Bestandsobjekt statt Neubauprojekt
Im Landkreis Regen wird derzeit ein einzelnes Pflegeapartment im Kurzentrum Sonnenschein an der Innenrieder Straße 38 in Zwiesel angeboten. Das Objekt wurde 1995 errichtet und 1999 fertiggestellt, es umfasst 89 barrierefreie Zwei-Zimmer-Appartements in massiver Bauweise. Anders als bei Neubauvorhaben erwerben Käufer hier keine Projektentwicklung, sondern eine seit Jahren am Standort etablierte Einrichtung mit bestehendem Betriebsablauf. Verkäufer ist ein Privateigentümer, der die Einheit ursprünglich beim Initiator gezeichnet hatte – ein klassischer Zweitmarktvorgang.
Betreiber und Zahlenwerk
Bewirtschaftet wird die Anlage von der Kurzentrum Sonnenschein GmbH & Co. KG. Der Kaufpreis der angebotenen Einheit liegt bei 90.000 Euro, die anfängliche Mietrendite bei 5,10 Prozent. Die Miete beträgt 4,55 Euro und ist mit einer Indexierung von 3 Prozent gemäß Index versehen, wodurch die Einnahmen an die allgemeine Preisentwicklung gekoppelt sind.
Wesentliche Kennzahlen im Überblick:
- Objekttyp: Wiederverkauf, eine Wohneinheit
- Standort: Zwiesel, Landkreis Regen, Bayern
- Kaufpreis: 90.000 Euro
- Rendite: 5,10 Prozent
- Indexierung: 3 Prozent gemäß Index
Einordnung für Kapitalanleger
Pflegeapartments zählen zu den Anlageformen, bei denen die Mietzahlungen zu einem erheblichen Teil aus Leistungen der staatlichen Pflegeversicherung stammen. Da alle Bewohner pflegebedürftig sind, spricht man von einer staatlich refinanzierten Mietstruktur. Der Anleger erhält Wohnungseigentum mit Grundbucheintrag, ohne selbst Mieter suchen oder den Betrieb organisieren zu müssen.
Für Interessenten, die einen überschaubaren Einstiegsbetrag suchen und einen bereits eingeführten Standort dem Bauzeitrisiko vorziehen, kann ein Zweitmarktangebot dieser Größenordnung eine Alternative zu Neubauzeichnungen darstellen. Wie stets im Pflegesegment sollten Bonität des Betreibers, Vertragslaufzeit und der Zustand des Gebäudes vor dem Erwerb geprüft werden.