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Pflegeapartment Edingen-Neckarhausen bei Heidelberg

5,6 % Rendite im Zweitmarkt
5 Jahre Pachtvertrag + 2×5 Jahre Option
etablierter Standort

Objekttyp: Wiederverkauf
Fertigstellung: 2011
Mieterwartung: 12,45 €
Wohnflächen: 52,50 m²
Kaufpreise: 128.250,00 €

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Patrick Wildhofer

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Die Immobilie

Pflegeapartment Edingen-Neckarhausen bei Heidelberg

5,6 % Rendite bezogen auf den Kaufpreis
Erbpachtgrundstück
etablierter Betrieb ohne Fertigstellungsrisiko

renommierter Betreiber mit bundesweit über 20 Einrichtungen
Metropolregion Rhein-Neckar zwischen Heidelberg und Mannheim

Zum Verkauf steht ein einzelnes Pflegeapartment im EDI-Park in Edingen-Neckarhausen, einer seit 2011 durchgängig betriebenen Pflegeeinrichtung in der Metropolregion Rhein-Neckar.

Das Haus mit insgesamt 64 Wohneinheiten wird von der avendi-Gruppe geführt, einem erfahrenen Pflegeanbieter mit bundesweit über 20 Einrichtungen. Als Zweitmarkt-Objekt kommt die Einheit ohne Fertigstellungsrisiko in einen erprobten, etablierten Betrieb.

Der Kauf verbindet die grundbuchliche Sicherheit einer Immobilie mit der hohen Mietsicherheit einer Pflegeimmobilie, deren Mieteinnahmen anteilig über die gesetzliche Pflegeversicherung refinanziert werden. Instandhaltungskosten teilen sich Betreiber und Eigentümer: Der Eigentümer trägt lediglich „Dach und Fach“, während der Betreiber den Innenbereich verantwortet. Das Apartment ist über einen indexierten Pachtvertrag vermietet, der Preissteigerungen ausgleicht. Dank der Erbpacht erwerben Sie die Immobilie zu einem besonders attraktiven Preis - und können den Gebäudewert vollständig steuerlich geltend machen.

Energieausweis (GEG)

Energieeffizienzklasse:: D
Energieausweistyp:: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:: 108,4 kWh/(m²·a)
Befeuerungsart:: Nah-/Fernwärme
Baujahr lt. Energieausweis:: 2011

Pflegeapartment Edingen-Neckarhausen, Heidelberg

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Der anhaltend hohe Bedarf an Pflegeplätzen sichert eine dauerhaft starke Nachfrage und minimiert das Vermietungsrisiko - gerade in der wirtschaftsstarken Region zwischen Heidelberg und Mannheim. Die verlässlichen, anteilig staatlich refinanzierten Mietzahlungen und die strukturelle Stabilität des Pflegebetriebs bilden die Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. Der Erwerb im Zweitmarkt bietet dabei den Vorteil einer bereits eingespielten Bewirtschaftung: Anleger investieren in einen laufenden Betrieb mit planbaren, inflationsgeschützten Einnahmen statt in ein erst noch fertigzustellendes Projekt.

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Standort / Lage

Pflegeapartment Edingen-Neckarhausen: Standort und Lage

Edingen-Neckarhausen – Metropolregion Rhein-Neckar

Edingen-Neckarhausen liegt unmittelbar am Neckar zwischen Heidelberg und Mannheim, im Herzen einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands.

Die Metropolregion Rhein-Neckar verbindet hohe Lebensqualität mit einer vielfältigen Struktur aus innovativen Unternehmen, renommierten Universitäten und bedeutenden Forschungseinrichtungen. Heidelberg ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Wirtschafts- und Handelsstadt Mannheim. Das Neckarufer mit seinen Grünflächen liegt nur rund 200 Meter entfernt und verleiht dem Standort einen ruhigen, wohnlichen Charakter. Die stabile Nachfrage nach Pflegeplätzen in dieser dynamischen Region sorgt für eine konstant hohe Auslastung des Hauses und damit für eine solide Grundlage der Mieteinnahmen. Der EDI-Park ist heute ein fester Bestandteil der regionalen Pflegeinfrastruktur.