In der Hansestadt Hamburg ist ein einzelnes Pflegeapartment im Alisea Domizil verfügbar geworden – und zwar nicht aus einem Neubauprojekt, sondern aus privatem Bestand. Für Kapitalanleger ist das ein wesentlicher Unterschied: Wer hier einsteigt, erwirbt keine Zukunftszusage, sondern einen Anteil an einer seit 2018 laufenden Einrichtung mit eingespieltem Betrieb.
Warum ein Zweitmarkt-Apartment?
Als Zweitmarkt bezeichnet man Pflegeimmobilien, die ursprünglich beim Bauträger gekauft wurden und nun von privaten Eigentümern weitergegeben werden. Das nimmt dem Investment einen Großteil des Anfangsrisikos: Vermietung, Betreiber und Auslastung sind hier keine Prognose mehr, sondern seit Jahren gelebte Praxis. Der Betreiber trägt die Instandhaltung des Innenbereichs, der Eigentümer nur „Dach und Fach" – der laufende Aufwand bleibt entsprechend gering.
Ein Hamburger Betreiber mit Substanz
Geführt wird das Haus von der Alisea Domizil GmbH, einem Teil der Frank-Wagner-Unternehmensgruppe, die in Hamburg acht Pflegeheime und zwei Tagespflegeeinrichtungen betreibt. Diese regionale Verankerung ist für die Mietsicherheit entscheidend: Die Pacht stammt letztlich aus den Leistungen der gesetzlichen Pflegeversicherung und ist damit weitgehend konjunkturunabhängig.
Standort Hamburg-Marmstorf
Das Apartment liegt in Marmstorf im Bezirk Harburg, einem ruhigen, gewachsenen Stadtteil im Süden Hamburgs mit einem überdurchschnittlich hohen Anteil älterer Menschen – ein Umfeld, in dem die Nachfrage nach Pflegeplätzen strukturell hoch bleibt. Über die nahe Autobahn sowie die Bahnhöfe Hamburg-Harburg ist die Innenstadt schnell erreichbar.
Die Eckdaten in Kürze: rund 5 % Rendite, ein Betreibervertrag mit etwa zwölf Jahren Restlaufzeit zuzüglich Verlängerungsoption sowie eine indexierte Pacht, die Preissteigerungen teilweise ausgleicht. Grundriss, Kaufpreis und alle weiteren Details finden Sie beim zugehörigen Objekt.