Verkauft

Zuckerwarenfabrik, Berlin

Sanierungsanteil: 70%
Fertigstellung: Ende 2011
Mieterwartung: 7,80 €
Wohnflächen: 41,74 - 135,92 m²
Kaufpreise: VERKAUFT!

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Dieses Objekt wird betreut von:

Kai Albert

0209 – 170 69 02

Verkauft Dieses Objekt ist bereits vermittelt und steht hier als Referenz. Aktuelle Angebote ansehen

Die Immobilie

Zuckerwarenfabrik, Berlin

Modernste Loftwohnungen
Deckenhöhen bis zu 3,90m
Ideale Lage direkt am Sportforum
Themen-Gärten

Personenaufzug
10 Minuten bis Berlin-Mitte
Mietgarantie

In den historischen Mauern einer ehemaligen Zuckerwarenfabrik entstehen nach umfassender Sanierung 70 moderne, anspruchsvoll gestaltete Wohnungen.

In Sichtweite des Berliner Fernsehturms liegt das denkmalgeschützte Gelände im Ortsteil Alt-Hohenschönhausen. In unmittelbarer Nachbarschaft das Sportforum – hier, wo zahlreiche bekannte Sportler für Höchstleistungen trainieren, ist der Olympische Gedanke „Immer der Beste zu sein und ausgezeichnet zu werden“ ein besonderer Ansporn.

Mit viel Gefühl wird das Fabrikgebäude revitalisiert und mit Balkonen, Wintergärten und Fahrstühlen ausgestattet. Erfolgreich und dynamisch wird auch die Entwicklung des Gebietes um die ehemalige Zuckerwarenfabrik voranschreiten. Bis zum Ende nächsten Jahres werden hier 70 moderne Wohnungen in unterschiedlichen Größen ausgebaut.

Das Gebäude wird bei der Sanierung um eine Etage aufgestockt, dort entstehen 6 Dachgeschoss-Neubauwohnungen. Von hier aus reicht dann der Blick bis zum Berliner Fernsehturm. Mit geschmackvoll gestalteten Außenanlagen, zusätzlichen Balkonen und dem historischen Flair der alten Mauern entsteht moderner Lebensraum in historischem Gewand und gleichzeitig ein sehr interessantes Renditeobjekt. Ebenfalls sind auf dem Gelände ein 5-stöckiges Wohngebäude und schicke Townhouses sowie großzügige Grünanlagen geplant, die nicht zum vorliegenden Angebot gehören.

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Zuckerwarenfabrik: Weitere Bilder ansehen

Die Straßenfassade des Objektes zeigt sich in einem symmetrischen Aufbau, der durch die Betonung des Treppenhausrisalits mit dem Hauptportal und der Uhr einen harmonischen, architektonischen Gesamteindruck ergibt. Schöne Backsteinverbände, Gesimse und Balkone strukturieren die Fassade. Das historische Mansarddach erhält passend zur Fassade symmetrisch angeordnete Dachflächenfenster, die in den Wohnungen optimale Lichtverhältnisse schaffen. Das neu aufgesetzte Dachgeschoss wird mit Dachterrassen ergänzt. Das Gebäude erhält neue Holzisolierglasfenster, die dem Charakter des Hauses angepasst sind. Jedes Treppenhaus wird mit einem neuen Personenaufzug ausgestattet.

Die Außenanlagen – eine harmonische Ergänzung

Nahezu jede Wohnung erhält eine Außensitzfläche als Terrasse, Gartenanteil, Balkon oder Dachterrasse. Die Außenanlagen werden nach der Planung eines Landschaftsarchitekten in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde gestaltet. Auf der Südseite des Gebäudes entstehen sechs individuelle Themengärten, hier sind Spielplatzflächen und verschiedene Nutzungsangebote für die Mieter geplant. Die Form der Gärten ist einem historischen Element auf der Westwand des Gebäudes entlehnt. Den drei Eingängen werden Pergolen mit Abfallstandflächen und Fahrradstellplätzen zugeordnet. Die bestehenden Mauern werden saniert und ergänzt. Auf dem Parkplatz sind 49 Pkw-Stellplätze geplant.

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Zuckerwarenfabrik, Berlin · Sanierungsanteil 70 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 95.793 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 95.793 € bis 380.816 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Jahr 1–8: 9 % = 6.035 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 4.694 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 67.055 €

Jahr 1–8 9 % 6.035 € pro Jahr

Jahr 9–12 7 % 4.694 € pro Jahr

absetzbar insgesamt 67.055 € über 12 Jahre

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 28.163 € weniger Steuer – im Schnitt 196 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 67.630 € statt 95.793 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen

Zu versteuerndes Einkommen pro Jahr

Kaufpreis der Einheit

Familienstand

Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung. Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz.

Wohnungen / Kaufpreise

Zuckerwarenfabrik: Kaufpreise

Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.

Nr.	Lage	Zimmer	Fläche	Kaufpreis	Status
43	4.OG	4	107,41 m²	286.785,00 €	verkauft
66	4.OG	3	108,61 m²	298.678,00 €	verkauft
24*	DG	3	109,08 m²	316.332,00 €	verkauft
69*	DG	4	129,09 m²	380.816,00 €	verkauft

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 10.09.26

Dachgeschoss-Neubau

Bilder

Objektdatenblatt herunterladen

Kurzexposé (PDF)

Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt

jetzt berechnen

Standort / Lage

Zuckerwarenfabrik: Standort und Lage

Berlin – Kultur pur oder Shoppen in der City

Wem der Sinn nach Hochkultur oder Citybummel steht, der nutzt das perfekte S- und U-Bahnnetz der Hauptstadt auf dem Weg ins Zentrum. Neben dem Gendarmenmarkt, der mit dem Konzerthaus sowie dem Deutschen und Französischen Dom als schönster Platz Europas gilt, gibt es unzählige kulturelle Highlights: vom Brandenburger Tor bis zum Alexanderplatz, der Staatsoper am Boulevard „Unter den Linden“, der Museumsinsel oder den vielen kleinen Galerien. Zum Shoppen geht es in die Friedrichstraße oder zum Hackeschen Markt mit seinen Boutiquen und Designerläden. Wenn die Beine dann müde sind, finden sich überall schöne Cafés, Kneipen und gute Restaurants für jeden Geschmack.

Die Zuckerwarenfabrik – zur Innenstadt in nur knapp 10 Minuten

Die gute Lage und die bei Anwohnern beliebte Wohngegend machen die Zuckerwarenfabrik zum attraktiven Wohn- und Anlageobjekt. Zum Alexanderplatz und dem Zentrum sind es nur rund fünf Kilometer Entfernung. Insgesamt besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ob Shoppingtour in den Landsberger Einkaufspassagen oder ein Ausflug in den Volkspark Prenzlauer Berg, das Quartier um die Konrad-Wolf-Straße bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Auch Schulen, Kitas, ein Gesundheitszentrum und verschiedene Einkaufszentren finden sich in direkter Nachbarschaft. Wem der Sinn eher nach sportlichen Aktivitäten steht, der ist hier richtig. Dem Objekt gegenüber befindet sich das Sportforum mit vielen sportlichen Möglichkeiten wie einer Schwimm- und Eissporthalle. Unter dem Leitbild „Wohnen im Grünen – mitten in der Stadt“ wurde das Quartier bereits großzügig umgestaltet. Besonders in dem an die Konrad-Wolf- Straße grenzenden Gebiet mit dem Fennpfuhlpark, dem See sowie den Grünanlagen und großzügigen Wohnhöfen ist dies eindrucksvoll zu sehen.

Naherholung vor der Haustür

Ein beliebtes Ausflugsziel in der nahen Umgebung ist auch das Gebiet um Orankesee und Obersee. Eingebettet in viel Grün lädt das Strandbad Orankesee mit feinem Ostseesand zum Entspannen und Erholen ein. Das Strandbad wurde bereits 1929 gegründet, der Sand für den 300 m langen Strand stammt von der Insel Usedom.

Gleich nebenan gelegen der Obersee – seit 1900 prägt ein Wasserturm das Gelände. In dem Wasserturm befindet sich heute eine Bar, welche die unteren Geschosse einnimmt. Das Dach der ehemaligen Pumpstation wurde zu einer Seeterrasse umgebaut. Nachts wird der Sims an der Spitze des Turms beleuchtet, wobei ein grüner Leuchtring anzeigt, dass die Bar geöffnet ist.

Historisches Wohnen am Sportforum

In direkter Nachbarschaft zur Zuckerwarenfabrik befindet sich das Sportforum Hohenschönhausen – Europas größtes Sport- und Trainingszentrum mit verschiedenen sportlichen Anlagen wie Schwimmhalle, Eissporthalle, Hallen für Leichtathletik, Boxen und Fechten, Roller- und Inlineskate-Bahnen usw. Das Sportforum ist Teil des Olympiastützpunktes Berlin und war bzw. ist Trainingsstätte für zahlreiche erfolgreiche deutsche Sportler wie die Eisschnelllauf- Weltmeisterin Claudia Pechstein oder die ehemalige Schwimm-Welt- und Europameisterin Franziska van Almsick.

Zuckerwarenfabrik, Berlin

Die Immobilie

Energieausweis (GEG)

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Wohnungen / Kaufpreise

Bilder

Standort / Lage

Berlin – Kultur pur oder Shoppen in der City

Die Zuckerwarenfabrik – zur Innenstadt in nur knapp 10 Minuten

Naherholung vor der Haustür

Historisches Wohnen am Sportforum

Weitere Angebote

Atrium Residenzen

Industrielofts

Eberbacher Hof