Seniorendomizil an der Elbe bei Magdeburg

  • 25-Jahres-Pachtvertrag
  • 2x5 Jahre optionale Verlängerung
  • 10 km bis Magedburg-Zentrum
  • 5,0 % Mietrendite
  • Indexmietvertrag
  • 6 Monate Pre-Opening-Phase

Auf 6.116 Quadratmetern Grundstücksfläche bietet der Neubau des Seniorendomizils an der Elbe Platz für insgesamt 86 vollstationäre als Einzelzimmer ausgeführte Pflegeplätze, verteilt auf zwei Geschosse. Im selben Gebäude befinden sich zusätzlich 15 Plätze zur Tagespflege, die über einen separaten Eingang erreichbar sind.

Die Gemeinschaftsräume sind großzügig geschnittenen und teils mit Balkon ausgestattet. Hier können die Bewohner in angenehmer Atmosphäre zusammenkommen und bei einer Tasse Tee oder Kaffee plauschen oder auch mal gemütlich ein Buch lesen. Im Sommer steht die Sonnenterrasse für gemeinsame Aktivitäten zur Verfügung. Über die Sonnenterasse gelangt man zu der kleinen, liebevoll angelegten Grünfläche hinter dem Haus.

Die Gebäudearchitektur orientiert sich an den Erfordernissen einer modernen Pflegeeinrichtung. Besucher betreten das Gebäude durch den übersichtlich gestalteten Empfangsbereich. Im Außenbereich stehen ausreichend Parkplätze für alle Besucher zur Verfügung.

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Die Pflegeappartements sind jeweils mit einem Wohn-/ Schlafbereich sowie einem eigenen, seniorengerechten Badezimmer mit Dusche und WC ausgestattet. Die großflächigen Fenster lassen viel Tageslicht hinein und die intelligente Raumaufteilung sorgt für ein behagliches Gefühl von Zuhause. Zudem stehen den Bewohnern großzügige Gemeinschafts- und Therapieräume, teils mit Balkon ausgestattet, zum Verweilen zur Verfügung. Im Sommer bieten sich eine Sonnenterrasse sowie die liebevoll angelegte Grünfläche der Pflegeeinrichtung zum Sonnen und Entspannen an.

Die ansprechende, helle Fassade unterstreicht die behagliche Atmosphäre des Pflegeheims. Die öffentliche Cafeteria im Haus ist ein Highlight der Einrichtung. Diese dient nicht nur der Verpflegung der eigenen Bewohner und ihrer Angehörigen, sondern bietet gleichzeitig einen Ort der Begegnung für Mitarbeiter, Nachbarn und weitere Gäste.

Betreiber der Einrichtung ist die Seniorendomizil Biederitz GmbH, eine 100-prozentige Tochtergesellschaft der Kollmeier Verwaltungsgesellschaft mbH, welche ein mittelständisches Familienunternehmen mit mehr als 25 Jahren Erfahrung in der professionellen Seniorenpflege ist.

Energiebedarf (EnEv 2014):

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.

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Seniorendomizil an der Elbe: Standort und Lage

Das Jerichower Land bei Magdeburg

Die Einheitsgemeinde Biederitz befindet sich im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt und grenzt direkt an die Landeshauptstadt Magdeburg, deren Zentrum man mit dem Auto in zirka 10 Minuten erreicht. Die Bundeshauptstadt Berlin erreicht man in zirka 90 Minuten.

In ländlicher Umgebung leben, ohne auf die Vorzüge der Großstadt zu verzichten: Für die Bewohner der Einheitsgemeinde und ihrer sechs angeschlossenen Gemeinden stellt dies keinen Widerspruch dar. Durch die geringe Entfernung zu Magdeburg profitiert Biederitz ungemein von dessen ausgezeichneter Infrastruktur sowie den historischen und kulturellen Highlights der Stadt. In weniger als 10 Autominuten erreicht man die beliebte Galopprennbahn, den Elbauenpark, den Magdeburger Dom und das letzte Hundertwasserhaus sowie das alte Theater, die Otto- von Guericke Universität und das Opernhaus.

Die Lage im Biosphärenreservat Mittlere Elbe (UNESCO Weltnaturerbe) und die einmalige Umgebung mit Elbe-Radweg, Wäldern und idyllischen Seen macht Biederitz zu einem höchst attraktiven Wohngebiet, dessen Gebäudestruktur zu etwa 90% aus Stadtvillen und Einfamilienhäusern besteht und seit 2005 für einen immensen Einwohnerzuwachs sorgt. Die neuen Wohngebiete erstrecken sich im Norden bis nach Gerwisch und im Süden Richtung Heyrothsberge an der B1.

In den vergangenen Jahren hat sich die Gemeinder, die schon früher als vornehmer Villenvorort von Magdeburg galt, auch zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort entwickelt. Kleine Handwerksbetriebe, zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie Einzelhändler und Agrargenossenschaften prägen die Wirtschaftsstruktur der Gemeinde. So entstanden hervorragende Bedingungen und Entwicklungsmöglichkeiten für bisherige und künftige Investoren.

Geschäfte, Arztpraxen, Hotels, Gaststätten, Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie diverse Vereine – es sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens zu finden. Die Gastronomie des Ortes bietet neben gemütlichen Gastwirtschaften auch zahlreiche Restaurants, die mit Angeboten von regionaler und überregionaler Küche keine kulinarischen Wünsche offenlassen.

Mikrolage

Das Seniorendomizil entsteht in einer ruhigen, naturnahen Lage. Im direkten Umfeld finden sich Nahversorgungsmöglichkeiten, die medizinische Versorgung ist dank einer Apotheke, vier Allgemeinmedizinern, sowie zwei Zahnärzten und zwei Augenärzten im Ort sichergestellt.

Laut einer Investorenanalyse der „Pflegemarkt Research“ für die Region zeigt die Entwicklung der über 65-jährigen zwischen 2015 und 2035 einen Anstieg von fast 44 % auf. Die Entwicklung der über 80-jährigen erreicht sogar einen Anstieg um fast 57%. Durch diesen Trend in der Bevölkerung wird der Bedarf nach Pflegeplätzen in den folgenden Jahren ebenfalls steigen und eine gute Auslastung der örtlichen Pflegeheime garantiert.

Seniorendomizil an der Elbe: Kaufpreise

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Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
1 43,83 m² - 131.114,00 € auf Anfrage
2 43,83 m² - 131.114,00 € auf Anfrage
3 43,83 m² - 131.114,00 € auf Anfrage
4 43,83 m² - 131.114,00 € auf Anfrage
5 43,86 m² - 131.177,00 € auf Anfrage
6 43,86 m² - 131.177,00 € auf Anfrage
7 43,86 m² - 131.177,00 € auf Anfrage
8 43,81 m² - 131.051,00 € auf Anfrage
9 43,83 m² - 131.114,00 € auf Anfrage
10 43,83 m² - 131.114,00 € auf Anfrage
11 43,83 m² - 131.114,00 € auf Anfrage
12 41,60 m² - 124.433,00 € auf Anfrage
13 41,94 m² - 125.441,00 € auf Anfrage
14 41,83 m² - 125.126,00 € auf Anfrage
15 41,83 m² - 125.126,00 € auf Anfrage
16 47,61 m² - 142.398,00 € auf Anfrage
17 40,82 m² - 122.100,00 € auf Anfrage
18 40,82 m² - 122.100,00 € auf Anfrage
19 40,88 m² - 122.289,00 € auf Anfrage
20 40,82 m² - 122.100,00 € auf Anfrage
21 43,83 m² - 131.114,00 € auf Anfrage
22 43,86 m² - 131.177,00 € auf Anfrage
23 43,83 m² - 131.114,00 € auf Anfrage
24 43,86 m² - 131.177,00 € auf Anfrage
25 43,83 m² - 131.114,00 € auf Anfrage
26 43,86 m² - 131.177,00 € auf Anfrage
27 43,83 m² - 131.114,00 € auf Anfrage
28 43,86 m² - 131.177,00 € auf Anfrage
29 43,83 m² - 131.114,00 € auf Anfrage
30 43,88 m² - 131.240,00 € auf Anfrage
31 43,86 m² - 131.177,00 € auf Anfrage
32 43,83 m² - 131.114,00 € auf Anfrage
33 43,86 m² - 131.177,00 € auf Anfrage
34 43,86 m² - 131.177,00 € auf Anfrage
35 43,86 m² - 131.177,00 € auf Anfrage
36 43,81 m² - 131.051,00 € auf Anfrage
37 43,86 m² - 131.177,00 € auf Anfrage
38 43,81 m² - 131.051,00 € auf Anfrage
39 43,75 m² - 130.862,00 € auf Anfrage
40 43,86 m² - 131.177,00 € auf Anfrage
41 43,86 m² - 131.177,00 € auf Anfrage
42 43,86 m² - 131.177,00 € auf Anfrage
43 43,83 m² - 131.114,00 € auf Anfrage
44 43,86 m² - 131.177,00 € auf Anfrage
45 43,83 m² - 131.114,00 € auf Anfrage
46 43,90 m² - 131.303,00 € auf Anfrage
47 43,86 m² - 131.177,00 € auf Anfrage
48 48,05 m² - 143.721,00 € auf Anfrage
49 43,86 m² - 131.177,00 € auf Anfrage
50 43,86 m² - 131.177,00 € auf Anfrage
51 43,86 m² - 131.177,00 € auf Anfrage
52 43,86 m² - 131.177,00 € auf Anfrage
53 43,86 m² - 131.177,00 € auf Anfrage
54 43,86 m² - 131.177,00 € auf Anfrage
55 43,86 m² - 131.177,00 € auf Anfrage
56 43,86 m² - 131.177,00 € auf Anfrage
57 43,86 m² - 131.177,00 € auf Anfrage
58 43,86 m² - 131.177,00 € auf Anfrage
59 43,86 m² - 131.177,00 € auf Anfrage
60 43,86 m² - 131.177,00 € auf Anfrage
61 43,86 m² - 131.177,00 € auf Anfrage
62 43,86 m² - 131.177,00 € auf Anfrage
63 43,86 m² - 131.177,00 € auf Anfrage
64 43,86 m² - 131.177,00 € auf Anfrage
65 44,02 m² - 131.682,00 € auf Anfrage
66 44,02 m² - 131.682,00 € auf Anfrage
67 43,83 m² - 131.114,00 € auf Anfrage
68 43,83 m² - 131.114,00 € auf Anfrage
69 43,83 m² - 131.114,00 € auf Anfrage
70 43,83 m² - 131.114,00 € auf Anfrage
71 43,83 m² - 131.114,00 € auf Anfrage
72 43,83 m² - 131.114,00 € auf Anfrage
73 44,55 m² - 133.258,00 € auf Anfrage
74 43,83 m² - 131.114,00 € auf Anfrage
75 43,83 m² - 131.114,00 € auf Anfrage
76 43,83 m² - 131.114,00 € auf Anfrage
77 44,09 m² - 131.871,00 € auf Anfrage
78 43,83 m² - 131.114,00 € auf Anfrage
79 43,83 m² - 131.114,00 € auf Anfrage
80 43,83 m² - 131.114,00 € auf Anfrage
81 43,83 m² - 131.114,00 € auf Anfrage
82 43,83 m² - 131.114,00 € auf Anfrage
83 43,83 m² - 131.114,00 € auf Anfrage
84 43,33 m² - 129.601,00 € auf Anfrage
85 43,83 m² - 131.114,00 € auf Anfrage
86 43,83 m² - 131.114,00 € auf Anfrage

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Nicht mehr aufgeführte Wohnungen sind bereits verkauft. Stand: 09.12.18

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