Pflegeapartment Bitburg, Bitburg

Wiederverkauf eines einzelnen Pflegeapartments
Restlaufzeit Pachtvertrag: 8 Jahre (+2×5 Jahre)
bewährte Pflegeeinrichtung seit 2014

Objekttyp: Wiederverkauf
Fertigstellung: 2013
Mieterwartung: 13,15 €
Wohnflächen: 44,09 m²
Kaufpreise: 131.200,00 €

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Patrick Wildhofer

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Die Immobilie

Pflegeapartment Bitburg, Bitburg

Wiederverkauf eines einzelnen Pflegeapartments
Restlaufzeit Betreibervertrag: 8 Jahre (+2×5 Jahre)
bewährte Pflegeeinrichtung seit 2014 in Betrieb
attraktive Rendite von rund 5,3 %
Jahresmiete: 6.955,92 €

zentrumsnahe Lage
gute Infrastruktur
touristisch und landschaftlich reizvolle Region
sehr gute Verkehrsanbindung
renommierter und bonitätsstarker Betreiber

Zum Verkauf steht ein einzelnes Pflegeapartment im Seniorenpflegeheim „Haus Birkenhof" in Bitburg. Es handelt sich um einen Wiederverkauf aus privatem Bestand, wodurch Kapitalanleger die Möglichkeit erhalten, in eine bereits etablierte Pflegeimmobilie mit laufendem Betreibervertrag zu investieren.

Angeboten wird das Apartment mit der Nummer 3.18. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 21,63 m² sowie einen Anteil am Gemeinschaftseigentum von etwa 22,46 m² (laut Teilungserklärung), wodurch sich eine Gesamtfläche von rund 44,1 m² ergibt. Als Eigentümer erwerben Anleger ein Teileigentum innerhalb der Pflegeeinrichtung und profitieren von einer klar geregelten Betreiberstruktur mit langfristiger Pachtvereinbarung.

Die Immobilie wurde 2013 errichtet und 2014 an den Betreiber übergeben. Seitdem ist die Einrichtung dauerhaft in Betrieb und Teil der regionalen Pflegeinfrastruktur. Betreiber ist Korian, einer der größten Anbieter stationärer Pflegeeinrichtungen in Deutschland.

Energieausweis (GEG)

Energieeffizienzklasse:: C
Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:: 84,6 kWh/(m²·a)
Befeuerungsart:: KWK, fossil
Baujahr lt. Energieausweis:: 2013

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Der Betreiber übernimmt den Betrieb der gesamten Anlage sowie Organisation, Vermietung und Pflegebetrieb. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine weitgehend passive Kapitalanlage mit planbaren Mieteinnahmen. Der bestehende Pachtvertrag läuft über 20 Jahre mit zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren, wovon aktuell noch rund 8 Jahre Restlaufzeit bestehen.

Bei einem Angebotspreis von 131.200 € und einem Bruttomietertrag von 579,66 € pro Monat (6.955,92 € jährlich) ergibt sich eine attraktive Mietrendite von rund 5,3 %. Die Kombination aus bestehendem Betreibervertrag, etablierter Pflegeeinrichtung und solider Rendite macht dieses Pflegeapartment zu einer interessanten Möglichkeit für Investoren, am wachsenden Markt der Pflegeimmobilien zu partizipieren.

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Standort / Lage

Pflegeapartment Bitburg: Standort und Lage

Standort Bitburg

Das Seniorenpflegeheim Birkenhof befindet sich in Bitburg, einer Kreisstadt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Die Stadt gilt als wirtschaftliches und infrastrukturelles Zentrum der Region und bietet eine gute medizinische Versorgung sowie eine stabile Nachfrage nach Pflegeplätzen.

Die Einrichtung liegt an der Kölner Straße, einer zentralen Lage mit guter Erreichbarkeit für Angehörige und Besucher. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sichern eine gute Infrastruktur für Bewohner und Personal.

Bitburg ist zudem bekannt als regionales Mittelzentrum mit rund 15.000 Einwohnern und einem Einzugsgebiet, das weit über die Stadtgrenzen hinaus reicht. Die Nähe zu Trier, Luxemburg und Belgien sorgt für zusätzliche wirtschaftliche Stabilität in der Region.

Dank der guten Verkehrsanbindung über Bundesstraßen und Autobahnen sind sowohl die umliegenden Städte als auch das benachbarte Ausland schnell erreichbar. Die Kombination aus regionaler Bedeutung, medizinischer Infrastruktur und dem demografisch steigenden Pflegebedarf schafft stabile Rahmenbedingungen für den langfristigen Betrieb der Pflegeeinrichtung.