| Sanierungsanteil: | 95% |
| Fertigstellung: | 2027 |
| Wohneinheiten: | 8 |
| Wohnfläche: | 570 - 570 m² |
| Kaufpreise: | 2.650.000,00 - 2.650.000,00 € |
Das Verwalterhaus ist Bestandteil des historischen Schloss-Lenoir-Ensembles und wird im Rahmen der umfassenden Revitalisierung des Gesamtquartiers als eigenständiges Mehrfamilienhaus angeboten.
Das Gebäude umfasst acht Wohnungen mit Wohnflächen zwischen rund 51 und 102 Quadratmetern und einer Gesamtwohnfläche von etwa 570 Quadratmetern sowie 8 PKW-Stellplätze (im Kaufpreis enthalten).
Die denkmalgerechte Sanierung des Gesamtareals verbindet historische Architektur mit moderner Gebäudetechnik. Im Zuge der Modernisierung wird das Objekt an das innovative Energiekonzept des Quartiers angeschlossen. Dieses umfasst unter anderem Photovoltaikanlagen, Batteriespeicher, Wärmepumpentechnik und ein Blockheizkraftwerk und schafft damit eine zukunftsorientierte Grundlage für nachhaltiges Wohnen. Dabei profitieren Kapitalanleger insbesondere von den attraktiven steuerlichen Vorteilen durch die erhöhte Abschreibung gemäß §7i EStG, bei der ein Großteil der Sanierungskosten steuerlich geltend gemacht werden kann.
Zwei Abschreibungsvorteile greifen gleichzeitig: Die erhöhte Denkmal-AfA nach § 7i EStG sowie eine auf 12 Jahre verkürzte Gebäude-AfA auf Basis eines Restnutzungsdauergutachtens. Zusammen sind rund 95 % des Kaufpreises innerhalb von 12 Jahren vollständig steuerlich abgeschrieben.