Mit Wohnen am Park kommt in Neumünster ein Objekt auf den Markt, das gleich zwei Nachfragetrends bedient: kleinteiligen Wohnraum und historische Bausubstanz in zentrumsnaher Lage. In der Walter-Hohnsbehn-Straße 8-10 wird das zwischen 1896 und 1899 errichtete Offizierskasino der ehemaligen Sick-Kaserne kernsaniert. Bis Ende 2028 sollen dort 28 Eigentumswohnungen entstehen.
Standort am Stadtpark
Die Adresse liegt am Stadtpark Neumünster, das Gebäude selbst steht unter Denkmalschutz. Prägend sind die Rotstein-Gliederungen, die symmetrischen Mittelrisalite und das schiefergedeckte Walmdach. Der ursprüngliche Grundriss mit Mittelflur bleibt erhalten, die Wohnungen verteilen sich vom Souterrain über das Hochparterre bis in das ausgebaute Dachgeschoss. Erdgeschosswohnungen erhalten private Gärten mit Terrasse, beide Treppenhäuser werden mit Aufzügen ausgestattet.
Kleine Einheiten, breites Preisspektrum
Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen rund 22 und 65 Quadratmetern - ein Zuschnitt, der auf Single- und Zweipersonenhaushalte zielt und in Mittelstädten wie Neumünster vergleichsweise selten neu geschaffen wird. Entsprechend breit ist die Preisspanne:
- Kaufpreise von 113.539 EUR bis 357.193 EUR
- kalkulierte Miete von 14,00 EUR je Quadratmeter
- 28 Wohneinheiten, Fertigstellung Ende 2028
Steuerliche Struktur und Technik
Für Kapitalanleger relevant ist der hohe Sanierungsanteil: Rund 80 Prozent des Kaufpreises sind nach § 7i EStG abschreibungsfähig - acht Jahre mit 9 Prozent und weitere vier Jahre mit 7 Prozent des Sanierungsaufwands. Ergänzend wird der Standard Effizienzhaus 70 EE angestrebt, was eine KfW-Förderung eröffnet. Technisch versorgt eine zentrale Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung das Gebäude. Die Kombination aus denkmalgeschützter Hülle, moderner Anlagentechnik und langem Fertigstellungshorizont richtet sich an Anleger, die steuerliche Effekte über mehrere Jahre planen.