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Persönliche Beratung : 0209 – 170 69 02

Verkauft

Mittlerer Lech, Augsburg

  • riesige Dachterrasse
  • Blick über die Dächer Augsburgs
  • Innenstadtlage
  • Sanierungsanteil: 63%
  • Fertigstellung: 2014
  • Mieterwartung: 8,00 €
  • Wohnflächen: 40,00 - 96,30 m²
  • Kaufpreise: VERKAUFT!
Helge Neumann

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Helge

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Die Immobilie

Mittlerer Lech, Augsburg

  • riesige Dachterrasse
  • Blick über die Dächer Augsburgs
  • Innenstadtlage
  • moderne Sanierung

Das Gebäude befindet sich in einer kleinen Strasse der Augsburger Altstadt, durch die der "Mittlere Lech" fliesst. Über eine kleine Brücke erreicht man das ehemalige Bürgerhaus das im Kern aus dem 17. Jahrhundert stammt, Es ist in massiver Bauweise mit Holzbalkendecken errichtet worden und nicht unterkellert. Das Haus verfügt über 5 Vollgeschosse. Das im Krieg zerstörte Satteldach wurde durch ein Flachdach ersetzt, das jetzt von allen Bewohnern als Dachterrasse mit phantastischer Aussicht über die Dächer genutzt werden kann. Die Rückseite des Hauses grenzt an einen kleinen Innenhof.

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Mittlerer Lech, Augsburg
Mittlerer Lech, Augsburg

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Durch die Sanierung wird der ursprüngliche Charme des Gebäudes wiederbelebt. Über dem kleinen Ladengeschäft im Erdgeschoss entstehen vier moderne Wohnungen die den Reiz des Kulturdenkmals behalten, aber gleichzeitig den heutigen Wohnansprüchen hinsichtlich Komfort und Ausstattung Rechnung tragen.

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Mittlerer Lech, Augsburg · Sanierungsanteil 63 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 153.200 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 153.200 € bis 368.829 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

Jahr 1–8: 9 % = 8.686 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 6.756 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 96.516 €

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 40.537 € weniger Steuer – im Schnitt 282 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 112.663 € statt 153.200 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

  • Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
  • Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
  • Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung, keine steuerliche Beratung. Die Zahl oben unterstellt einen persönlichen Grenzsteuersatz von 42 %. Wenn Sie oben Ihre eigenen Angaben eintragen, wird stattdessen mit dem Einkommensteuertarif gerechnet – das Ergebnis weicht dann von der Beispielzahl ab, weil die Abschreibung Sie schrittweise in niedrigere Tarifzonen führt.
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 63% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.

Wohnungen / Kaufpreise

Mittlerer Lech: Kaufpreise

Es sind noch 5 Wohnungen verfügbar.

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
Gewerbe EG 2 40,00 m² Mittlerer Lech, Augsburg - Gewerbe 153.200,00 € frei
Mittlerer Lech - WE Gewerbe

Mittlerer Lech - WE Gewerbe
1 1.OG 3 86,30 m² Mittlerer Lech, Augsburg - 1 330.529,00 € frei
Mittlerer Lech - WE 1

Mittlerer Lech - WE 1
2 2.OG 3 83,30 m² Mittlerer Lech, Augsburg - 2 319.039,00 € frei
Mittlerer Lech - WE 2

Mittlerer Lech - WE 2
3 3.OG 3 91,20 m² Mittlerer Lech, Augsburg - 3 349.296,00 € reserviert
Mittlerer Lech - WE 3

Mittlerer Lech - WE 3
4 4.OG 3 96,30 m² Mittlerer Lech, Augsburg - 4 368.829,00 € frei
Mittlerer Lech - WE 4

Mittlerer Lech - WE 4

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 11.08.26

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Standort / Lage

Mittlerer Lech: Standort und Lage

Augsburg - die zweitälteste Stadt Deutschlands

Augsburg ist die drittgrößte Stadt Bayerns, obwohl sie mit ihren ca. 265.000 Bürgern nur halb so viele Einwohner wie die zweit-
größte Stadt des Bundeslandes, Nürnberg, zählt. Die kreisfreie Stadt Augsburg ist ferner auch Sitz des Regierungsbezirks Schwa-
ben. Nach Trier ist Augsburg die zweitälteste Stadt Deutschlands und liegt im Südwesten Bayerns. Die Gründung der Stadt erfolgte bereits im Jahr 15 vor Christus durch den römischen Kaiser Augus-
tus. Die Fuggerstadt liegt an den Flüssen Wertach und Lech und zeichnet sich durch ein besonders grünes Stadtgebiet und Umland aus. Wer darüber hinaus die Natur erleben und genießen möchte, dem steht der Botanische Garten der Stadt offen. Mit über einer Million Gästen im Jahr erfreut sich auch der Augsburger Zoo großer Beliebtheit.
 

Augsburg - kraftvolle Entwicklung des Wirtschaftsstandorts

In Augsburg sind Unternehmen wie MAN Diesel, Premium Aerotec, Renk und manroland zu Hause. Die Stadt bewegt und die Produk-
te der Stadt bewegen Schiffsmotoren, Flugzeugkomponenten, Ro-
torblätter und Zeitungsseiten. Hier wird produziert aber auch aus-
gebildet und entwickelt. Die traditionsbewusste Stadt und ihre Re-
gion schaffen Unternehmen eine Umgebung, in der sie wachsen und gedeihen können – über die Stadt und das Land hinaus in den weltweiten Markt. Forschung, Wissenschaft und Unternehmen müssen eng miteinander vernetzt werden, um die kraftvolle Ent-
wicklung eines Standorts voranzutreiben. Diese Vernetzung baut auf Plattformen für den Austausch und Aufbau von Informationen sowie zukunftsweisender Kooperationen. Vor der Wirtschaftskrise (2008) war Augsburg gegenüber vielen anderen Städten und Ge-
meinden in einer komfortablen Situation.
 

Augsburg - gut eingebunden und großräumig erreichbar

Augsburg ist gut angebunden und großräumig erreichbar. Die Stadt liegt im Schnittpunkt der A 8 Stuttgart-München und der autobahnähnlichen Verbindung B 2/B 17 Donauwörth-Landsberg mit Fortsetzung über die Autobahn A 96 Richtung Lindau-Schweiz. Sowohl national als auch international ist man über das Schienen-
netz in Augsburg gut eingebunden. Die Stadt ist über die ICE-Strecke über Nürnberg/Würzburg nach Berlin/Hamburg und die Magistrale für Europa Paris-Bratislava/Budapest sowohl in das deutsche als auch in das europäische Eisenbahn-Hochgeschwindigkeitsnetz gut integriert. Der Wirtschaftstandort Augsburg verfügt mit dem City-Airport über einen eigenen Regionalflughafen.
 

Augsburg - nur eine Stunde vom Flughafen München entfernt

Von Augsburg ist der wichtigste Zugang zum internationalen und interkontinentalen Luftverkehr der Flughafen München. Dieser ist in ca. eineinhalb Stunden mit dem Zug, bzw. in etwa einer Stunde mit dem Auto zu erreichen. Die Bayerische Staatsregierung und der Landtag planen darüber hinaus weitere Maßnahmen zur Verbesserung der Schienenanbindung des Flughafens. In einem gemeinsamen Nahverkehrsplan haben die Stadt Augsburg und die angrenzenden Landkreise einheitliche Ziele und Grundzüge für eine integrierte Verkehrsbedienung im gesamten Wirtschaftsraum definiert. So gelten in der der gesamten Region für alle öffentlichen Verkehrsmittel einheitlich abgestimmte Fahrpläne und Tarife.

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