriebauten, neu belebt. Ob Stadthaus oder Loft. State of the art und konsequent hochwertig.

Citynah zu wohnen bedeutet, alles für den täglichen Bedarf vor der Tür zu haben.Citynah zu wohnen heißt in diesem Fall keine fünf Minuten mit dem Fahrrad ins Zentrum der wunderschönen Weltkulturerbestadt Bamberg. Mit seinem facettenreichen kulturellen Angebot und den zahlreichen Cafés und Kneipen. Im neuen Stadtteil zu wohnen bedeutet, hier hat man sich Gedanken gemacht. Hier lebt es sich angenehm. Innovative Planung und hohe architektonische Ansprüche schaffen Wohlfühlatmosphäre. Denn man weiß heute um den Wert von Grünflächen und Wasser in nächster Nähe.

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

In Bambergs Norden, zwischen Margaretendamm, Lichtenhaide- und Jäckstraße, liegt das derzeit größte unverplante, innenstadtnahe Industrie-Areal in Bamberg.
Alte Schienen durchqueren das Gelände, Patina verleiht der ehemaligen Direktorenvilla Ausstrahlung und die Ruhe lässt nicht vermuten, dass sich die Innenstadt in Sichtweite befindet. 5,3 Hektar Potential. Außergewöhnliches zu realisieren. Durch behutsame Sanierung der teils unter Denkmalschutz stehenden Bauwerke und Auflockerung durch Grünflächen, Wasser und kleine Läden entsteht ein gemischtes Wohngebiet zum Wohlfühlen.

Was oft als unvereinbar gilt, wird hier realisiert: Urbanes Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung. Nachhaltige Werte entstehen, für zukünftige Bewohner und für Kapitalanleger. Die Investition in diese Immobilie ist eine sichere Kapitalanlage. Steuerliche Förderung und exquisite Lage in Bamberg versprechen außergewöhnliche Renditen. À propos Bamberg. Auch die Stadt freut sich auf das neue Viertel. Die Aufwertung der nördlichen Innenstadt – aus städteplanerischer Sicht unbezahlbar.

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Alte Schlosserei, Bamberg · Sanierungsanteil 70 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 68.104 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 68.104 € bis 127.468 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

Jahr 1–8: 9 % = 4.291 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 3.337 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 47.673 €
Jahr 1–8 9 % 4.291 € pro Jahr
Jahr 9–12 7 % 3.337 € pro Jahr
absetzbar insgesamt 47.673 € über 12 Jahre

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 20.023 € weniger Steuer – im Schnitt 139 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 48.081 € statt 68.104 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

  • Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
  • Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
  • Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung. Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz.

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Standort / Lage

Alte Schlosserei: Standort und Lage

Bamberg - außergewöhnlich lebenswert

Ein Kaffee in der Austraße. Inmitten Studenten. Über die obere Rathausbrücke Richtung Altstadt schlendern. Angezogen vom Weltkulturerbe. Im Rosengarten der neuen Residenz landen. Verschnaufen. Der Bierkeller ruft. Eine fränkische Brotzeit und dabei dieser Blick über die Stadt! Das ist Bamberg. Eine Altstadt, deren architekturgeschichtliche Schätze von der UNESCO 1993 zum Welterbe erklärt wurden und die den größten unversehrt erhaltenen historischen Stadtkern in Deutschland besitzt. Eine Universitätsstadt, die seit Jahren an Beliebtheit gewinnt. Eine Kulturstadt, die neben den Institutionen Bamberger Symphoniker, E.T.A.-Hoffmann- Theater und dem internationalen Künstlerhaus Villa Concordia in zahlreichen Galerien und auf Kleinkunstbühnen Nachwuchskünstler fördert. Und eine grüne Stadt, in der das Element Wasser allgegenwärtig ist und Erholungsflächen wie der weitläufige Stadtpark Hain hohen Freizeitwert bieten.

Bamberg - zukunftsfähig wie nie

Vor dem Hintergrund des demographischen Wandels sind diese weichen Faktoren im Wettbewerb um qualifizierte Fachkräfte von unschätzbarem Vorteil für den Wirtschaftsstandort Bamberg. Als größtes Zentrum Oberfrankens ist Bamberg Mittelpunkt eines Ballungsraumes von ca. 350.000 Einwohnern und gleichzeitig angebunden an die Metropolregion Nürnberg.
Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht es Geschäftsleuten und Reisenden, in weniger als einer Stunde den internationalen Flughafen in Nürnberg zu erreichen oder direkt einen ICE Richtung Berlin oder München zu besteigen.
Die Zukunftsfähigkeit der Stadt wird von der Schweizer Denkfabrik „Prognos“ im Zukunftsreport 2010 als sehr hoch eingestuft. Für Immobilieneigentümer beste Nachrichten.