| Sanierungsanteil: | 70% |
| Fertigstellung: | 2026 |
| Wohneinheiten: | 17 |
| Wohnfläche: | 44 - 104 m² |
| Kaufpreise: | 235.500,00 - 571.270,00 € |
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in der Grusonstraße 7A wird im Rahmen einer aufwendigen Kernsanierung zu einer hochwertigen Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial entwickelt.
Das sechsgeschossige Gebäude umfasst 17 modern konzipierte Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 44 m² und 104 m² und spricht damit sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien als Zielgruppe an. Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume sowie Balkone, Terrassen oder Dachgeschosslösungen schaffen ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Vermietungspotenzial.
Die Sanierung erfolgt denkmalgerecht unter Erhalt der historischen Bausubstanz und kombiniert den Charme eines Altbaus mit moderner Wohnqualität. Stilgerecht aufgearbeitete Treppenhäuser, eine vollständig restaurierte Fassade im historistischen Erscheinungsbild sowie hochwertige Materialien unterstreichen den langfristigen Qualitätsanspruch. Die Ausstattung umfasst unter anderem Parkettböden, Smart-Home-Elemente, Videogegensprechanlagen, moderne Bäder mit Designausstattung und indirekte Beleuchtungskonzepte.
AKTION: Für die beiden letzten Einheiten übernimmt der Verkäufer Grunderwerbsteuer und Notarkosten!