Seniorenresidenz Residia, Bad Bevensen
- Wiederverkauf eines Einzelapartments
- 5,3 % Rendite im Kurort Bad Bevensen
- 12 Jahre Pacht-Restlaufzeit (+2×5)
- Objekttyp: Wiederverkauf
- Fertigstellung: 2019
- Mieterwartung: 11,12 €
- Wohnflächen: 69,39 m²
- Kaufpreise: 174.720,00 €
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Die Immobilie
Seniorenresidenz Residia, Bad Bevensen
- Wiederverkauf eines Einzelapartments
- etabliertes Bestandsobjekt ohne Fertigstellungsrisiko
- Pachtvertrag mit 12 Jahren Restlaufzeit (+2×5 Jahre)
- sofortiger Mietzahlungsbeginn
- indexierte Pacht (65 % VPI)
- 5,3 % Rendite bezogen auf den Kaufpreis
- Betreiber WH Care Holding, MDK-Note 1,0
- Belegungsquote seit Jahren über 90 %
- beliebter Kurort in der Lüneburger Heide
Das angebotene Pflegeapartment befindet sich in der modernen Seniorenresidenz Residia in Bad Bevensen, die 2019 nach vollständiger Kernsanierung wiedereröffnet wurde.
Die Anlage umfasst 89 Pflegeapartments und bietet 105 bis 120 Pflegeplätze. Alle Einheiten verfügen über barrierefreie Bäder, teilweise Balkon oder Terrasse sowie großzügige Gemeinschaftsbereiche und Pflegebäder.
Das Haus liegt rund 1.300 Meter von der Innenstadt und dem Kurpark entfernt in einem bevorzugten Wohngebiet nahe dem Elbe-Seiten-Kanal. Barrierefreie Spazierwege ohne Steigungen sowie Geschäfte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Energieausweis (GEG)
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf:
- 146,1 kWh/(m²·a)
- Befeuerungsart:
- Erdgas LL
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2019
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Betrieben wird die Einrichtung von der Residia Bad Bevensen GmbH (WH Care Holding) nach dem ganzheitlichen Pflegekonzept „Licht – Liebe – Leben". Das Haus weist seit Jahren eine Belegungsquote von über 90 % auf und erhielt zuletzt die MDK-Note 1,0.
Als Wiederverkauf eines bereits vermieteten Einzelapartments profitieren Kapitalanleger von einem langfristigen, indexierten Pachtvertrag mit rund zwölf Jahren Restlaufzeit, der die Mietzahlung auch bei Leerstand garantiert. Die Refinanzierung der Mieten über die Pflegeversicherung sowie die Aufteilung der Instandhaltung – der Eigentümer trägt nur Dach und Fach – machen das Apartment zu einer verlässlichen, inflationsgeschützten Kapitalanlage mit stabilen Erträgen.
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Standort / Lage
Seniorenresidenz Residia: Standort und Lage
Kurstadt Bad Bevensen
Bad Bevensen liegt im Landkreis Uelzen in der Lüneburger Heide und ist als staatlich anerkanntes Jod-Sole-Heilbad weit über die Region hinaus bekannt.
Der Kurort zählt rund 9.000 Einwohner und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kliniken, Ärzten, Einzelhandel und Kulturangeboten.
Die Residenz befindet sich in ruhiger Lage an der Albert-Schweitzer-Straße, nur rund 1,3 Kilometer vom Kurpark und der Innenstadt entfernt. Spazierwege, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung über Uelzen mit ICE-Anschluss sowie die Nähe zu Hamburg (rund 84 km) und Hannover (rund 115 km) sorgen für eine gute Erreichbarkeit.
Dank stabiler Nachfrage und dem demografischen Wandel gilt Bad Bevensen als nachhaltig sicherer Standort für Pflegeimmobilien.
KFW
Krampnitz Carré
- Sanierungsanteil:68%
- Fertigstellung:2028
- Wohneinheiten:95
- Wohnfläche:25,00 - 126,00 m²
- Kaufpreise:227.000,00 - 1.153.000,00 €
KFW
Schloss Lenoir
- Sanierungsanteil:95%
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:47
- Wohnfläche:39,60 - 166,22 m²
- Kaufpreise:178.200,00 - 747.990,00 €
KFW
Industrielofts
- Sanierungsanteil:77%
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:200
- Wohnfläche:42,00 - 115,00 m²
- Kaufpreise:ab 240.000,00 €