Verkauft
Warthaer Straße, Dresden
- Sanierungsanteil: 85%
- Fertigstellung: 2011
- Mieterwartung: 5,50 €
- Wohnflächen: 45,10 - 52,10 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Warthaer Straße, Dresden
zentrale Lage mit perfekter Verkehrs- und Innenstadtanbindung- Topsanierung von erfahrenem Bauträger
- gut geschnittene, funktionelle Wohnungsgrößen
- gute Vermietbarkeit durch steigende Nachfrage
- derzeit günstige Zinskonditionen
- mögliche Steuervorteile können genutzt werden
Der Charme der Gründerzeit
Das sehr schöne Klinkergebäude aus der Gründerzeit befindet sich an der Stadtteilgrenze von Cotta zu Briesnitz in einem ruhigen Wohngebiet der Stadt und wird umfassend saniert. Die wunderbaren Klinker- und Sandsteinelemente mit dem Schmuckfries spiegeln den typischen Baustil dieser Zeit wieder. Die 11 funktionellen, gut geschnittenen Wohnungseinheiten haben Flächen zwischen 48 m² und 52 m² und werden gut und zeitgemäß ausgestattet. So wird die Charakteristik der ursprünglichen Bauepoche aufgegriffen.Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Projektbeschreibung:
- Sanierung Mehrfamilienhaus Warthaer Straße 23
- Dresden-Cotta
- 11 funktionelle Wohneinheiten als
- 2-Raum-Eigentumswohnungen mit guter, zeitgemäßer Ausstattung
- 1 Gewerbeeinheit oder Wohnung
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Warthaer Straße, Dresden · Sanierungsanteil 85 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 107.789 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 107.789 € bis 124.519 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Jahr 1–8: 9 % = 8.246 € pro Jahr
Jahr 9–12: 7 % = 6.413 € pro Jahr
absetzbar insgesamt: 91.621 €
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 38.481 € weniger Steuer – im Schnitt 267 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 69.308 € statt 107.789 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
Musterberechnung für mich anfordern
Vereinfachte Beispielrechnung, keine steuerliche Beratung.
Die Zahl oben unterstellt einen persönlichen Grenzsteuersatz von
42 %. Wenn Sie oben Ihre eigenen Angaben eintragen,
wird stattdessen mit dem Einkommensteuertarif gerechnet – das Ergebnis weicht dann von der
Beispielzahl ab, weil die Abschreibung Sie schrittweise in niedrigere Tarifzonen führt.
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 85% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 85% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Wohnungen / Kaufpreise
Warthaer Straße: Kaufpreise
Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG | 2 | 48,60 m² |
|
116.145,00 € | verkauft |
|
 Warthaer Straße - WE 1 |
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| 2 | EG | 1 | 49,80 m² |
|
119.022,00 € | verkauft |
|
 Warthaer Straße - WE 2 |
|||||||
| 7 | 2.OG | 2 | 49,60 m² |
|
118.544,00 € | verkauft |
|
 Warthaer Straße - WE 7 |
|||||||
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 12.08.26
Bilder
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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt
Standort / Lage
Warthaer Straße: Standort und Lage
Dresden - Investieren in einer der schönsten Städte Deutschlands
Seinen Einwohnern und den Gästen aus aller Welt ist Dresden ein einzigartiger Ort, dessen Faszination sich auf eine reiche Geschichte gründet und der heute in eine vielversprechende Zukunft blickt: Die sächsische Landeshauptstadt gilt sowohl als eine der schönsten als auch als eine der wirtschaftlich potentesten Städte Deutschlands.Am Oberlauf der Elbe gelegen, eingebettet in die liebliche Landschaft der Dresdner Elbtalweitung, ausgestattet mit einzigartigen architektonischen Meisterwerken wie dem Zwinger, dem Pillnitzer Schloss und der wiedererstandenen Frauenkirche gilt die sächsische Metropole vielen vor allem als Zentrum von Kunst und Kultur sowie als lohnendes Reiseziel.
Dass die Stadt auch in ökonomischer Hinsicht und auf dem Gebiet von Wissenschaft und Forschung mehr zu bieten hat als viele andere Regionen in Deutschland, ist weniger bekannt.
Hochburg der Künstler und Erfinder
Zahlreiche Dinge, die aus unserem täglichen Leben nicht mehr wegzudenken sind, stammen aus Dresden: Das europäische Porzellan und die Milchschokolade, die erste deutsche Lokomotive, die erste Kleinbild-Spiegelrefl exkamera und das Odol-Mundwasser wurden hier erfunden beziehungsweise entwickelt. Und auch in jüngster Zeit kann Dresden auf manche wegweisende Innovation verweisen. So entwickelt heute die TU Dresden 3D-Displays, stellen die Kamerawerke Noble eine einzigartige Panoramakamera her und werden in der Dresdner Hightechindustrie Produkte gefertigt, die den Ruf der Stadt als sächsisches Silicon Valley begründen.
Cotta – ein Stadtteil mit Tradition und Geschichte
Das slawische Gassendorf Cotta wurde 1328 erstmals als Cottowe urkundlich erwähnt. Bedingt durch die Industrialisierung im 19. Jahrhundert entstanden in den Nachbarorten von Cotta zahlreiche Industriebetriebe, was eine deutliche Zunahme der Bevölkerung mit sich brachte. Da Cotta selbst nur wenig von der Industrialisierung betroffen war, entwickelte sich das Dorf zum Wohnort. Es entstand rund um den Dorfkern Altcotta ein Straßennetz mit den heute so beliebten Mehrfamilienhäusern in offener Bauweise, die bis heute typisch für Cotta geblieben sind. 1903 wurde Cotta zu Dresden eingemeindet. Heute leben und wohnen hier etwa 8.000 Menschen.Das unmittelbar angrenzende Dresden-Briesnitz gehört mit zu den schönen Stadtteilen von Dresden. Ein ländliches Flair bei hervorragender Verkehrsanbindung machen diesen Stadtteil interessant. Gute Einkaufsmöglichkeiten bietet zum Beispiel der Elbepark, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Cotta bietet neben den vielen schönen seit den 1990er Jahren rekonstruierten und modernisierten Altbauten auch zahlreiche Plätze zur Naherholung. So befi ndet sich hier der 1911 entstandene Leutewitzer Park mit Sport- und Spielplätzen für Jung und Alt sowie die Gaststätte Leutewitzer Mühle. Das Freibad Cotta auf der Hebbelstraße lockt im Sommer zum Verweilen. Zum Bad gehören neben dem Schwimmbecken mit Wasserrutsche auch einige Sportanlagen und eine Liegewiese.
Das Landschaftsschutzgebiet Zschonergrund mit der Zschoner Mühle liegt in unmittelbarer Nähe und ist ein beliebtes Ausflugs- und Wanderziel. Für kulturelle Unterhaltung sorgt das Theater Junge Generation auf der Meißner Landstraße – einen Katzensprung von der Warthaer Straße entfernt.
Auch die bereits erwähnte Zschoner Mühle bietet kulturelle Höhepunkte u. a. für die Kleinen der Familie mit einem Puppentheater. In der Nähe lädt das Restaurant-Theater Merlins Wunderland zu Vorstellungen und kulinarischen Genüssen ein. Das Gourmet-Hotel und Restaurant Pattis ist sogar weit über die Stadtgrenzen Dresdens bekannt und immer einen Besuch wert.
