Wohnen am Kurhaus, Bad Schwalbach
Lehmfachwerkhaus- Wärmepumpensystem
- 6.000 € Tilgungszuschuss
- Sanierungsanteil: 80%
- Fertigstellung: 2025
- Mieterwartung: 10,90 - 13,30 €
- Wohnflächen: 48,89 - 108,27 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Wohnen am Kurhaus, Bad Schwalbach
Lehmfachwerkhaus mit angenehmem Raumklima- Energieeffizienzhaus Denkmal
- Wärmepumpensystem
- KfW-Förderung
- 6.000 € Tilgungszuschuss
- Terassen im EG
Die angebotene Immobilie befindet sich im begehrtesten Stadtteil Bad Schwalbachs, der für seine ruhigen Wohnstraßen und seine Nähe zur Natur bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Kurpromenade und die Kuranlagen sind nur wenige Schritte entfernt. Auch der historische Stadtkern mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und Fachgeschäften ist fußläufig erreichbar.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Die Besonderheit dieses idyllischen Ortes spiegelt sich in der denkmalgeschützten Immobilie des Projekts „Wohnen am Kurhaus“ wider. Die sieben attraktiven Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 49 m² - ca. 108 m² erstrecken sich über drei Geschosse und erinnern mit der extrem gut erhaltenen Fassade an das gehobene Publikum in Bad Schwalbach und das beliebte Kurhaus in unmittelbarer Nähe.
Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Fachwerkkonstruktion und die Verwendung von besonderen Materialien. Stellvertretend möchten wir an dieser Stelle auf die besondere Oberflächenausführung mit Lehm und Sanitärobjekte vom italienischen Hersteller Vallone hinweisen.
Jeder Wohnung ist ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss zugeordnet, welches durch das Treppenhaus erreichbar ist. Hier ist reichlich Raum für Fahrrad, Kinderwagen, Kartons oder den Weinvorrat vorhanden.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Wohnen am Kurhaus, Bad Schwalbach · Sanierungsanteil 80 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 239.000 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 239.000 € bis 489.000 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 80.304 € weniger Steuer – im Schnitt 558 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 158.696 € statt 239.000 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
Musterberechnung für mich anfordern
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 80% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Wohnungen / Kaufpreise
Wohnen am Kurhaus: Kaufpreise
Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 | EG | 4 | 91,70 m² |
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419.000,00 € | auf Anfrage |
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 Wohnen am Kurhaus - WE 2 |
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| 1 | EG | 1 | 48,89 m² |
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239.000,00 € | auf Anfrage |
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 Wohnen am Kurhaus - WE 1 |
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| 3 | EG | 2 | 61,21 m² |
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289.000,00 € | auf Anfrage |
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 Wohnen am Kurhaus - WE 3 |
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| 4 | 1.OG | 4 | 108,27 m² | - | 489.000,00 € | auf Anfrage | |
| 5 | 1.OG | 2 | 70,92 m² |
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326.000,00 € | auf Anfrage |
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 Wohnen am Kurhaus - WE 5 |
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| 6 | 2.OG | 4 | 91,18 m² |
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418.000,00 € | auf Anfrage |
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 Wohnen am Kurhaus - WE 6 |
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| 7 | 2.OG | 2 | 61,51 m² |
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295.000,00 € | auf Anfrage |
|
 Wohnen am Kurhaus - WE 7 |
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Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 11.08.26
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Standort / Lage
Wohnen am Kurhaus: Standort und Lage
Bad Schwalbach - Idyllisches Wohnen im Herzen des Rheingaus
Die charmante Kurstadt Bad Schwalbach liegt eingebettet inmitten der malerischen Landschaft des Rheingaus. Mit seinen zahlreichen Thermalquellen und dem milden Klima ist die Region seit Jahrhunderten ein beliebter Erholungsort.
Die Stadt ist umgeben von bewaldeten Hügeln und idyllischen Wiesen, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Gleichzeitig ist die Lage äußerst verkehrsgünstig: Die Städte Wiesbaden und Mainz sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die Region um Bad Schwalbach bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten: Wandern und Radfahren in den umliegenden Wäldern, Golfen auf einem der nahe gelegenen Golfplätze oder ein Ausflug zu einem der zahlreichen Weingüter des Rheingaus.
Die Städte Wiesbaden und Mainz locken mit einem breiten kulturellen Angebot, guten Einkaufsmöglich- keiten und einer ausgezeichneten Gastronomie. Auch die Nähe zum internationalen Flughafen Frankfurt am Main ist ein großer Pluspunkt.
