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Wohnpark Karlshorst, Foto 1
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Wohnpark Karlshorst, Foto 3
Verkauft

Wohnpark Karlshorst, Berlin

  • Sanierungsanteil: 50 - 75%
  • Fertigstellung: 2010 - 2012
  • Mieterwartung: 5,80 - 6,20 € / m²
  • Wohnflächen: 43,00 - 105,00 m²
  • Kaufpreise: VERKAUFT!
Helge Neumann

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Dieses Objekt wird betreut von:

Helge Neumann

0209 – 170 69 02

Die Immobilie

Wohnpark Karlshorst, Berlin

  • TOP Kaufpreis ab 2.080,- € pro m²
  • Optimale Anbindung an das Verkehrsnetz, „Dahlem des Ostens“
  • BBI Flughafen Berlin Schönefeld erreichbar in wenigen Minuten
  • gute Ausstattung, Parkplätze, Balkone

Sensationeller Quadratmeterpreis von nur 2.080 € pro m²!

Südöstlich der City wird in Berlin mittlerweile der Takt angegeben. Hier vereinen sich ein gigantisches Zukunftspotential und hohe Lebensqualität. Massive Investitionen verbunden mit enormen Wachstum und einer neuen Metropolen-Infrastruktur – Stichwort Flughafen Berlin-Brandenburg International oder Bahnhof Ostkreuz – sprechen eine eindeutige Sprache. Die Präsenz aller namhaften Konzerne mit Weltruf, zeigt sehr deutlich, welche Wertschätzung Berlin heute und in der Zukunft genießt.

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Sanierungsmaßnahmen
  • Neuerrichtung und Sanierung der gesamten Dachkonstruktion
  • Restaurierung der Fassade und Neubau von Balkonen / Loggien und Terrassen
  • Erneuerung der gesamten Haustechnik (Wasser, Abwasser, Strom, Heizung)
  • Fußbodenheizung in allen Wohnungen
  • Einbau neuer Holzsprossen-Fenster
  • Alle Wohneinheiten erhalten einen neuen Kunstparkettboden
  • Einbau moderner Bäder mit Design-Armaturen
  • Gegensprechanlage mit Systemtelefon, teilweise mit Kamerafunktion
  • Errichtung eines Heizkraftwerkes zur Energiekostenreduzierung
  • Komplette Neugestaltung der Außenanlagen

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Wohnpark Karlshorst, Berlin · Sanierungsanteil 75 % (für dieses Objekt ist ein Sanierungsanteil von 50 - 75% ausgewiesen; gerechnet wird mit dem oberen Wert) · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 89.024 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 89.024 € bis 225.512 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

Jahr 1–8: 9 % = 6.009 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 4.674 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 66.768 €
Jahr 1–8 9 % 6.009 € pro Jahr
Jahr 9–12 7 % 4.674 € pro Jahr
absetzbar insgesamt 66.768 € über 12 Jahre

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 28.043 € weniger Steuer – im Schnitt 195 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 60.981 € statt 89.024 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

  • Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
  • Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
  • Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung. Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz.

Wohnungen / Kaufpreise

Wohnpark Karlshorst: Kaufpreise

Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
10.04 1.OG 0 59,00 m² Wohnpark Karlshorst, Berlin - 10.04 122.720,00 € verkauft
10.08 DG 0 59,00 m² Wohnpark Karlshorst, Berlin - 10.08 123.968,00 € verkauft
10.10 EG 0 50,40 m² Wohnpark Karlshorst, Berlin - 10.10 104.832,00 € verkauft
10.12 1.OG 0 42,80 m² Wohnpark Karlshorst, Berlin - 10.12 89.024,00 € verkauft
10.14 1.OG 0 59,30 m² Wohnpark Karlshorst, Berlin - 10.14 123.344,00 € verkauft
10.15 DG 0 60,70 m² Wohnpark Karlshorst, Berlin - 10.15 126.256,00 € verkauft
2.16 1.OG/DG/DOG 0 93,40 m² Wohnpark Karlshorst, Berlin - 2.16 198.472,00 € verkauft
2.23 1.OG/DG 0 96,00 m² Wohnpark Karlshorst, Berlin - 2.23 203.880,00 € verkauft
9.01 EG 0 44,10 m² Wohnpark Karlshorst, Berlin - 9.01 91.728,00 € verkauft
9.05 EG 0 49,60 m² Wohnpark Karlshorst, Berlin - 9.05 103.168,00 € verkauft
9.06 EG 0 45,00 m² Wohnpark Karlshorst, Berlin - 9.06 93.600,00 € verkauft
9.14 1.OG 0 51,30 m² Wohnpark Karlshorst, Berlin - 9.14 106.704,00 € verkauft
9.19 DG 0 58,00 m² Wohnpark Karlshorst, Berlin - 9.19 120.640,00 € verkauft
9.23 DG 0 106,40 m² Wohnpark Karlshorst, Berlin - 9.23 225.512,00 € verkauft

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 26.08.26


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Standort / Lage

Wohnpark Karlshorst: Standort und Lage

Berlin Karlshorst - eine grüne Oase im Herzen der Hauptstadt

Die Umgebungsbebauung entstand zum Großteil in den 30er Jahren und erinnert sehr stark an die vornehmen Westberliner Stadtteile Dahlem und Zehlendorf. Nicht umsonst nennt man Karlshorst das „Dahlem des Ostens“. Der attraktive Wohnort ist durch freistehende Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser geprägt, die sich hervorragend an den alten Baumbestand der nahen Parkanlagen anschließen. Direkter Nachbar der Wohnanlage ist eines der wohl historischsten Gebäude der deutschen Geschichte. In der Zwieseler Strasse 4 wurde am 8. Mai 1945 die Kapitulationsurkunde der deutschen Wehrmacht unterschrieben, die den 2. Weltkrieg beendete. Heute dient dieses historische Monument der deutschen Geschichte, dem Deutsch- Russischen Museum. Insgesamt ist die soziale Infrastruktur als optimal zu bezeichnen: Sehr gute Schulen, Kindertagesstätten, Spielplätze, Supermärkte, Läden, die Post, Kirchen, Ärzte, Restaurants, 3 neue Seniorenwohnanlagen, 1 Berufsakademie, Regionalbahn, S-Bahn und Straßenbahn – alles ist bequem zu Fuß erreichbar (100 – 1000 m).

Im Herzen der Hauptstadt im Grünen wohnen

In einem Umfeld von villenähnlichen Häusern genießt man hier die Lebensqualität, wegen der Karlshorst zu einer der attraktivsten Wohnlagen Berlins geworden ist. Wer hier wohnt, profitiert von der Nähe zu großen Grünflächen, wie der Wuhlheide, welche gute Sport- und Naherholungsmöglichkeiten bieten. Die Gründerzeitvillen werden aufwändig restauriert, Neubauten verändern das Zentrum rund um den S-Bahnhof. Kurzum, Karlshorst ist ein Stadtteil, in dem es sich leben lässt.