

Mittlerer Lech, Augsburg
- riesige Dachterrasse
- Blick über die Dächer Augsburgs
- Innenstadtlage
- Sanierungsanteil: 63%
- Fertigstellung: 2014
- Mieterwartung: 8,00 €
- Wohnflächen: 40,00 - 96,30 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Mittlerer Lech, Augsburg
- riesige Dachterrasse
- Blick über die Dächer Augsburgs
- Innenstadtlage
- moderne Sanierung
Das Gebäude befindet sich in einer kleinen Strasse der Augsburger Altstadt, durch die der "Mittlere Lech" fliesst. Über eine kleine Brücke erreicht man das ehemalige Bürgerhaus das im Kern aus dem 17. Jahrhundert stammt, Es ist in massiver Bauweise mit Holzbalkendecken errichtet worden und nicht unterkellert. Das Haus verfügt über 5 Vollgeschosse. Das im Krieg zerstörte Satteldach wurde durch ein Flachdach ersetzt, das jetzt von allen Bewohnern als Dachterrasse mit phantastischer Aussicht über die Dächer genutzt werden kann. Die Rückseite des Hauses grenzt an einen kleinen Innenhof.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Mittlerer Lech, Augsburg · Sanierungsanteil 63 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 153.200 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 153.200 € bis 368.829 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 40.537 € weniger Steuer – im Schnitt 282 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 112.663 € statt 153.200 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
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Wohnungen / Kaufpreise
Mittlerer Lech: Kaufpreise
Es sind noch 5 Wohnungen verfügbar.
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 15.09.26
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Mittlerer Lech: Standort und Lage
