


Wohnpark Karlshorst, Berlin
- Sanierungsanteil: 50 - 75%
- Fertigstellung: 2010 - 2012
- Mieterwartung: 5,80 - 6,20 € / m²
- Wohnflächen: 43,00 - 105,00 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Wohnpark Karlshorst, Berlin
- TOP Kaufpreis ab 2.080,- € pro m²
- Optimale Anbindung an das Verkehrsnetz, „Dahlem des Ostens“
- BBI Flughafen Berlin Schönefeld erreichbar in wenigen Minuten
- gute Ausstattung, Parkplätze, Balkone
Sensationeller Quadratmeterpreis von nur 2.080 € pro m²!
Südöstlich der City wird in Berlin mittlerweile der Takt angegeben. Hier vereinen sich ein gigantisches Zukunftspotential und hohe Lebensqualität. Massive Investitionen verbunden mit enormen Wachstum und einer neuen Metropolen-Infrastruktur – Stichwort Flughafen Berlin-Brandenburg International oder Bahnhof Ostkreuz – sprechen eine eindeutige Sprache. Die Präsenz aller namhaften Konzerne mit Weltruf, zeigt sehr deutlich, welche Wertschätzung Berlin heute und in der Zukunft genießt.Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
- Neuerrichtung und Sanierung der gesamten Dachkonstruktion
- Restaurierung der Fassade und Neubau von Balkonen / Loggien und Terrassen
- Erneuerung der gesamten Haustechnik (Wasser, Abwasser, Strom, Heizung)
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Einbau neuer Holzsprossen-Fenster
- Alle Wohneinheiten erhalten einen neuen Kunstparkettboden
- Einbau moderner Bäder mit Design-Armaturen
- Gegensprechanlage mit Systemtelefon, teilweise mit Kamerafunktion
- Errichtung eines Heizkraftwerkes zur Energiekostenreduzierung
- Komplette Neugestaltung der Außenanlagen
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Wohnpark Karlshorst, Berlin · Sanierungsanteil 75 % (für dieses Objekt ist ein Sanierungsanteil von 50 - 75% ausgewiesen; gerechnet wird mit dem oberen Wert) · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 89.024 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 89.024 € bis 225.512 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 28.043 € weniger Steuer – im Schnitt 195 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 60.981 € statt 89.024 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
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Wohnungen / Kaufpreise
Wohnpark Karlshorst: Kaufpreise
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Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 26.08.26
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Standort / Lage
Wohnpark Karlshorst: Standort und Lage
Die Umgebungsbebauung entstand zum Großteil in den 30er Jahren und erinnert sehr stark an die vornehmen Westberliner Stadtteile Dahlem und Zehlendorf. Nicht umsonst nennt man Karlshorst das „Dahlem des Ostens“. Der attraktive Wohnort ist durch freistehende Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser geprägt, die sich hervorragend an den alten Baumbestand der nahen Parkanlagen anschließen. Direkter Nachbar der Wohnanlage ist eines der wohl historischsten Gebäude der deutschen Geschichte. In der Zwieseler Strasse 4 wurde am 8. Mai 1945 die Kapitulationsurkunde der deutschen Wehrmacht unterschrieben, die den 2. Weltkrieg beendete. Heute dient dieses historische Monument der deutschen Geschichte, dem Deutsch- Russischen Museum. Insgesamt ist die soziale Infrastruktur als optimal zu bezeichnen: Sehr gute Schulen, Kindertagesstätten, Spielplätze, Supermärkte, Läden, die Post, Kirchen, Ärzte, Restaurants, 3 neue Seniorenwohnanlagen, 1 Berufsakademie, Regionalbahn, S-Bahn und Straßenbahn – alles ist bequem zu Fuß erreichbar (100 – 1000 m).
