Mit dem Waldhausquartier wird in Berlin-Buch ein Stück Medizin- und Baugeschichte für Wohnzwecke erschlossen. An der Zepernicker Straße 92–96 entstehen im dritten Bauabschnitt der ehemaligen Lungenklinik 94 Eigentumswohnungen. Das zwischen 1901 und 1905 nach Plänen des Berliner Stadtbaurats Ludwig Hoffmann im barocken Stil errichtete Hauptgebäude wird saniert, aus- und umgebaut. Die Fertigstellung ist für 2028 vorgesehen.
Standort mit eigenem Profil
Berlin-Buch im Nordosten der Hauptstadt ist weniger durch innerstädtische Dichte als durch Grünflächen und den Gesundheits- und Wissenschaftsstandort geprägt. Der denkmalgeschützte Park, zu dem die weitläufigen Gartenflächen des Quartiers gehören, gibt dem Ensemble den Charakter eines Gartendenkmals. Großzügige Terrassen ergänzen das Angebot, eine Tiefgarage stellt 114 Stellplätze bereit.
Wohnungszuschnitte und Ausstattung
Die Wohnflächen reichen von rund 33 bis 88 m² – eine Spanne, die sowohl kleinere Einheiten für Singles und Pendler als auch Grundrisse für Paare abdeckt. Vorgesehen sind unter anderem:
- Fußbodenheizung und Mehrschichtparkett in rustikaler Eiche
- Beheizung des Gebäudekomplexes über Luftwärmepumpen
- Aufzug zur Erschließung der Obergeschosse
Steuerliche und finanzielle Rahmendaten
Für Kapitalanleger steht die Kombination aus Denkmalsubstanz und steuerlicher Gestaltung im Vordergrund: Rund 92 Prozent der begünstigten Baukosten sind nach § 7i EStG abschreibungsfähig, ergänzt um die lineare Altbau-AfA von 2,5 Prozent. Hinzu kommt die Möglichkeit einer KfW-Förderung nach Programm 261 mit einem Darlehen von bis zu 150.000 Euro je Wohnung. Die Kaufpreise bewegen sich zwischen 288.235 und 768.248 Euro, die angesetzte Miete liegt bei 26,00 Euro je Quadratmeter. Wie bei allen Projekten mit Fertigstellung in einigen Jahren gilt: Lage, Mietansatz und Finanzierungskonditionen sollten individuell geprüft werden.